28. Права и обязанности собственников земельных участков и лиц, не являющихся собственниками земельных участков, по использованию земельных участков.

Собственник земельного участка имеет право:

1) использовать в установленном порядке для собственных нужд имеющиеся на земельном участке общераспространенные полезные ископаемые, пресные подземные воды, а также пруды, обводненные карьеры в соответствии с законодательством Российской Федерации;

2) возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов;

3) проводить в соответствии с разрешенным использованием оросительные, осушительные, культуртехнические и другие мелиоративные работы, строить пруды и иные водные объекты в соответствии с установленными законодательством экологическими, строительными, санитарно-гигиеническими и иными специальными требованиями;

4) осуществлять другие права на использование земельного участка, предусмотренные законодательством.

Собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны:

1. использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту;

2. сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на земельных участках в соответствии с законодательством

3. осуществлять мероприятия по охране земель, лесов, водных объектов и других природных ресурсов, в том числе меры пожарной безопасности;

4. своевременно приступать к использованию земельных участков в случаях, если сроки освоения земельных участков предусмотрены договорами;

5. своевременно производить платежи за землю;

6. соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов;

7. не допускать загрязнение, захламление, деградацию и ухудшение плодородия почв на землях соответствующих категорий;

8. выполнять иные требования, предусмотренные настоящим Кодексом, федеральными законами.

29. Основания прекращения права собственности на земельный участок.

1. Основания прекращения прав собственности на земельный участок – различные юридические факты, т.е. предусмотренные в законе действия или события, вызывающие прекращение права собственности на землю.

в соответствии со статьей 44 ЗК РФ право собственности на земельный участок прекращается:

• при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам

• при отказе собственника от права собственности на земельный участок

• в силу принудительного изъятия у собственника его земельного участка в порядке, установленном гражданским законодательством.

Отчуждение собственником своего земельного участка – совершение собственником действий, направленных на прекращение прав собственности на земельный участок.

В статье 260 указано, что лица, имеющие в собственности земельные участки вправе продать его, дарить, отдавать в залог, сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в нем.

Статья 236 ГК РФ предусматривает, что гражданин или юридическое лицо вправе отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие либо права на это имущество. При этом отказ от права собственности не влечет прав и обязанности собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другими лицами.

2. принудительное изъятие собственником земельного участка

анализ главы 15,17 ГК свидетельствует о том, что принудительное изъятие у собственника земельного участка допускается:

• обращение взыскания на земельный участок

• выкупа земельного участка для гос и мун нужд

• реквизиция

• конфискация

• отчуждение зем участка в связи с невозможностью его выдела в натуре долевой собственности

• отчуждение зем участка в связи с признанием на основании решения суда права собственности на земельный участок за собственником недвижимости

• национализации

• отчуждении зем участка который в силу закона не может принадлежать данному лицу

• изъятие в связи не с целевым использованием зем участка

• изъятие зем участка, используемого с нарушением законодательства.

Обращение взыскания на земельный участок – обязательство в силу которого одно лицо обязано в пользу другого лица совершить определенное действие – передать имущество, выполнить работу, либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Принудительное изъятие земельного участка допускается:

1. только для государственных и муниципальных нужд

2. только путем выкупа

решение об изъятие земельного участка для государственных и муниципальных нужд принимается ФОИВ и ОИВ субъектов РФ в порядке, предусмотренным федеральным законодательством.

В соответствии со статьей 49 ЗК изъятие в том числе путем выкупа земельного участка для государственных и муниципальных нужд в исключительных случаях, связанных с:

1) выполнения международных обязательств РФ

2) размещение следующих объектов гос и мун значения при отсутствии других вариантов возможного размещения этих объектов, указанных в статье 49д

Реквизиция – изъятие у собственника имущества по решению государственных органов в случаях стихийных бедствий, аварий, эпидемий, эпизоотий и при иных обстоятельствах, носящих чрезвычайный характер, в порядке и на условиях, установленных законом, с выплатой стоимости имущества.

1. В случаях стихийных бедствий, аварий, эпидемий, эпизоотий и при иных обстоятельствах, носящих чрезвычайный характер, имущество в интересах общества по решению государственных органов может быть изъято у собственника в порядке и на условиях, установленных законом, с выплатой ему стоимости имущества (реквизиция).

2. Оценка, по которой собственнику возмещается стоимость реквизированного имущества, может быть оспорена им в суде.

3. Лицо, имущество которого реквизировано, вправе при прекращении действия обстоятельств, в связи с которыми произведена реквизиция, требовать по суду возврата ему сохранившегося имущества.

Конфискация - имущество может быть безвозмездно изъято у собственника по решению суда в виде санкции за совершение преступления или иного правонарушения.

Национализация – возмездное изъятие имущества и обращение его в собственность государства, с возмещением стоимости этого имущества и других убытков.