Ст. 84 «зрз-2» Зона «Регулирования застройки и хозяйственной деятельности с предельными параметрами разрешенного строительства и реконструкции до 9-15 метров в высоту»

Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности - территория, в пределах которой устанавливается режим использования земель, ограничивающий строительство и хозяйственную деятельность, определяются требования к реконструкции существующих зданий и сооружений.

Границы зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия (за исключением границ зон охраны особо ценных объектов культурного наследия народов Российской Федерации и объектов культурного наследия, включенных в Список всемирного наследия), режимы использования земель и градостроительные регламенты в границах данных зон утверждаются на основании проекта зон охраны объекта культурного наследия в отношении объектов культурного наследия федерального значения - органом государственной власти субъекта Российской Федерации по согласованию с федеральным органом охраны объектов культурного наследия, а в отношении объектов культурного наследия регионального значения и объектов культурного наследия местного (муниципального) значения - в порядке, установленном законами субъектов Российской Федерации.

Порядок разработки проектов зон охраны объекта культурного наследия, требования к режиму использования земель и градостроительным регламентам в границах данных зон устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Режим использования земель и градостроительный регламент устанавливаются с учетом следующих требований:

а) ограничение строительства, необходимое для сохранения сложившейся исторической среды в зоне влияния объектов культурного наследия, в том числе касающееся размеров, пропорций, параметров и стилистики объектов капитального строительства и их частей, использования отдельных строительных материалов, применения цветовых решений, в том числе установление предельных параметров разрешенной реконструкции объектов капитального строительства по высотности до 9-15 метров в высоту;

б) ограничение капитального ремонта и реконструкции объектов капитального строительства и их частей, в том числе касающееся их размеров, пропорций и параметров, использования отдельных строительных материалов, применения цветовых решений, в том числе установление предельных параметров разрешенной реконструкции объектов капитального строительства по высотности до 9-15 метров в высоту;

в) сохранение исторической планировки, общего направления улиц и красных линий, исторически сложившихся границ земельных участков, в том числе ограничение их изменения при проведении землеустройства, а также разделения земельных участков;

г) обеспечение визуального восприятия объекта культурного наследия в его историко-градостроительной и природной среде;

д) осуществление расчистки внутриквартального пространства от дисгармоничных построек;

е) запрещение строительства и размещения промышленных и складских предприятий, взрывопожароопасных, загрязняющих почву, атмосферу, водоемы и вывод существующих промышленных предприятий, промышленных складов и гаражей;

ж) производится благоустройство и озеленение улиц и внутриквартального пространства;

з) сохранение гидрогеологических и экологических условий, необходимых для обеспечения сохранности застройки в зоне влияния объектов культурного наследия;

и) устройство открытой лотковой и закрытой ливневой канализации с очистными сооружениями для предотвращения губительного воздействия атмосферных осадков на фундаменты исторической застройки, особенно в центральной части города, и отвод сточных вод с новых застраиваемых территорий;

к) иные требования, необходимые для обеспечения сохранности застройки в зоне влияния объектов культурного наследия.