Гражданское право особенная часть
(надо ходить будут отмечать)
Проект федерального закона о внесении изменений в часть 1,2,3,4 гк рф а так же в отдельные законодательные акты рф. Подготовлен советом при призеденте рф по кодификации и совершенствованию гражданского законодательства.
Что будет меняться:
-принцип добросовестности
-понятие корпоративных отношений
-В систему регистрации прав включен нотариус
-закрепление исчерпывающего перечня организационно правовых форм юридических лиц.
-предлагается использовать типовые уставы
-предлагается закрепить принцип единого объекта недвижимого имущества: т.е. Земельный участок и стоящие на нем постройки одно целое.
-вносятся изменения по признанию сделок недействительными и по оспариванию сделок
-изменения в понятии срок исковой давности
-медиация (посредничество)
-вещное право. Вводится норма регулирующая порядок заключения соглашения о порядке пользования недвижимым имуществом принадлежащим нескольким лицам на праве общей долевой собственности.
Договор купли продажи и его разновидности
Догвор к п - это договор по которому одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму.
Конценсуальный договор- договор который считается заключенным с момента достижения согласия по всем существенным условиям.
Реальный- с момента передачи вещи.
Вид договора: Конценсуальный, возмездный, двусторонний, синоллагматический( наличие субъективных прав и обязанностей у обеих сторон).
Стороны продавец и покупатель
Продавец - лицо обладающее соответствующим правом распоряжаться имуществом.
Покупатель- любое лицо
Предмет договора к п - это действие продавца по передаче товара в собственность покупателю и действие покупателя по принятию этого товара и уплате за него установленную цену.
Существенные условия договора к п - предмет договора. Считается соблюденным и согласованным когда договор позволяет определить наименование и количество товара.
Объекты к п: 1.вещи
Не могут быть товаром деньги, кроме иностранной валюты.
2. Имущественные права
Способы определения цены:
1.фиксированные сумы за одну единицу товара
2.фиксированная сумма за весь продаваемый товар
3.в указании в договоре на порядок формирования цены (формула)
Цена устанавливается в российских рублях, но может устанавливаться и в иностранной валюте. Но производство расчетов осуществляется после перевода в российские рубли.
Существуют случаи фиксирования цены( например при покупке медикаментов)
Договор может быть заключен с условием о предварительной оплате.
Может быть предусмотрено условие о продаже товара в кредит.
Может быть предусмотрено условие об оплате товара в рассрочку.
Срок может быть определен календарной датой, истечением периода времени, указанием на событие или на момент востребования.
Форма договора: простая письменная, но в то же время сделка для которой законом или соглашением сторон не установлена письменная форма может быть заключена устно.
Содержание и исполнение договора к п:
Продавец:
-Обязанность передать товары в установленный срок.
-обязанность передать права собственности на товар.
-обязанность передать товар вместе с принадлежностями и документами относящимися к товару
-обязанность продать товар в определенном количестве
-обязанность передать товар в определенной комплектности( передать в наличии всех составных частей)
-обязанность передавать товар определенного качества.
Определение качества:
А) должен соответствовать образцу.(образец- это эталонное изделие потребительские свойства или эксплуатационные характеристики которого определяют требования к качеству товара подлежащего передаче покупателю)
Б) должен соответствовать описанию(перечень свойств товара)
В)определение качества путем установления обязательных требований(определяются общими или специальными техническими регламентами)
Гарантийный срок - это период времени в течении которого товар должен быть пригодным для цели его обычного использования.
Виды гарантийного срока:
1.законная гарантия(во всех случаях когда гарантия не предусмотрена договором)
-в течении разумного срока товар должен быть пригодным для целей, для которых товар такого рода обычно используется.
2.договорная гарантия(предусматривается договором)
Срок годности-это установленный нормативным актом период по истечении которого потребляемый товар считается непригодным для использования по назначению и не может быть реализован.
Срок службы- это установленный изготовителем товара период в течение которого потребителю обеспечена возможность безопасного использования товара по назначению.
Обязанности покупателя:
-оплатить товар
Договор розничной купли-продажи
Это договор по которому продавец, осуществляющий предпринимательскую деятельность по продаже товаров в розницу обязуется передать покупателю товар, предназначенный для личного семейного домашнего или иного использования не связанного с предпринимательской деятельностью.
Существенные условия- это предмет договора и цена.
Правовая природа: двусторонний, концессуальный, возмездный.
Особенности:
1.субъектный состав
-на стороне продавца всегда выступает коммерческая организация или гражданин предприниматель.
-на стороне покупателя гражданин, приобретающий товар в целях не связанной с предпринимательской деятельностью.
2.публичность договора
3.предмет договора
-товар, приобретаемый исключительно для личных потребностей граждан.
4.форма договора
-могут быть использованы формуляры или иные стандартные формы, предложенные продавцом.
-если договором или законом предусмотрены определенные правила по поводу формы то договор розничной купли-продажи считается заключенным с момента выдачи продавцом покупателю кассового или товарного чека или иного документа, подтверждающего оплату товара.
5.преддоговорные обязанности продавца, которые состоят в предоставлении покупателю информации о товаре.
Содержание и исполнение договора розничной купли-продажи.
Основной обязанностью продавца является передача покупателю в собственность вещи или товара надлежащего качества и комплектности.
(правила осуществления отдельных видов розничной купли-продажи. От 19.01.1988 no55)
Установлены правила обмена товара надлежащего качества(ст 502 гк)
-эти правила относятся только к продовольственным товарам
-обмен доброкачественными продовольственными товарами не допускается.
-обмен может быть осуществлен только у того продавца у которого был приобретен товар.
-потребитель имеет право на свободный обмен если товар надлежащего качества не подошел по форме, габаритам, фасону, расцветке или комплектации.
-обмен товара ненадлежащего качества может быть осуществлен потребителем в течении четырнадцати дней не считая дня его покупки.
-обмен может быть осуществлен только если обмениваемый товар. Был в употреблении, сохранены его товарный вид и потребительские свойства а так же пломбы, фабричные ярлыки и имеется товарный чек или кассовый чек либо иной документ, подтверждающий оплату данного товара.
-В случае отсутствия у потребителя товарного чека или кассового чека он не лишается возможности ссылаться на свидетельские показания.
Последствия продажи покупателю ненадлежащего качества:
1.покупатель которому продан товар ненадлежащего качества, если это не было оговорено продавцом, вправе по своему выбору потребовать:
-либо замены недоброкачественного товара на товар надлежащего качества
-либо соразмерного уменьшения покупной цены
-либо незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара
-либо возмещение расходов на устранение недостатков.
-либо замены товара на товар другой марки
Виды договоров розничной купли-продажи:
1.продажа товара с условием о его принятии покупателем в определенный срок.
-заключается в том что товар. Может быть продан другому покупателю в установленный между сторонами срок.
2.продажа товаров по образцам, описаниям, каталогам.
-договор заключается на основании ознакомления покупателя с образцом товара, предложенным продавцом.
3.дистанционный
-заключается на основании ознакомления потребителя с предложенным продавцом описанием товара, представленного на фотоснимках, содержащихся в каталогах, буклетах.
4.продажа товаров с использованием автомата
-совершение покупателем конклюдентных действий необходимых для получения товара.
5.продажа товара с условием о его доставке покупателю.
-продавец обязан в установленный договором срок доставить товар в место указанное покупателем, а если место доставки товара покупателем было указано то в мест жительства покупателя.
Договор поставки товара
-это договор по которому поставщик предприниматель обязуется передать в обусловленный срок покупателю товары для использования в хозяйственных целях.
Природа договора- конценсуальный, возмездный, двусторонний.
Существенные условия: предмет и период поставки.
Особенности:
1.в качестве поставщика может выступать только индивидуальный предприниматель или коммерческое юридическое лицо.
2.покупатель это лицо, приобретающее товары для их использования в предпринимательской деятельности или в иных целях, не связанных с личным, семейным, домашним или иным подобным использованием.
3.особый порядок заключения договора.
-сторона предложившая заключить договор и получившая от другой стороны акцепт на иных условиях должна в течении 30 дней со дня получения таково акцепта принять меры к согласованию условий договора относительно которых возникли разногласия, либо отправить контрагенту письменное сообщение о своем отказе от заключения договора
4.наличие такого существенного условия как срок или сроки поставки.
Исполнение договора поставки:
-обязанность поставщика заключается в передаче товара покупателю со всеми необходимыми принадлежностями и документами в согласованном количестве, ассортименте и комплекте, установленного качества, свободного от прав третьих лиц в надлежащей упаковке или таре
Договор поставки товаров для государственных или муниципальных нужд
Особенности договора
1.участие своебразного субъекта - государства
-в качестве покупателя товаров для удовлетворения потребности государства Российская Федерация и ее субъекты действует как участники гражданско правовых отношений.
-по контракту поставщик обязуется передать товары государственному или муниципальному заказчику либо по его указанию иному лицу, а государственный или муниципальный заказчик обязуется обеспечить оплату товаров.
-поставка осуществляется контрактом
-сторонами является заказчик и поставщик.
Государственный или муниципальный заказчик действует от имени РФ, субъекта или муниципального образования.
-поставщиками являются организации признанные победителями торгов, проводившихся в целях размещения государственных заказов, либо принявшие доведенный до них государственный заказ к исполнению.
-по общему правилу возмещение заказа осуществляется путем проведения торгов в форме конкурса или аукциона
Договор контрактации
Это договор по которому производитель сельско хозяйственной продукции (продавец) обязуется передать свою продукцию передать заготовителю контрактанту, а последний обязуется принять и оплатить ее.
Ирода договора: возмездный, конценсуальный, взаимный.
Стороны:
-производитель сельскохозяйственной продукции которым может быть сельскохозяйственная коммерческая организация
-покупателем выступает заготовитель, то есть коммерческая организация или индивидуальный предприниматель, осуществляющий предпринимательскую деятельность по закупкам сельскохозяйственной продукции для ее последующей продажи либо переработки.
Объект договора: сельскохозяйственная продукция произведенная или выращенная в хозяйстве ее производителя. (может иметься в наличии или быть произведена в будущем)
Существенные условия
1.предмет договора
2.Количество
3.ассортимент
Договор энергоснабжения
Это договор по которому энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту через сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию а так же соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования связанных с потреблением энергии.
Присоединенная сеть - это провода либо иные технические устройства соединяющие продавца и покупателя энергии.
Предмет договора - энергия (электрическая, тепловая)
Пирода договора: конценсуальный, возмездный, двусторонний, публичный.
Стороны договора: энергоснабжающая организация (коммерческие организации) и абонент(гражданин или организация)
Если в качестве абонента выступает физическое лицо и энергия используется в целях бытового применения допускается упрощенный порядок заключения договора:
-для того чтобы признать оговор заключенным достаточно первого фактического подключения абонента в установленном порядке к присоединенной сети.
Абонент являющийся юридическим лицом при заключении договора энергоснабжения должен располагать отвечающим установленным техническим требованиям энергопринимающим устройством присоединенным к сетям энергоснабжающей организации а так же обеспечить учет потребления энергии.
Существенные условия:
-количество и качество энергии
-режим потребления энергии
-цена
-условия по обеспечению содержания и безопасной эксплуатации сетей приборов и оборудования.
С целью обеспечения стабильности энергоснабжения в случаях когда истекает срок действия договора энергоснабжения и не одна из сторон до истечения этого срока не заявит о его прекращении или изменении либо о заключении нового договора договор энергоснабжения считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.
Гражданин использующий энергию для бытового потребления вправе расторгнут. Договор в одностороннем порядке с обязательным предварительным уведомлением энергоснабжающей организации а так же с полной оплатой использованной энергии.
Энергоснабжающая организация вправе отказаться от договора энергоснабжения в отношении юридического лица или индивидуального предпринимателя только при неоднократном нарушении абонентом сроков оплаты полученной энергии.
Законом или иными правовыми актами могут быть установлены случаи исключающие одностороннее расторжение договора энергоснабжения по инициативе энергоснабжающей организации.
Договор продажи недвижимости
По этому договору продавец обязуется передать в собственность покупателю земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество, а покупатель обязуется принять это имущество и уплатить за него определенную сторонами цену.
Природа: конценсуальный, возмездный, взаимный
Стороны:
-продавец и покупатель, которыми могут быть как юридические так и физические лица.
-в качестве продавца должен выступать собственник недвижимого имущества, либо лицо уполномоченное им в силу закона или договора.
Форма договора - продажа недвижимости
Договор должен быть заключен в письменной форме путем составления одного документа подписанного сторонами.
Данный договор подлежит государственной регистрации, которую осуществляет федеральная служба государственной регистрации кадастра и картографии.
Существенные условия: предмет и цена.
Передача недвижимости продавцом и ее принятие покупателем осуществляется по передаточному акту или иному документу по передаче, подписываемому сторонами.
Особенности продажи отдельных объектов недвижимости:
1.земельные участки - это часть поверхности земли в том числе почвенный слой, границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке. Объектом купле продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет а так же не изъятые и неограниченные в обороте.
Продавец при заключении договора обязан передать покупателю информацию об обременении участка и об ограничениях его использования.
Некоторые возможные условия договора купли продажи земельного участка признаются законом недействительными:
-о праве продавца выкупить участок обратно по собственному желанию
-об ограничении дальнейшего распоряжения участком
-об ограничении ответственности продавца в случае предъявления прав на участок третьими лицами.
(24.07.2002 г. Об обороте земель сельскохозяйственного назначения.)
Особенности продажи жили помещений:
Жилое помещение-это изолированное помещение которое пригодно для постоянного проживания граждан то есть отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам и иным требованиям законодательства.
Особенности:
-подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
-существенным условием договора является перечень лиц, проживающих в этом помещении и сохраняющих право пользования этим помещением после его приобретения покупателем.
-продажа жилого помещения в котором проживают несовершеннолетние члены семьи опускается только с согласия органов опеки и попечительства.
-при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к еобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в доме.
Договор дарения
Признаки договора дарения:
Безвозмездность
При дарении происходит увеличение имущественных благ одного лица (одаряемого) за счет уменьшения имущественных благ другого лица (дарителя). Это происходит в силу добровольного соглашения выражается явное намерение лица подарить.
Договор дарения может быть конценсуальным или реальным.
Для конценсуального договора необходимо соблюдение ряда условий.
-обещание должно быть выражено в надлежащей форме то есть письменно
-в договоре должно быть ясно выражено намерение безвозмездно передать имущество другому лицу.
-должен быть указан конкретный субъект, которому собираются сделать подарок
-должен быть конкретно оговорен сам предмет договора.
Если все условия соблюдены то при наступлении срока возникает обязанность подарить и право требовать совершения подарка.
Дарение является договором , то есть двусторонней сделкой а не односторонней, так как всегда требует согласие одаряемого на принятие дара.
Пожертвование- это дарение вещи или права в общеполезных целях.
При пожертвовании дарителю предоставляется возможность обусловить цели использования пожертвований а на получателе пожертвований лежит обязанность следовать этой цели то есть использовать имущество только для тех целей которые указал даритель.
Пожертвования могут делаться гражданам лечебным и воспитательным учреждениям и иным организациям.
Стороны: одаряемый и даритель.
В роли одаряемого может выступать любое лицо.
Закон содержит ряд ограничений в отношении лиц которые не могут быть одаряемыми и которым не могут делаться подарки:
Работники лечебных, воспитательных учреждений и других, если подарки делаются гражданами которые лечатся или учатся и находятся в этих учреждениях либо подарки делаются от их родственников.
Подарки не могут делаться лицам замещающим государственные должности РФ, гос должности субъектов, муниципальной должности , гос служащим, служащим банка россии в связи с их должностным положением или в связи с исполнением ими служебных обязанностей. Этот запрет не распространяется на случай дарения в связи с протокольными мероприятиями, служебными командировками и другими специальными мероприятиями.
Коммерческой организации от другой коммерческой организации.
Дарителем может быть любое лицо, любой субъект, но имеется ряд ограничений:
Ограничение на дарения одним коммерческим лицом другому коммерческому лицу.
От имени малолетних граждан и граждан признанных недееспособными их законными представителями.
Если речь идет о дарении имущества которое находится в общей совместной собственности то необходимо согласие всех собственников на дарение
Срок исполнения договора присутствует только в конценсуальном договоре и только указывает на момент когда должен быть совершен этот подарок.
Достижение определенного возраста, совершеннолетия, вступления в брак и так далее
Формы договора дарения:
Независимо от стоимости подарка если он передается здесь и сейчас договор дарения может совершаться в устной форме за исключением случаев:
-это дарение юридическими лицами независимо от того коммерческие они или некоммерческие.
-конценсуальные договоры.