§ 4. Пожизненное содержание с иждивением

Статья 601. Договор пожизненного содержания с иждивением

Комментарий к статье 601

1. Понятие договора пожизненного содержания с иждивением показывает, что данный договор наиболее близок к ранее существовавшему договору купли-продажи жилого дома с условием пожизненного содержания (ст. 253 ГК РСФСР 1964 г.). Сегодня подобные отношения регулируются нормами § 4 гл. 33 ГК РФ, из которых следует, что рентные отношения не являются отношениями купли-продажи.

Получателями ренты по такому договору, как и по любому договору пожизненной ренты, могут быть лишь граждане. При этом возможны варианты, предусмотренные п. 1 комментируемой статьи:

- получателем ренты может стать гражданин, передавший недвижимое имущество в собственность плательщика ренты при заключении договора;

- передать имущество может один гражданин, а получателем ренты может выступить указанное им третье лицо (лица). Такими лицами вправе выступить также лишь физические лица. Эти лица не становятся стороной договора, а соглашение приобретает черты договора в пользу третьего лица (ст. 430 ГК РФ);

- имущество передается под выплату ренты одним гражданином, а плательщик принимает на себя обязательство выплаты ренты как этому гражданину, так и третьему лицу (лицам). В этом случае возникает множественность лиц на стороне кредитора с особым правовым регулированием, в частности ст. 321 ГК РФ.

К плательщику ренты закон не предъявляет каких-либо требований поэтому им может стать любой субъект гражданско-правовых отношений.

Одной из особенностей рассматриваемого договора является то, что при его заключении под предоставление содержания с иждивением в собственность плательщика может быть передано лишь недвижимое имущество, принадлежащее получателю ренты.

2. Норма п. 2 комментируемой статьи посвящена правовому регулированию договора пожизненного содержания с иждивением. Исходя из п. 2 ст. 583 ГК РФ, согласно которому договор пожизненного содержания с иждивением является разновидностью договора пожизненной ренты, установлено, что к договору пожизненного содержания с иждивением применяются правила о пожизненной ренте, если иное не предусмотрено правилами § 4 гл. 33 Кодекса.

Статья 602. Обязанность по предоставлению содержания с иждивением

Комментарий к статье 602

1. Комментируемая статья раскрывает содержание обязанности по предоставлению содержания с иждивением. Такая обязанность может включать в себя обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним. Конкретный перечень составляющих этой обязанности должен быть указан в договоре, он может быть таким же, шире или уже названного в Кодексе. Прежде всего он зависит от индивидуальных особенностей получателя ренты.

В договоре желательно оговорить минимальное содержание каждой составляющей данной обязанности. Содержание п. 1 ст. 602 ГК РФ выходит за рамки названия рассматриваемого договора и устанавливает, что таким договором может быть также предусмотрена оплата плательщиком ренты ритуальных услуг.

2. Существенным условием договора пожизненного содержания с иждивением является стоимость всего объема содержания с иждивением. Пункт 2 ст. 602 устанавливает лишь минимальный предел такой стоимости: в месяц она не может быть менее двух минимальных размеров оплаты труда, установленных законом (более подробно об используемых при этом категориях см. комментарий к ст. 597 ГК РФ).

В целях защиты интересов сторон целесообразно предусмотреть в договоре необходимость регулярной корректировки названного условия договора, например, оговорив при этом максимальную стоимость объема содержания с иждивением, к которому можно приблизиться лишь в случаях острой необходимости. А в случае возникновения спора об объеме содержания, которое предоставляется или должно предоставляться гражданину, суд должен руководствоваться принципами добросовестности и разумности (п. 3 ст. 602 ГК РФ).

Статья 603. Замена пожизненного содержания периодическими платежами

Комментарий к статье 603

Специфическая направленность договора пожизненного содержания с иждивением определила, что, по общему правилу, пожизненное содержание должно предоставляться в натуральной форме (ст. 602 ГК РФ). Комментируемая статья позволяет сторонам предусмотреть в таком договоре возможность замены предоставления содержания с иждивением в натуре выплатой в течение жизни гражданина периодических платежей в деньгах.

В договоре постоянной ренты действуют противоположные правила, в соответствии с которыми, по общему правилу, рента выплачивается в виде денежной суммы, но договором может быть предусмотрено предоставление вещей, выполнение работ или оказание услуг (п. 1 ст. 590 ГК РФ); но при этом не используется привязка к личности получателя ренты.

Статья 604. Отчуждение и использование имущества, переданного для обеспечения пожизненного содержания

Комментарий к статье 604

1. Плательщик ренты при заключении договора ренты становится собственником переданного ему под предоставление пожизненного содержания имущества. Поэтому он вправе владеть, пользоваться и распоряжаться таким имуществом (п. 1 ст. 209 ГК РФ). Но в силу того, что рента обременяет недвижимое имущество, переданное под ее выплату (п. 1 ст. 586 Кодекса), и учитывая необходимость предоставления реальной защиты интересов получателя ренты, комментируемая статья допускает отчуждение такого имущества, а также обременение его каким-либо способом (например, путем сдачи в залог или в аренду) лишь с предварительного согласия получателя ренты.

На практике органами Федеральной регистрационной службы проверяется наличие такого согласия и указания в договоре об отчуждении или обременении, представленном на государственную регистрацию сделки и (или) перехода права, условий, обременяющих (ограничивающих) права собственника (п. 42 Методических рекомендаций по порядку проведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним; утв. Приказом Минюста России от 1 июля 2002 г. N 184 // Бюллетень Минюста РФ. 2002. N 11).

2. Будучи собственником полученного под предоставление пожизненного содержания имущества, плательщик ренты в силу закона ограничен в своих правах тем, что обязан принимать необходимые меры для того, чтобы в период предоставления пожизненного содержания с иждивением использование указанного имущества не приводило к снижению стоимости этого имущества.

Норма абз. 2 комментируемой статьи сформулирована с учетом специфического характера пожизненного содержания с иждивением в целях обеспечения интересов получателя ренты на случай расторжения договора с возвратом ему недвижимости (см. п. 2 ст. 605 Кодекса и комментарий к нему).

Статья 605. Прекращение пожизненного содержания с иждивением

Комментарий к статье 605

1. Рентное обязательство, возникшее из любого договора пожизненной ренты, прекращается смертью получателя ренты. В силу личного характера обязательств по предоставлению содержания к наследнику получателя ренты не может перейти право требования по предоставлению содержания (см. Постановление Президиума Верховного Суда РФ от 10 января 2001 г. // БВС РФ. 2001. N 7. С. 11).

Именно нормы ст. 605 ГК РФ применяют суды при расторжении заключенных до вступления в силу Части второй ГК РФ (до 01.03.1996) договоров купли-продажи жилого дома с условием пожизненного содержания продавца (см. Постановление Президиума Верховного Суда РФ от 10 января 2001 г. // БВС РФ. 2001. N 7. С. 11). Обязательства пожизненного содержания являются длящимися; потому и сегодня в практике довольно часто встречаются споры, вытекающие из заключенных до 1 марта 1996 г. договоров купли-продажи жилого дома с условием пожизненного содержания продавца. Не вызывает критики изложенная позиция Президиума Верховного Суда РФ в силу следующих обстоятельств. В соответствии с п. 2 ст. 422 ГК РФ "если после заключения договора принят закон, устанавливающий обязательные для сторон правила, иные, чем те, которые действовали при заключении договора, условия заключенного договора сохраняют силу, кроме случаев, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров". В качестве основания применения в рассматриваемом случае норм Части второй ГК РФ следует назвать нормы ст. ст. 5 и 8 Федерального закона от 26 января 1996 г. в ред. Федерального закона от 26 ноября 2001 г. "О введении в действие части второй ГК РФ".

2. Пункт 2 ст. 605 Кодекса закрепляет особые правовые последствия досрочного расторжения договора пожизненного содержания с иждивением. Как и любой гражданско-правовой договор, рассматриваемый договор может быть расторгнут по соглашению сторон (п. 1 ст. 450 ГК РФ). В судебном порядке такой договор может быть расторгнут по требованию получателя ренты при существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств (см. ст. ст. 450 и 599 ГК РФ). В этом случае у получателя ренты возникает в силу закона право потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных ст. 594 Кодекса.

При существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств по пожизненному содержанию с иждивением получателя ренты действует общее правило, но уже облеченное в императивную форму: плательщик ренты не имеет права требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты (это конкретизированная применительно к рассматриваемому договору формула: "стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента расторжения договора" - п. 4 ст. 453 ГК РФ).

Одной из проблем практического применения норм комментируемой статьи является определение возможности преемства прав, предоставленных комментируемой статьей, наследниками получателя ренты.

Судебная практика квалифицирует требование получателя ренты о возврате недвижимого имущества ввиду существенного нарушения плательщиком ренты своих обязательств требованием о расторжении договора. Если такое требование было первоначально заявлено получателем ренты, а затем поддержано после его смерти наследником, то лишь в таких правоотношениях по возврату недвижимости правопреемство является допустимым (см. Постановление Президиума Верховного Суда РФ от 10 января 2001 г. // БВС РФ. 2001. N 7. С. 11).

Президент

Российской Федерации

Б.ЕЛЬЦИН

Москва, Кремль

26 января 1996 года

N 14-ФЗ