Наем жилых помещений в рф: жилые помещения, предоставляемые по договорам социального найма

Ст. 671 ГК РФ – по договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) – обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Нанимателем может быть только физическое лицо – любое, однако по социальному найму – нанимателем может быть только гражданин РФ.

Юридические лица могут быть лишь стороной в договоре аренды жилого помещения.

Найм:

1. Коммерческий (урегулирован нормами ГК – ст. 673-678)

2. Социальный найм (ЖК РФ)

Договор соц.найма заключается в отношении объектом муниципальной и государственной собственности.

Помещение должно быть отнесено к жилищному фонду соц.использования.

Ст. 672 ГК – договор соц.найма заключается по основаниям и в порядке, предусмотренным жилищным законодательством.

ПРЕДМЕТ договора – изолированное помещение, которые является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания.

ЖИЛИЩНЫМ ДОМОМ признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

КВАРТИРА – структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, которое обеспечивает возможность прямого доступа к помещениям общего пользования этого дома и состоящим из единой или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования.

КОМНАТА – часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве либо непосредственного проживания граждан в жилом помещении или квартире.

В соответствии с действующим гражданским и жилищным законодательством жилые помещения как объекты жилищных и гражданских правоотношений бывают различных видов: квартиры, жилые дома, изолированные комнаты в квартирах или жилых домах. При этом жилым признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом, отвечает установленным санитарным, противопожарным, градостроительным и техническим требованиям и предназначено для проживания граждан (ч. 2 ст. 15 ЖК РФ).

На основании ч. 5 ст. 15 Кодекса общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Жилое помещение, являющееся объектом договора социального найма, как правило, должно быть благоустроенным применительно к условиям населенного пункта, в котором находится.

Категории граждан, которым жилые помещения предоставляются по договорам социального найма

Статья 49. Предоставление жилого помещения по договору социального найма

1. По договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

2. Малоимущим гражданам, признанным по установленным настоящим Кодексом основаниям нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, жилые помещения муниципального жилищного фонда по договорам социального найма предоставляются в установленном настоящим Кодексом порядке. Малоимущими гражданами в целях настоящего Кодекса являются граждане, если они признаны таковыми органом местного самоуправления в порядке, установленном законом соответствующего субъекта Российской Федерации, с учетом дохода, приходящегося на каждого члена семьи, и стоимости имущества, находящегося в собственности членов семьи и подлежащего налогообложению.

3. Жилые помещения жилищного фонда Российской Федерации или жилищного фонда субъекта Российской Федерации по договорам социального найма предоставляются иным определенным федеральным законом, указом Президента Российской Федерации или законом субъекта Российской Федерации категориям граждан, признанных по установленным настоящим Кодексом и (или) федеральным законом, указом Президента Российской Федерации или законом субъекта Российской Федерации основаниям нуждающимися в жилых помещениях. Данные жилые помещения предоставляются в установленном настоящим Кодексом порядке, если иной порядок не предусмотрен указанным федеральным законом, указом Президента Российской Федерации или законом субъекта Российской Федерации.

4. Категориям граждан, указанным в части 3 настоящей статьи, могут предоставляться по договорам социального найма жилые помещения муниципального жилищного фонда органами местного самоуправления в случае наделения данных органов в установленном законодательством порядке государственными полномочиями на обеспечение указанных категорий граждан жилыми помещениями. Жилые помещения муниципального жилищного фонда по договорам социального найма предоставляются указанным категориям граждан в установленном настоящим Кодексом порядке, если иной порядок не предусмотрен федеральным законом, указом Президента Российской Федерации или законом субъекта Российской Федерации.

5. Жилые помещения по договорам социального найма не предоставляются иностранным гражданам, лицам без гражданства, если международным договором Российской Федерации не предусмотрено иное.

Часть 3 ст. 40 Конституции – РФ обязана обеспечить малоимущих и иных, указанных в законе граждан, нуждающихся в жилище жилым помещением бесплатно или за доступную плату в соответствии с установленными нормами.

- малоимущие

- нуждающиеся

МАЛОИМУЩИЕ – признанные таковым органом МСУ с учетом дохода, приходящегося на каждого члена семьи и стоимости имущества, находящегося в собственности членом семьи и подлежащего налогообложению

Установление порядка определения размера дохода и стоимости имущества относится к компетенции органов гос.власти субъектов РФ (ст.13 ЖК).

+ ФЗ от 05.04.2003 «О порядке учета доходов….»

Перечень видов доходов – постановление Правительства РФ от 20.08.2003 №512.