Практикум основы землеустройства (1)

1. Заполните таблицу

		ДОГОВОРЫ
		Купли-продажи	Мены	Аренды		Концессии	Лизинга	Ренты
1	Определение
2	Объект договора
3	Вид платы
4	Стороны
5	Виды (типология)
6	Сфера применения
7	Регулирующие НПА*
8	Результат

* нормативно-правовые акты.

2. Проанализируйте юридическую практику и решите упрощенный кейс

   1. Компания N использует земельный участок (ЗУ) на праве долгосрочной аренды (ДА 30 лет) из земель лесного фонда с возведенными ОКС. До срока истечения ДА компания решила продать право аренды ЗУ и разрешение на строительство в 2016 г., оформив сделку переуступки. Земельный участок занесен в ГКН как ранее учтенный. Компания имеет утвержденный в марте 2014 г. градостроительный план земельного участка. В октябре 2015 г. компании N удалось договориться с компанией V о стоимости данной сделки. Какой ответ получат компании, если обратятся в местное Управление Росреестра в январе 2016 г. с заявлением о регистрации сделки и почему? Проанализируйте юридическую практику и опишите необходимые кадастровые и иные работы для правомерного перехода права аренды от компании N компании V по договору переуступки.

1. Администрацией N инициирована процедура изъятия земельных участков для государственных и муниципальных нужд (для строительства спортивных объектов федерального значения). По мнению мэрии, имеется факт неэффективного использования земель, а именно малоэтажное частное строительство на землях населенных пунктов в территориальной зоне, предназначенной для общественно-делового использования. Жители данной территории не согласны с условиями и 8 месяцев выражают отказ. Правообладателям ЗУ предложены 2 варианта:

1. выкуп земельного участка по ценам, характерным для участков малоэтажного строительства с вычетом упущенной муниципалитетом выгоды и прочих издержек за 8 месяцев отсрочки начала землеустроительных процедур, а впоследствии, и начала строительства.

2. обмен ЗУ на равноценный ЗУ в другом районе.

Задача администрации изъять ЗУ по максимально низкой цене. Задача граждан продать ЗУ по максимально высокой цене. Определите действия, если вы: - администрация/застройщик; - правообладатель/житель ЗУ.

Домашняя работа.

Предложите кейс на тему «Сделки с земельными участками» среднего и/или высокого уровня сложности, который на ваш взгляд, обязательно должен быть отражен в учебном процессе.