- •Министерство сельского хозяйства российской федерации
- •1.Девелопмент. Теоретико-методологические сведения.
- •1.1 Понятие девелопмента
- •1.2 Виды девелопмента
- •1.3 Цели и принципы девелопмента
- •2.Этапы процесса девелопмента и их характеристики
- •2.1 Основные этапы и методы процесса девелопмента
- •2.2 План использования стадий для проекта девелопмента
- •3. Анализ девелоперских проектов, реализуемых в России
- •3.1 Общая характеристика по России
- •3.2 Компания «группа лср»
- •Заключение
- •Список использованной литературы
Министерство сельского хозяйства российской федерации
ФЕДЕРАЛЬНОЕ ГОСУДАРСТВЕННОЕ БЮДЖЕТНОЕ ОБРАЗОВАТЕЛЬНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ
ВЫСШЕГО ПРОФЕССИОНАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ
«ГОСУДАРСТВЕННЫЙ УНИВЕРСИТЕТ ПО ЗЕМЛЕУСТРОЙСТВУ»
Факультет землеустройства______________________________
Кафедра экономической теории и менеджмента_____________
Специальность/ Направление подготовки менеджмент________
Курсовая работа по дисциплине «оценка недвижимости» на тему:
«Девелопмент»
Студент ______________К.Н. Алексеев
Группа 22 «М»
Преподаватель ___________Ефремова Л.Б.
Москва 2015
Содержание
Введение
1.Девелопмент. Теоретико-методологические сведения.
1.1 Понятие девелопмента
1.2 Виды девелопмента
1.3 Цели и принципы девелопмента
1.4 Девелопмент и риск
2.Этапы процесса девелопмента и их характеристики
2.1 Основные этапы и методы процесса девелопмента
2.2 План использования стадий для проекта девелопмента
3. Анализ девелоперских проектов, реализуемых в России
3.1 Общая характеристика по России
3.2 Компания «группа ЛСР»
Заключение
Введение
Девелопмент - это принципиально новая концепция организации инвестиционного процесса. Сущность данной концепции состоит в системном воздействии на инвестиционный процесс, в рамках которого разработка, организация финансирования и осуществление проектов по развитию недвижимости осуществляется одним участником рынка профессиональных услуг.Он именуется девелопером или девелоперской компанией, обеспечивающими создание, управление и продажу объектов недвижимости в заданные сроки, в пределах соответствующих бюджетных ограничений, нередко с использованием собственных средств. Девелопмент имеет ряд преимуществ по сравнению с традиционными формами организации инвестиционной деятельности, в частности: полная, в том числе финансовая ответственность девелопера за результаты инвестиционной деятельности; создание устойчивых деловых связей на производственном и управленческом уровне; улучшение финансовых результатов деятельности за счет снижения себестоимости проекта. Потребность общества в девелоперах стремительно растет, от них требуется высокий профессионализм и глубокие знания в таких областях, как: менеджмент, экономика предприятия, организация производства, финансовое управление.
Целью данной работы является определение сущности понятия «девелопмент», его видов и этапов, стадий и методологии управления проектами, а так же учёт основных целей и рисков предприятий данной направленности.
Объектом исследования здесь является девелопмент, как процесс управления недвижимостью.
1.Девелопмент. Теоретико-методологические сведения.
1.1 Понятие девелопмента
В общем понятии девелопмент — это любая предпринимательская деятельность, связанная с реконструкцией или изменением существующего здания или земельного участка, приводящая к увеличению их стоимости. С данным понятием неразрывно связана такая специальность, как Девелопер. Деве́лопер — это предприниматель, занимающийся созданием объектов недвижимости и организацией необходимых процессов.Девелопер организует проектирование объекта, выкуп земли под объект, получение лицензии под строительство, подыскивает строительную фирму, а впоследствии и брокера для продажи объекта. Сегодня девелоперами чаще всего выступают юридические лица — девелоперские конторы, которые имеют возможность привлекать крупные инвестиции под развитие своих проектов. Девелопмент представляет собой реакцию рынка недвижимости на возникающие в обществе потребности, удовлетворение которых невозможно без преобразования имеющегося фонда недвижимости. Это преобразование может протекать в различных формах, но направленность его всегда будет задаваться изменяющимися общественными потребностями: рынок будет приспосабливаться к новой социально – экономической ситуации, искать наилучшие варианты использования недвижимости.
С понятием девелопера зачастую отождествляют такое понятие, как застройщик, пришедшее в Российскую Федерацию со времён СССР. Во многих вопросах данные специальности в действительности совпадают, однако застройщик куда более широкое понятие: это юридическое лицо, имеющее в собственности или на праве аренды, на праве субаренды земельный участок и привлекающее денежные средства участников долевого строительства в соответствии с настоящим законом для создания на этом земельном участке многоквартирных домов или иных объектов недвижимости, за исключением объектов производственного назначения, на основании полученного разрешения на строительство; под девелопером
же зачастую понимают инвестора, желающего впоследствии получить прибыль от проведённых с недвижимостью сделок.