2. Вариантное проектирование

Одним из важнейших факторов повышения эффективности инвестиций в строительной отрасли является экономически обоснованный выбор проектных решений. Варианты проектных решений должны удовлетворять требованиям Строительных норм и правил, техническим условиям для одного и того же района строительства и условиям эксплуатации. Подбор вариантов нужно осуществлять, обеспечивая их сопоставимость по назначению, потребительским свойствам, полезной площади, санитарно-гигиеническим условиям труда и т. п. Анализу должны подвергаться только конкурентоспособные варианты.

При проведении технико-экономического анализа в качестве сравниваемых вариантов наиболее часто принимаются новые конструкции и новые объемно-планировочные и конструктивные решения зданий.

При сравнении вариантов строительных конструкций для обеспечения их сопоставимости учету подлежит комплекс всех сопряженных с данной конструкцией элементов, рассчитанных на одинаковые ветровые, снеговые и сейсмические нагрузки.

В данной курсовой работе при осуществлении вариантного проектирования необходимо определить величину годового экономического эффекта от создания и использования новой конструкции стеновых панелей в здании.

В качестве нового конструктивного решения принимаются стеновые панели размерами (1,8 x 6). В качестве базы для сравнения приняты стеновые панели размерами (1,2 x 6).

Исходные данные для расчета вариантного проектирования представлены в виде таблицы (таблица 2.1).

В обоих вариантах используется кран МКГ-25БР грузоподъемностью 25 т. Инвентарная расчетная стоимость крана составляет 36600 руб., нормативное время работы крана в году Т_n равно 3075 часов [6].

Таблица 2.1 - Наименование и объемы выполняемых работ

Наименование	Ед. изм.	Кол-во
Базовый вариант
Установка стеновых панелей площадью до 10м2, длиной до 7 м, в зданиях высотой до 25м (1,2 x 6)	100 шт	3,06
Новый вариант
Установка стеновых панелей площадью более 10м2, длиной до 7 м, в зданиях высотой до 25м (1,8 x 6)	100 шт	2,28

Срок службы конструкций для базового и нового вариантов Т_с равен 100 лет [5].

Издержки, учитываемые в сфере эксплуатации конструкций, определяются с учетом затрат на полное восстановление строительных конструкций в размере 1,3% от сметной стоимости строительно-монтажных работ [5].

Величина годового экономического эффекта от создания и использования новых строительных конструкций определяется по формуле (1):

Э = [(З₁ + З_с1) φ + Э_э - (З₂ + З_с2)] A₂, (2.1)

где З₁ и З₂ - приведенные затраты на заводское изготовление конструкций с учетом стоимости транспортировки до строительной площадки по сравниваемым вариантам базовой и новой техники (в рублях на единицу измерения). При использовании в строительстве освоенных в промышленности конструкций, деталей, на которые установлены оптовые цены промышленности, в расчетах вместо приведенных затрат может приниматься отпускная цена франко-строительная площадка;

З_с1 и З_с2 - приведенные затраты по возведению конструкций на стройплощадке (без учета стоимости заводского изготовления) по сравниваемым вариантам базовой и новой техники (в рублях на единицу измерения);

З_ci = С_i + Е_н · К_i , (2.2)

где С_i - себестоимость единицы строительно-монтажных работ по i-му варианту техники;

С_i = ПЗ_i + НР_i , (2.3)

где ПЗ_i - прямые затраты, связанные с осуществлением строительно-монтажных работ по -му варианту, руб.;

НР_i - накладные расходы по -му варианту, руб.

Прямые затраты по сравниваемым вариантам базовой и новой техники определяются по ресурсно-сметным нормам [4] и оформляются в соответствии с таблицей 2.2.

Накладные расходы при выборе вариантов новой техники определяются пропорционально заработной плате и трудоемкости выполненных работ, то есть:

НР_i = 0,15 ЗП_i + 0,6 Т_ПЗi / 8,2, (2.4)

где ЗП_i - заработная плата (рабочих и машинистов) по сравниваемым вариантам базовой и новой техники;

Т_ПЗi - затраты труда (рабочих и машинистов) по сравниваемым вариантам базовой и новой техники;

,2 - продолжительность смены, час.

Таким образом, сокращение трудоемкости строительно-монтажных работ и затрат на основную заработную плату рабочих, учитываемых в прямых затратах, приводит к уменьшению накладных расходов, зависящих от этих факторов. Экономию по этим группам накладных расходов определяется по укрупненным нормативам в размере 0,6 руб. на 1 чел.-день и 15 % затрат на основную заработную плату.

Таблица 2.2 - Расчет прямых затрат (основной заработной платы, затрат на эксплуатацию машин, материальных ресурсов) и трудоемкости работ (по ресурсно-сметным нормам на строительные конструкции и работы)

№ пп	Обоснование	Наименование работ	Ед. изм.	Кол-во	Стоимость: ед.изм./всего, руб.					Затраты труда, ед. изм./ всего, чел.-час
					Прямые затраты	Заработная плата рабочих-строителей	Эксплуатация машин	Материальные ресурсы
							в т.ч. зарплата	в т.ч. транспорт	рабочих-строителей		машинистов
Базовый вариант Монтаж стеновых панелей площадью до 10м2
1	Е7-16-1	Установка стеновых панелей площадью до 10м2, длиной до 7 м, в зданиях высотой до 25м (1,2 x 6)	100 шт	3,06	4611427 14110966,62	1627947 4981518	2127580 6510395	855219 2616970	772,88 2365,01		102,91 314,90
							294127 900029	1618 4951
	Итого по базовому варианту				14110966,62	4981518	6510395 900029	2616970 4951	2365,01		314,90
Новый вариант Монтаж стеновых панелей площадью более 10м2
1	Е7-16-3	Установка стеновых панелей площадью более 10м2, длиной до 7 м, в зданиях высотой до 25м (1,8 x 6)	100 шт	2,28	5702723 13002208,44	2041439 4654481	2805384 6396276	855219 1949899	977,47 2228,63		137,33 313,11
							392407 894688	1618 3689
	Итого по новому варианту				13002208,44	4654481	6396276 894688	1949899 3689	2228,63		313,11

Себестоимость строительно-монтажных работ по сравниваемым вариантам С_i определяем путем составления таблицы 2.3.

Таблица 2.3. - Расчет себестоимости строительно-монтажных работ

№ п/п	Показатели	Ед. изм.	Варианты			Обоснование или формула расчета
			базовый	новый
1	Прямые затраты	руб.	14110966,62	13002208,44	таблица 2.2
2	Накладные расходы, зависящие от: - заработной платы рабочих-строителей и машинистов	руб.	747423,79	698358,13	ЗП x 0.15+ +0,6 ТПЗi / 8,2
3	Расчетная себестоимость строительно-монтажных работ	руб.	14858390,41	13700380,59	п.1 + п.2

Приведенные затраты на отдельные конструкции и материалы с учетом стоимости их транспортировки до строительной площадки по сравниваемым вариантам базовой и новой техники З_i [3] оформляются в виде табл. 2.3.

Е_н - нормативный коэффициент эффективности использования капитальных вложений (инвестиций), принимается равным 0,15;

К_i - удельные капитальные вложения в основные производственные средства по i-му варианту техники, определяются по формуле:

(2.5)

где Ф_i - капитальные вложения (балансовая или инвентарная расчетная стоимость) в i-ю машину, руб. (в соответствии с [5]);

Т_a - число часов работы i-й машины на объекте, маш.-час (согласно таблице 4);

T_n - число часов использования i-й машины в течение года, маш.-час.

Ф₁ = Ф₂ = 36600 ∙ 1730,975 = 63 353 685 руб. (2.6)

где 1730,975 - коэффициент перехода от цен 1991 года к ценам базисного уровня 2006 года.

Таблица 2.4 - Данные об отпускных ценах на материальные ресурсы (по сборникам ресурсно-сметных цен на материалы, изделия и конструкции)

№ п/п	Обоснование	Наименование материалов	Ед. изм.		Кол-во		Стоимость, руб.
							ед. изм.		всего
Базовый вариант
1	С403-18	Элементы наружных стен однослойные из лёгкого бетона плотностью 600 кг/м3, толщиной конструкции 30 см	шт		306		68670		21013020
Итого по базовому варианту										21013020
Новый вариант
2	С403-1	Элементы наружных стен однослойные из легкого бетона плотностью 600 кг/м3, толщиной конструкции 30 см	шт		228		68670		15656760
Итого по новому варианту										15656760

В обоих вариантах используется кран МКГ-25БР. Инвентарная расчетная стоимость крана составляет 36600 руб., нормативное время работ в году - 3075 часов согласно [5].

Расчет количество часов работы строительных машин на объекте Т_n оформляется в виде таблицы 2.5.

Таблица 2.5 - Расчет затрат машинного времени (по ресурсно-сметным нормам на строительные конструкции и работы)

№		Обоснование	Наименование строительных работ	Ед. изм.	Кол-во	Число машино-часов работы на объекте, на ед.изм./всего, маш.-час
						Кран МКГ-25БР (25 т)
Базовый вариант
1		Е7-10-2	Установка стеновых панелей площадью до 10м2, длиной до 7 м, в зданиях высотой до 25м	100 шт	3,06	3,06×99,96 = 305,88
Итого по базовому варианту						305,88
Новый вариант
2	Е7-16-3		Установка стеновых панелей площадью более 10м2, длиной до 7 м, в зданиях высотой до 25м	100 шт	2,28	2,28×133,28 = 303,88
Итого по новому варианту						303,88

Из данных таблицы 2.5:

Т_a1 = 305,88 ч.;

Т_a2 = 303,88 ч.;

T_n1 = T_n2 = 3075 ч.

Тогда удельные капитальные вложения в основные производственные средства по i-му варианту техники:

Тогда приведенные затраты по возведению конструкций на стройплощадке (без учета стоимости заводского изготовления) по сравниваемым вариантам базовой и новой техники:

З_c1 = С₁ + Е_н · К₁ =14858390,41+ 0,15·6301991,92= 15803689,2 руб.;

З_c2 = С₂ + Е_н · К₂ = 13700380,59+ 0,15·6260786,28= 14639498,53руб.

φ - коэффициент изменения срока службы новой строительной конструкции по сравнению с базовым вариантом, находится по выражению

(2.7)

где Р₁ и Р₂ - доли сметной стоимости строительных конструкций на 1 год их службы (коэффициент реновации) по сравниваемым вариантам:

(2.8)

где Т_с - нормативный срок службы конструкций для базового и нового вариантов.

Для базового и нового вариантов:

Тогда:

Отсюда коэффициент изменения срока службы новой строительной конструкции по сравнению с базовым вариантом:

Э_Э - экономия в сфере эксплуатации конструкций за срок их службы, руб.;

(2.9)

где И₁ и И₂ - годовые издержки в сфере эксплуатации на единицу конструктивного элемента здания, сооружения или объекта в целом по сравниваемым вариантам (затраты на капитальный ремонт строительных конструкций, восстановление и поддержание предусмотренной надёжности конструкций, ежегодные затраты на текущий ремонт и техническое обслуживание, отопление, освещение, очистку от снега и т.п.), руб.

И_i = (ПЗ_i + НР_i +ПН_i) ∙ Н_Аi, (2.10)

где ПЗ_i - сумма прямых затрат по i-му варианту сравнения, руб.;

ПЗ₁ = 14110966,62 руб.;

ПЗ₂ = 13002208,44 руб.;

НР_i - накладные расходы, руб, которые находятся по формуле:

НР_i = (З_i(раб) + З_i(маш)) ∙ Н_НРi.

ПН_i - плановые накопления, руб.

ПН_i = (З_i(раб) + З_i(маш)) ∙ Н_ПНi.

Н_НР1 = Н_НР2 = 135,6% - для городского строительства [6];

Н_ПН1 = Н_ПН2 = 167,1% - для городского строительства [6];

Н_А - годовая норма амортизационных отчислений на полное восстановление здания; принимается Н_А = 1,3%.

Тогда годовые издержки в сфере эксплуатации здания по сравниваемым вариантам:

И₁ = (14110966,62+ 7975377,73 +9828065,04) ∙ 0,013=414887,32 руб,

И₂ = (13002208,44+ 7524673,16 +9272661,40) ∙ 0,013=387394,06 руб.

Тогда экономия в сфере эксплуатации конструкций за срок их службы:

(2.11)

А₂ - годовой объём строительно-монтажных работ с применением новых строительных конструкций в расчетном году, в натуральных единицах. Так как объём строительно-монтажных работ по сравниваемым вариантам одинаков, то принимается А₂=1.

Тогда величина годового экономического эффекта от нового вида панелей:

Э=[(З₁ +З_с1)φ+Э_э-(З₂+З_с2 )]A₂=[(21013020+15803689,20)1+183954,89- (15656760 + 14639498,53)]·1=6704405,56 руб

Таким образом, величина годового экономического эффекта от нового вида панелей в базисном уровне цен по состоянию на 1 января 2006 года составляет:

Э2006 = 6704405,56руб.

Величина годового экономического эффекта от нового вида панелей в текущем уровне цен по состоянию на апрель 2013 года составляет:

Э₂₀₁₃ = 6704405,56·2,0939 = 14038354,8руб.,

где 2,0939- общий индекс изменения стоимости строительно-монтажных работ за апрель 2012 года для Гродненской области [7].

Так как величина годового экономического эффекта от нового конструктивного решения стеновых панелей промышленного здания получилась положительной, то замена стеновых панелей из базового варианта на новый рациональна и экономически эффективна.