Объекты жилищных правоотношений.

Жилищный фонд – совокупность всех жилых помещений находящихся на территории РФ.

Классификации жилищного фонда:

По форме собственности:

1. Частный

2. Государственный

3. Муниципальный

По целям использования:

1. Фонд социального использования

   1. помещения предоставляемые по договору социального найма (публичная собственность)

   2. Помещения предоставляемые по договорам найма жилищного фонда социального использования (все формы собственности)

2. Специализированный жилищный фонд

Различные жилые помещения в публичной собственности для особых граждан (служебные жилые помещения, жилые помещена в общежитиях)

3. Индивидуальный жилищный фонд – жилые помещения используемые гражданами для собственного проживания, проживания членов семьи или проживания на условиях безвозмездного пользования)

4. Жилищный фонд коммерческого использования (жилые помещения всех форм собственности предоставляемые в возмездное пользование)

Помещения фондов социального использования и специализированного жилищного фонда не должны использоваться ни для каких иных целей, кроме целей указанных для данных фондов.

Жилые помещения.

Они являются главным и наиболее важным объектом жилищных правоотношений.

Жилое помещение – это изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом которое пригодно для постоянного проживания граждан, то есть отвечает установленным нормативным требованиям к жилым помещениям.

Признаки:

1. Изолированность – существование материальных пространственных границ, позволяющих обособить данное помещение (могут быть только части недвижимой вещи), наличие отдельного входа, обеспечивающего доступ к помещению из мест общего пользования.

2. Объект недвижимости – здание либо обособленная его часть, отвечающая признакам недвижимой вещи. Вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации. Договоры найма жилых помещений в отличие от договоров аренды государственной регистрации не подлежат.

3. Пригодность для проживания. Основные требования в ПР от 28.01.06 №47.

Основные требования

1. в домах расположенных в жилой зоне

2. Несущие и ограждающие конструкции должны находиться в работоспособном состоянии

3. Возможность доступа в помещение и перемещение без риска.

4. Наличие соответствующих инженерных систем

5. Соответствие санитарно-эпидемиологическим требованиям

6. Ограждающие конструкции помещения должны иметь теплоизоляцию, обеспечивающую температурный режим не менее 18 градусов.

1. Юридический признак: помещение должно быть признано жилым в установленном порядке.

Способы признания помещения жилым:

1. Построено как жилое, Введено в эксплуатацию как жилое, Внесено в кадастр как жилое

2. Если в отношении помещения существует ранее возникшее право (до появления системы регистрации). Определяем по документам о вводе в эксплуатацию.

3. Если данное помещение строилось как нежилое, жилым оно может стать в результате процедуры перевод помещений