Тема 8. Наем жилого помещения

(6 часов)

План

1. Право граждан на жилище и формы его реализации.

2. Условия и порядок предоставления жилых помещений в фонде социального использования.

3. Юридическая характеристика договора социального найма жилого помещения.

4. Права и обязанности сторон по договору социального найма.

5. Правовое положение членов семьи нанимателя жилого помещения.

6. Договор найма жилого помещения на коммерческих условиях (по ГК РФ).

7. Основания и порядок прекращения договора социального найма жилого помещения.

8. Основания и порядок прекращения договора коммерческого найма жилого помещения.

9. Понятие, принципы и порядок приватизации жилого помещения.

Нормативные акты и литература:

1. Жилищный кодекс РФ от 29.12.2004 № 188-ФЗ (в ред. от 31.12.2005) // СЗ, 2005, № 1, ч.1, 2006, № 1

2. Федеральный закон «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» от 29.12.2004 №189-ФЗ ( в ред.от 30.06.2006) // СЗ, 2005,№ 1, ч.1, 2006, № 27

3. Закон РФ от 04.07.1991 г. № 1541-1 “О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации” (в ред. от 29.12.2004) // Ведомости СНД и ВС РФ, 1991, № 28; 1993, № 2; СЗ РФ 1994, № 16; 1998, № 13; 1999, № 18,СЗ.2005, № 1, ч.1

4. .Закон Нижегородской области № 181-з от 16.11.2005 «О порядке признания граждан малоимущими в целях принятия на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях муниципального жилищного фонда, предоставляемых по договорам социального найма» // «Нижегородские новости» от 23.11.2005 или www.zsno.ru

5. Типовой договор социального найма. Утвержден постановлением Правительства РФ от 21.05.2005 № 315 //СЗ РФ, 2005, № 22

6. Правила установления и потребления коммунальных услуг. Утверждены постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 № 306 // СЗ РФ, №22

7. Правила предоставления коммунальных услуг гражданам. Утверждены постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 № 307 // СЗ РФ, 2006 , № 23

8. Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 г. N 8 (в ред. от 25.10.96) “О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации “О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации // Сборник Постановлений Пленумов Верховных Судов СССР и РСФСР (Российской Федерации). – М., 1996

9. Постановление Конституционного Суда РФ от 25.04.1995 г. № 3-П “По делу о проверке конституционности частей первой и второй статьи 54 Жилищного кодекса РСФСР в связи с жалобой гражданки Л.Н. Ситаловой” // СЗ РФ, 1995, № 18.

10. Постановление Конституционного Суда РФ от 03.11.1998 г. N 25-П “По делу о проверке конституционности отдельных положений статьи 4 Закона Российской Федерации “О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации” в связи с запросами Волгоградской областной Думы, Дмитровского районного суда Московской области и жалобой гражданина В.А. Мостипанова” // СЗ РФ, 1998, № 45

11. Постановление Конституционного Суда РФ от 15.06.2006 №6-п «По делу о проверке конституционности положений подп.1 п.2 ст. 2 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса РФ и ч.1 ст.1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ ( в редакции ст. 12 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса РФ») в связи с запросом Верховного Суда РФ и жалобами граждан М.Ш. Орлова, Х.Ф.Орлова, З.Х. Орлова // СЗ, 2006, № 26

12. Грушевская Е., Стриженко Г. Новый Жилищный кодекс // Законность, 2005, № 5

13. Климова О.В. Некоторые проблемы обеспечения граждан РФ социальным жильем // Российская юстиция, 2006, № 7

14. Козлов А.М. Проблемные вопросы приватизации гражданами объектов недвижимости // Российская юстиция, 2006, № 7

15. Литовкин В.Н. Комментарий к Жилищному кодексу РФ (постатейный) – М.,2005 Литовкин В.Н. Национальный проект, способный вывести людей на улицу или Дефектная ведомость Жилищного кодекса Российской Федерации // Жилищное право, 2006, № 4

16. Михеева Л.Ю. Система прав граждан на жилые помещения // Закон, 2005, № 5

17. Мокроусова Л.М. Договор коммерческого найма жилого помещения // Нотариус, 2003, № 2

18. Потяркин Д. Замена жилого помещения // Законность, 2005, № 7

19. Пчелинцева Л. Проблемы реализации права граждан РФ на жилище// Хозяйство и право, 2004, № 5

20. Соловьев А.А. Расприватизация жилья. Юридические последствия. – М., 2001

21. Свит Ю.П. Договор коммерческого найма жилого помещения // Закон, 2005, № 6

22. Черкашина И. Судебная защита права пользования жилым помещением // Российская юстиция, 2004, № 5, 6

23. Эрделевский А.М. О применении нового Жилищного кодекса РФ // Закон, 2005, № 6

24. Эрделевский А.М. О некоторых проблемах нового Жилищного кодекса // Жилищное право, 2005, № 6