Федеральное агентство по образованию

филиал «Севмашвтуз» государственного образовательного учреждения высшего профессионального образования

«Санкт – Петербургский государственный морской технический университет» в г. Северодвинске

Полякова М.Е.

КОММЕРЧЕСКОЕ ПРАВО (АРЕНДА)

Методические указания

Северодвинск

2008

УДК 34 (075.8)

Коммерческое право: Методические указания для студентов по специальности 080502М,080502ГХ./Сост. М.Е. Полякова – Северодвинск: РИО Севмашвтуза, 2008. – 149 с.

Ответственный редактор: к.ф.н., доцент, зав. кафедрой №1 О.Н. Руссова

Рецензент юрисконсульт ОАО «Северодвинский Торговый центр» Е.В. Корельская

старший преподаватель каф. социологии и философии Т.И. Шворак

Методические указания построены в соответствии с программой курса «Коммерческое право» и содержат один из разделов коммерческого права.

В них охарактеризованы основные виды договоров аренды, разработаны задания для студентов: тесты, вопросы для самопроверки.

Методические указания снабжены выдержками из нормативно-правовых актов.

Методические указания по курсу «Коммерческое право» предназначено для студентов, обучающихся по специальности 080502М,080502ГХ.

Содержание

Введение…………………………………………………………………………...3

1. Общие положения об аренде………………………………………………5

2. Договор проката……………………………………………………………8

3. Договор аренды транспортных средств…………………………………11

3.1.Договор аренды транспортного средства с экипажем…………………….12

3.2.Договор аренды транспортного средства без экипажа……………………15

4.Договор аренды здания или сооружения…………………………………….17

5.Договор аренды предприятия…………………………………………………20

6.Вопросы для самопроверки…………………………………………………...23

7.Комментарий к главе 34 параграф1 ГКРФ…………………………………..31

8.Формы договоров…………………………………………………………….112

9. Список литературы…………………………………………………………..147

Введение

Договоры аренды занимают значительное место в коммерческом обороте. Несмотря на то, что договоры аренды напрямую не обеспечивают торговые отношения, в отличие от договоров купли-продажи, однако опосредованно влияют на торговые отношения.

Договоры аренды, относятся к типу договоров о возмездной передаче имущества в пользование. Целью договоров является обеспечение возможности гражданам и юридическим лицам на определенных условиях временно пользоваться чужим имуществом, когда оно не нужно им постоянно или когда для постоянного пользования у них нет достаточных средств. Собственнику этот договор позволяет реализовать его экономические интересы – получить определенный доход от сдачи имущества, временно не используемого им или специально предназначенного для передачи другим лицам.

При написании данных методических указаний автором использованы нормы международного и Российского права, судебная практика Российской Федерации.

Содержание методических указаний соответствует Государственному образовательному стандарту высшего образования и программе курса «Коммерческое право».

1. Общие положения об аренде.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное владение (ст. 606 ГКРФ).

Основным правовым актом, регулирующим арендные отношения является гражданский кодекс. Помимо ГК правила об отдельных видах аренды (об аренде отдельных видов имущества) содержатся в иных законах.

Договор аренды является: консенсуальным, возмездным, двухсторонним (взаимным).

Виды договоров аренды:

• Договор аренды;

• Договор проката;

• Договор аренды транспортных средств:

А) Договор аренды транспортного средства с экипажем;

Б) Договор аренды транспортного средства без экипажа;

• Договор аренды здания или сооружения;

• Договор аренды предприятия;

• Договор финансовой аренды (лизинг).

Стороны договора аренды – арендатор и арендодатель.

Арендодателем вправе выступать любое физическое и юридическое лицо (в том числе и иностранное), государство, муниципальное образование. Арендодатель – это собственник передаваемого в пользование имущества или лицо, уполномоченное законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Арендаторами по договору аренды, по общему правилу, выступают любые лица, заинтересованные в получении имущества в пользование или владение.

Предмет договора аренды – вещи и иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности, исключительные права на результаты интеллектуальной собственности (ст. 606, 128, 656 ГК).

Законом могут быть установлены виды имущества, сдача в аренду которого не допускается или ограничивается.

Цена договора аренды (арендная плата) устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей:

1. определенных в твердой сумме платежей вносимых периодически или единовременно;

2. установленной доли полученных в результате использования имущества продукции, плодов и доходов;

3. предоставления арендатором определенных услуг;

4. передача арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в аренду

5. возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В случаях, когда договором не определены сроки внесения арендной платы, считается, что условия и сроки обычно применяются аналогичные при аренде имущества при сравнимых обстоятельствах.

Наиболее распространена денежная форма арендной платы. В предусмотренных законом случаях применяются ставки арендной платы, устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами.

Срок – одно из основных условий договора аренды. Договор аренды может быть заключен как на определенный, так и на неопределенный срок. Если договор аренды заключен без указания срока, то он считается заключенным на неопределенный срок. При заключении договора на неопределенный срок предполагается право каждой из сторон в любое время в одностороннем порядке отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимости - за три месяца.

Для отдельных видов аренды устанавливаются максимальные (предельные) сроки договора.

Договор аренды, заключенный на срок, превышающий установленный законом предельный срок, считается заключенным на срок, равный предельному (ст. 610 ГКРФ).

Форма договора аренды. Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной стороной договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Договор аренды имущества, предусматривающий переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору (ст. 624 ГКРФ), заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи такого имущества.