Площадь жилого помещения

Общее правило – законодательство исходит из принципа установления общей площади жилого помещения включая площадь помещения вспомогательного использования (предназначенные для удовлетворения бытовых нужд граждан – ванны, туалеты, кухни, коридоры и так далее). Это касается учетной нормы и нормы предоставления. Согласно части 5 статьи 15 ЖК РФ в общую площадь следует включать все что образует данный объект жилищных прав (жилые комнаты, прихожие, коридор и так далее). При этом кодекс прямо называет объекты не включаемые в общую площадь:

1. Балконы

2. Лоджии

3. Веранды

4. Террасы

Этот перечень является исчерпывающим и императивным. Расширительному толкованию не подлежит. Согласно статье 16 ЖК РФ выделяют следующие виды жилого помещения:

1. Жилой дом – индивидуально определенное здание которое состоит из комнат а также из помещений вспомогательного использования предназначенного для удовлетворения бытовых нужд. Жилым домом является строение при наличии следующих фактов:

   1. Завершение строительства дома

   2. Принятие в эксплуатацию

   3. Эксплуатация

2. Часть жилого дома

3. Строения смешанного типа

Бытовые помещения:

1. Которые находятся в самом жилом доме

2. Находятся за пределами жилого помещения – бани, сараи и так далее.

4. Квартира, часть квартиры. Квартира – это структурно обособленное помещение в многоквартирном доме. Квартира должна иметь непосредственный выход в места общего пользования. Квартира может состоять из одной или нескольких комнат и включать в себя помещения вспомогательного использования

5. Комната – это часть жилого дома или квартиры, предназначенного для использования в качестве непосредственного проживания в ней.

Понятие и классификация жилищных фондов. Юридическое значение.

Понятие жилищного фонда содержится в статье 19 ЖК РФ – под жилищным фондом принято понимать совокупность жилых помещений находящихся на территории РФ.

Особенности:

1. Характеризуется множественностью субъектов, то есть собственников отдельных частей этого фонда (граждане, юридические лица, публично-правовые образования).

2. Может переходить из одной формы собственности в другую форму.

Виды:

1. в зависимости от формы собственности

   1. частный. Это совокупность жилых помещений, которые находятся в собственности граждан и в собственности юридических лиц. Законодатель не ограничивает приобретение жилых помещений по количеству, размерам, стоимости. Юридические лица – это помещения построенные или приобретенные за счет собственности соответствующего юридического лица

   2. государственный. Это совокупность жилых помещений принадлежащих РФ и субъектам РФ. Поэтому как правило этот жилищный фонд делят на два уровня:

      1. жилищный фонд РФ (жилые помещения находящиеся в собственности РФ)

      2. жилищный фонд субъекта РФ (в собственности субъектов)

Сюда включается и помещения принадлежащие на праве хозяйственного ведения и оперативного управления. Права собственника осуществляют от имени собственника соответствующие органы (ОГВ)

1. муниципальные. Это совокупность жилых помещений находящиеся в собственности муниципальных образований

1. В зависимости от цели использования:

   1. Жилищный фонд социального использования. Данные жилы помещения предоставляются по договору социального найма и участвуют здесь только государственные и муниципальные жилищные фонды

   2. Специализированный жилищный фонд. Это жилые помещения предназначенные для проживания отдельных категорий граждан, которые указаны в законе. Здесь также участвует только государственный и муниципальный жилищный фонд

   3. Индивидуальный жилищный фонд. Это помещения которые используются гражданами для своего проживания. Проживать могут быть собственники и члены их семей, а также иные граждане, но на безвозмездной основе. Индивидуальный жилищный фонд – это только частный жилищный фонд.

   4. Жилищный фонд коммерческого использования – это совокупность жилых помещений которые используются собственниками для проживания граждан на возмездных условиях или на условиях возмездного пользования.

Жилищный фонд подлежит государственному учету в порядке устанавливаемом правительством РФ. Государственный учет включает в себя в том числе проведение технического учета жилищного фонда. Технический учет включает в себя:

1. Техническую инвентаризацию

2. Техническая паспортизация

Значение классификации:

1. Помогает определить собственника жилого фонда, который несет ответственность за эксплуатацию и содержание соответствующего жилья. Этому же способствует государственный учет (постановление правительства о государственном учете жилищного фонда)

2. Осуществляется государственный контроль за использованием и сохранностью жилищного фонда

3. Определяется каким образом можно распоряжаться жилым помещением