Вопрос 56. Общая долевая собственность

•-/. Содержание общей долевой собственности

2. Владение и пользование общей долевой собственностью

3. Распоряжение общей долевой 4 собственностью ;

4. Раздел общей долевой собственности и выдел из него доли

1. Общая долевая собственность характеризуется определением доли каж­дого сособственника в праве общей собственности. Если иное не пре­дусмотрено в законе или договоре, доли всех сособственников призна­ются равными. Сособственник, внесший в общее имущество существенные неотделимые улучшения при соблюдении установлен­ного порядка его использования, имеет право на соответствующее уве­личение своей доли.

2. Владение и пользование общим имуществом осуществляются по согла­шению всех сособственников, а при недостижении соглашения - в по­рядке, устанавливаемом судом. Каждый сособственник имеет право на пользование частью имущества, соответствующей его доле.

3. Распоряжение общим имуществом осуществляется по соглашению всех сособственников, однако своей долей в праве общей собственности каждый участник вправе распорядиться самостоятельно (с учетом пра­ва преимущественной покупки других участников).

При нарушении права преимущественной покупки других сособствен­ников любой из них вправе в течение трех месяцев требовать перевода на себя прав и обязанностей покупателя доли.

4. Имуществе, находящееся в общей долевой собственности, может быть разделено по соглашению всех сособственников, а при недостижении соглашения - каждый участник права общей долевой собственности может требовать выдела своей доли в судебном порядке.

Выдел доли производится в натуре, кроме случаев:

“ невозможности выдела без несоразмерного хозяйственного ущерба общему имуществу;

“ невозможности выдела части общего имущества, точно соответству­ющей доле выделяющегося сособственника;

. неделимости объекта общей собственности в силу закона (напри­мер, большинство ценных бумаг);

• доля выделяющегося сособственника невелика и его интерес к ее использованию незначителен.

Во всех вышеуказанных случаях выделяющийся сособственник получа­ет денежную компенсацию, соответствующую стоимости его доли.

Раздел общего имущества всегда влечет прекращение права общей доле­вой собственности, тогда как выдел доли одного из сособственников по общему правилу не приводит к указанным последствиям (кроме слу­чаев нахождения имущества в общей долевой собственности двух лиц).

Вопрос 57. Общая совместная собственность

1. Возникновение права общей совместной собственности

2. Владение, пользование и распоряжение

общей совместной собственностью

3. Раздел общей совместной собственности и выдел из нее доли

1. Общая совместная собственность возникает только на основании зако­на и характеризуется отсутствием четкого определения доли каждого сособственника.

Право общей совместной собственности возникает на:

. имущество супругов;

• имущество крестьянского (фермерского) хозяйства;

“ общее имущество собственников квартир в многоквартирном доме и др.

Сособственники могут трансформировать общую совместную собствен­ность в общую долевую путем установления доли каждого из них в пра­ве общей собственности.

2. Участники общей совместной собственности владеют и пользуются общим имуществом сообща. Распоряжение общим имуществом осу­ществляется по соглашению всех сособственников. Действия по рас­поряжению таким имуществом вправе совершать любой из сособ­ственников. При этом предполагается согласие других сособственников (п. Зет. 253 ГК).

Сделка по распоряжению общим имуществом, совершенная одним из сособственников вопреки воле других сособственников, может быть признана судом недействительной только в случае, если другая сторо­на знала или должна была знать о несогласии остальных сособственни­ков на совершение сделки.

3. Раздел имущества, находящегося в общей совместной собственности, или выдел доли одного из сособственников влечет прекращение права общей совместной собственности. При выделе доли одного из участни­ков широко используется не выдел имущества в натуре, а предоставле­ние выделяющемуся участнику денежной компенсации, а имущество крестьянского (фермерского) хозяйства вообще не может быть разде­лено при выделе доли одного из его участников.