- •Финансовая математика Введение
- •Основные понятия
- •Первая функция - аккумулированная (accumulate-накапливать) сумма Единицы (фактор накопления капитала)
- •Вторая функция - накопление Единицы за n периодов (фактор будущей стоимости равномерных накоплений капитала) Будущая стоимость обычного аннуитета Единицы -s(n,I)
- •Будущая стоимость авансового аннуитета Единицы -Sa(n,I) (фактор авансовых накоплений капитала)
- •Тpетья функция - n-пеpиодный Фактоp Фонда Возмещения (ффв) капитала
- •Четвертая функция - текущая стоимость будущей Единицы (фактор текущей стоимости будущего капитала - фактор реверсии)
- •Пятая функция - текущая стоимость n-периодного аннуитета Единицы (фактор текущей стоимости аннуитета платежей/взносов)
- •Текущая стоимость обычного аннуитета -a(n,I)
- •Текущая стоимость авансового аннуитета Единицы - aa(n,I)
- •Использование двух факторов
- •Внутренняя норма рентабельности
- •Риск и ставка дисконтирования
- •Шестая функция - взнос на амоpтизацию Единицы (фактор взноса на амортизацию капитала)
- •Обычный взнос на амортизацию
- •Авансовый взнос на амортизацию
- •Сводная таблица
Финансовая математика Введение
В теории и практике оценки финансовая математика используется в основном для расчетов по доходному подходу. Главный принцип - принцип ожиданий, в соответствии с которым оценочная стоимость - это текущая (настоящая) стоимость (PV-present value) всех будущих выгод (доходов) от собственности, а также возможной ее продажи в конце периода функционирования. Это связано с тем, что оценщик оперирует денежными потоками в различные периоды времени (рис. 1).
|
V |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
+ |
|
|
+ |
|
|
+ |
|
|
+ |
|
|
+ |
|
|
+ |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
0 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
n |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Цена приобретения
Оцененная стоимость (PV)