Градостроительные регламенты не устанавливаются для:

• земель лесного фонда,

• земель, покрытых поверхностными водами,

• земель запаса,

• земель особо охраняемых природных территорий (за исключением земель лечебно-оздоровительных местностей и курортов),

• сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения,

• земельных участков, расположенных в границах особых экономических зон

Использование земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется илидля которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяется уполномоченными органами исполнительной власти и местного самоуправленияв соответствии с федеральными законами.

Использование земельных участков в границах особых экономических зон определяетсяорганами управления особыми экономическими зонами

Использование земельных участков и объектов капитального строительства, образованных и созданных до утверждения градостроительных регламентов

Земельные участки или объекты капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту,могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия В случае, если использование указанных земельных участков и объектов капитального строительства продолжается и опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия, может быть наложен запретна использование таких земельных участков и объектов	Реконструкция объектов капитального строительства может осуществляться только путем приведения таких объектов в соответствие с градостроительным регламентом или путем уменьшения их несоответствия предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции. Изменение видов разрешенного использования указанных земельных участков и объектов капитального строительства может осуществлятьсяпутем приведения их в соответствие с видами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленными градостроительным регламентом.
Виды разрешенного использования Ст. 37 ГрК РФ
основные	Условно разрешенные
Вспомогательные (дополнительные по отношению к основным)	Вспомогательные (дополнительные по отношению к условно разрешенным

Содержание документации по планировке территории

Проект планировки территории

Проект межевания территории

чертеж или чертежи планировки территории, на которых отображаются: красные линии; линии, обозначающие дороги, улицы, проезды, линии связи, объекты инженерной и транспортной инфраструктур, проходы к водным объектам общего пользования и их береговым полосам; границы зон планируемого размещения объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, иных объектов капитального строительства; границы зон планируемого размещения объектов федерального значения, объектов регионального значения, объектов местного значения; положения о размещении объектов капитального строительства федерального, регионального или местного значения, а также о характеристиках планируемого развития территории, в том числе плотности и параметрах застройки территории и характеристиках развития систем социального, транспортного обслуживания и инженерно-технического обеспечения, необходимых для развития территории

чертежи межевания территории, на которых отображаются: красные линии, утвержденные в составе проекта планировки территории; линии отступа от красных линий в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений; границы образуемых и изменяемых земельных участков на кадастровом плане территории, условные номера образуемых земельных участков; границы территорий объектов культурного наследия; границы зон с особыми условиями использования территорий; границы зон действия публичных сервитутов.