• Стадия «Рабочий проект» включает в себя:

Одностадийное проектирование (рабочий проект)дает возможность сократить срок разработки проекта в 1,5-2 раза и снизить стоимость проектирования на 30%. В составе Рабочего проекта разрешается в отдельных случаях при необходимости для объектов средней сложности разрабатывать проектные решения в объеме Проекта, а затем дорабатывать по ним рабочие чертежи.

Состав проектной документации может быть уменьшен или увеличен, в зависимости от Технического задания на проектирование.

Во многих случаях, заказчики не уделяют большого внимания Рабочей документации, пытаясь сделать все параллельно (строительство и рабочую документацию), что приводит к затягиванию сроков работ и дополнительным денежным затратам. Мы Вам советуем соблюдать очередность. Делая все постепенно, но качественно. Когда готов полный комплект рабочей документации, можно не опасаясь приступать к строительству.

Возможно также выполнить разработку проектной документации на стадии «Рабочий проект» с выделение утверждаемой части для прохождения необходимых согласований в надзорных государственных инстанциях.

Необходимые документы, для разработки Вашего, индивидуального, проекта определят наши специалисты, по факту тех документов, которые есть у Вас на руках.

Следует сказать, что любая проектная документация подлежит согласованию с государственными надзорными органами.

Проектирование зданий можно доверить только высококвалифицированным специалистам, настоящим профессионалам своего дела, которые быстро и качественно выполнят порученную работу.

1. Описание концепции проекта.

2. Организационная схема реализации проекта с кратким описанием и указанием ключевых Участников проекта (наименование, основные функции, условия участия в проекте).

3. Общий (укрупненный) план-график реализации проекта на его предынвестиционной, инвестиционной и операционной фазах (с указанием наименования этапа; срока исполнения этапа; общей сметной стоимости этапа; потребности в финансировании; наименования компании Ответственного исполнителя этапа и ФИО ответственного лица данной компании):

на инвестиционной фазе - этапы:

• приобретение прав на земельный участок и проект;

• оформление ИРД, проектной и рабочей документации;

• по каждому объекту инвестиций - выполнение строительно-монтажных работ, закупка оборудования и техники, монтажные работы и оснащение; ввод объекта в эксплуатацию;

на операционной фазе – этапы:

• выход на проектную мощность, выполнение операционного плана проекта.

4. Инвестиционный контракт с органом власти о реализации проекта, при наличии такового (со всеми дополнительными соглашениями).

5. В случае проекта развития недвижимости сведения о земельном участке:

• кадастровый паспорт участка с приложением ведомости координат;

• документы, подтверждающие право на участок (свидетельство государственной регистрации права);

• в случае наличия права собственности на землю дополнительные документы: договор купли продажи; в случае приобретения участка через аукцион - протокол об итогах проведения торгов.

• в случае аренды земельного участка - договор аренды.

6. Документальное подтверждение размера инвестиционных затрат, включая такие документы, как:

• инвестиционный контракт (или его проект) на приобретение прав на проект или на участие в проекте;

• отчет независимого оценщика о стоимости планируемых к приобретению активов (например, земельного участка, производственной площадки, объекта незавершенного строительства и др.);

• договор (или предварительный договор) на приобретение имущественных прав на объект/объекты проекта;

• сводный сметный расчет (или его проект) строительства внешних инженерных сетей;

• сводный сметный расчет на проведение СМР из рабочего проекта (или предварительный расчет) по каждому объекту инвестиций;

• предварительные договоры (коммерческие предложения) на поставку оборудования, техники, технологии и/или перечень потенциальных поставщиков оборудования и их прайс-листы;

• предварительные договоренности на обучение работников, например, с поставщиками оборудования;

• предварительные данные по оценке затрат на страхование создаваемых объектов и имущества;

• и др. документы, подтверждающие размер инвестиций.

7. По каждому объекту инвестиций:

• договор (предварительный) на выполнение проектных работ;

• эскизный проект, согласованный с управлением архитектуры города (района);

• договор (предварительный) генерального подряда на выполнение СМР с графиком строительства и оплаты выполненных работ (со всеми приложениями и дополнительными соглашениями).

8. Приобретение оборудования, техники, технологии:

• технологическая схема производства и описание технологии;

• техническая документация на оборудование (спецификации оборудования) с указанием максимальной производственной мощности и потребляемых ресурсов при эксплуатации, включая материальные, трудовые и энергоносители;

• ценовой политика при покупке оборудования, техники, технологии.

9. Условия работы с потребителями по поставке и оплате продукции /услуг. Гарантийные письма или предварительные контракты с потребителями продукции/услуг.

10. Условия работы с поставщиками по поставке и оплате сырья, материалов, энергоносителей и т.д. Предварительные договоры (коммерческие предложения) или принятые контракты по поставке сырья, материалов, энергоносителей с поставщиками,

11. В случае проекта развития недвижимости - описание схемы организации продаж и/или сдачи площадей в аренду, с представлением компаний участников и их ролей в данной схеме и объемов продаж по каждому.

12. Предварительные договоры (или проекты договоров) аренды и/или услуг сторонних компаний, связанные с реализацией проекта на операционной фазе.

13. Маркетинговое исследование рынка проекта. Информация о емкости рынка, об основных конкурентах в отрасли/регионе и их доли на рынке.

14. Участники, предлагаемая форма и условия финансирования проекта.

15. Документальное подтверждение привлечения собственных средств Проектоустроителя для финансирования не менее 20% стоимости проекта при инвестиционном кредитовании и 30% - при проектном финансировании.

16. Особенности налогообложения при реализации проекта, информация о планируемой смене текущей системы налогообложения.

17. Состояние данного проекта на текущую дату, включая сведения о завершенных этапах и работах, и источниках их финансирования.

18. При инвестиционном кредитовании - бухгалтерская отчетность компании на последнюю отчетную дату, соответствующую началу проекта и за последний завершенный год (формы №№ 1,2 и № 5) со следующими расшифровками:

• расшифровки основных дебиторов и кредиторов организации с указанием наименований, сумм, сроков возникновения и предполагаемых сроков погашения, с выделением просроченной задолженности свыше 3-х месяцев (стр. 230, 240, 620 бухгалтерского баланса);

• расшифровка задолженности по кредитам (займам), привлеченным организацией с указанием процентной ставки за кредит (заем), суммы кредита (займа), суммы задолженности и сроков получения и погашения кредита или займа (стр. 510, 610 бухгалтерского баланса), выданного обеспечения;

• расшифровки финансовых вложений: вид, количество, номинальная стоимость ценных бумаг, суммы и условия предоставленных кредитов и займов, размещенных депозитов, иных финансовых инструментов;

• расшифровки всех строк Отчета о прибылях и убытках;

• сумма амортизации по действующему оборудованию на весь срок рассмотрения проекта в разрезе по годам.