4.3. Сделки по аренде и продаже прав аренды государственных и муниципальных земель

В 2010 году в республике действовало 110563 краткосрочных и долгосрочных договоров аренды земельных участков, заключенных государственными органами исполнительной власти (кроме федеральных), а также органами местного самоуправления с гражданами и юридическими лицами, на общей площади 3038,1 тыс.га, в том числе по аренде земель населенных пунктов – 98763 договоров на площади 84,3 тыс.га, по аренде земель вне черты населенных пунктов - 11800 договоров общей площадью 2953,8 тыс. га (таблица 4-5).

Доля договоров аренды в 2010 году составила 68,8 % от всех сделок и 81,9 % от всей площади земельных участков, вовлеченных в оборот.

Таблица 4-5

Аренда государственных и муниципальных земель

в Республике Башкортостан

Категория земель	Количество сделок, ед.	Площадь, га
1. Земли населенных пунктов	98763	84322,187
2. Земли вне населенных пунктов: из них земли: - промышленности и иного специального назначения - сельскохозяйственного назначения всего арендаторов - земли лесного фонда всего арендаторов	11800 2142 9318 340	2953787,567 24536,308 2323528,259 605723,0
3. Всего	110563	3038109,754

В отчетном году наблюдается рост общего количества действовавших договоров аренды государственных и муниципальных земель: с 100422 в 2009 году до 110563 в 2010 году.

Показатели свидетельствуют о том, что в отчетном году передано в аренду:

- предприятиям промышленности, транспорта, связи, строительства – 9032 земельных участка (увеличение в сравнении с прошлым годом – на 6,4 %) площадью 51,2 тыс.га (увеличение– на 9,2 %);

- организациям торговли, общественного питания, бытового и сервисного обслуживания – 6642 земельных участка (уменьшение – на 9,7%) площадью 2,4 тыс.га (на прежнем уровне);

- лесохозяйственным и лесопромышленным предприятиям за земли лесного фонда – 340 лесных участка (уменьшение на 0,6%) площадью 605,7 тыс.га (увеличение – на 47,6%);

- гражданам для жилищного, дачного и гаражного строительства – 38429 земельных участков (увеличение – на 9,1 %) площадью 9,1 тыс.га (увеличение – на 40,1 %);

- гражданам для личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества, животноводства – 29082 земельных участка (увеличение– на 14 %) площадью 25,9 тыс.га (увеличение – на 48,7%);

- крестьянским (фермерским) хозяйствам, сельскохозяйственным и другим организациям – 4962 земельных участка (увеличение – на 13,9 %) площадью 2297,6 тыс.га (уменьшение – на 1,4 %).

Арендная плата в черте населенных пунктов составила в среднем от 0,19 руб./кв.м за земельные участки, используемые для личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества, животноводства, до 45,19 руб./кв.м за земельные участки, используемые предприятиями и организациями торговли, общественного питания, бытового и сервисного обслуживания. За чертой населенных пунктов арендная плата варьирует от 0,02 руб./кв.м до 27,0 руб./кв.м.

В целом, средневзвешенная арендная плата за 1 кв.м. в черте населенных пунктов выше, чем за их пределами.

Арендные платежи значительно дифференцированы в зависимости от спроса и предложения, категории арендаторов, местоположения и величины земельных участков. Арендная плата за земли городов и поселков выше для всех категорий арендаторов, чем в сельской местности и за чертой населенных пунктов, что связано с разницей в величине кадастровой стоимости земельных участков.

Кроме передачи земли в аренду, в республике в 2010 году имели место сделки по продаже права аренды государственных и муниципальных земельных участков на торгах. Таких сделок было совершено 796, что на 12% ниже показателя предыдущего года (905 сделок– в 2009 году). Однако площадь по такому виду сделок в 2010 году составила 3362,2 га, что в 11 раз превышает аналогичный показатель прошлого года (294,7 га).

По результатам торгов заключены договоры аренды с 725 гражданами и с 71 юридическим лицом.