- •1 Вопрос Понятие, предмет и метод жилищного права
- •2 Вопрос Принципы жилищного права
- •3 Вопрос Источники жилищного права
- •Вопрос 4 Действие жилищного законодательства во времени
- •Вопрос 5 Характеристика жилищных правоотношений
- •Вопрос 6 Объекты жилищных прав (ст.15)
- •Вопрос 7 Понятие и виды жилищного фонда
- •Вопрос 8 Государственный учет жилищного фонда
- •Вопрос 9 Государственная регистрация прав на жилое имущество и сделок с ним
- •Вопрос 10 Требования, предъявляемые к жилым помещениям
- •Вопрос 11 Признание помещения непригодным для проживания
- •Вопрос 12 Признание многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу
- •Вопрос 13 Переустройство и перепланировка жилых помещений (ст. 25)
- •Вопрос 14 Перевод помещений из жилых в нежилые и наоборот (ст.22)
- •Вопрос 15 Меры ответственности за нарушение норм жилищного законодательства
- •Вопрос 16 Выселение без предоставления благоустроенного жилого помещения
- •Вопрос 17 Выселение с предоставлением благоустроенного жилого помещения
- •Вопрос 18 Основания предоставления жилых помещений по договору социального найма
- •Вопрос 19 предоставление жилых помещений по договору социального найма
- •Вопрос 20 Договор социального найма
- •Вопрос 21 Права и обязанности наймодателя жилого помещения по договору социального найма
- •Вопрос 22 Права и обязанности нанимателя жилого помещения по договору социального найма
- •Вопрос 23 Права и обязанности членов семья нанимателя жилого помещения
- •Вопрос 24 Порядок вселения членов семьи нанимателя жилого помещения
- •Вопрос 25 Вселение временных жильцов
- •Вопрос 26 Договор поднайма жилого помещения
- •Вопрос 27 Обмен жилыми помещениями
- •Вопрос 28 Договор коммерческого найма жилых помещений
- •Вопрос 29 Договор аренды жилого помещения
- •Вопрос 30 Понятие, содержание и пределы права собственности на жилое помещение
- •Вопрос 31 Основание приобретения права собственности на жилое помещение
- •Вопрос 32 Прекращение права собственности на жилое помещение
- •Вопрос 33 Права членов семьи собственника жилого помещения
- •Вопрос 34 Право пользования жилым помещением из завещательного отказа
- •Вопрос 35 Право пользования жилым помещением из договора пожизненного содержания с иждивением
- •Вопрос 36 Понятие и содержание права общей собственности на имущество многоквартирного дома
- •Вопрос 37 Способы управления многоквартирным домом
- •Вопрос 38 Собрание собственников жилых помещений в многоквартирном доме
- •Вопрос 39 тсж как вариант управления многоквартирным домом
- •Вопрос 40 Договор управления многоквартирным домом
- •Вопрос 41 Понятие маневренного фонда и предоставление жилых помещений в домах маневренного фонда
- •Вопрос 42 Понятие служебного помещения и предоставление служебных помещений
- •Вопрос 43 Жилые помещения в домах социального обслуживания
- •Вопрос 44 Жилые помещения фонда для временного поселения беженцев и вынужденных переселенцев
- •Вопрос 45 Предоставление жилых помещений в общежитиях
- •Вопрос 46 Организация и деятельность жк и жск
- •Вопрос 47 Права и обязанности членов жк и жск
- •Вопрос 48 Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги
- •Вопрос 49 предоставление субсидий на оплату жилья и коммунальных услуг, компенсация указанных расходов
Вопрос 9 Государственная регистрация прав на жилое имущество и сделок с ним
Под государственной регистрацией прав на жилье и сделку с ним понимается юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения, перехода или прекращения прав на жилое помещение.
Право собственности и другие вещные права (права хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненнрго^ наследуемого владения, постоянного пользования и т. д.) на жилые., помещения, а также сделки с ним подлежат обязательной государственной регистрации. Кроме того, регистрации подлежат ограничения прав на жилье, в том числе ипотека, доверительное управление, аренда и т. п.
Под государственной регистрацией прав на жилье и сделку с ним понимается юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения, перехода или прекращения прав на жилое помещение.
Право собственности и другие вещные права (права хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненнрго^ наследуемого владения, постоянного пользования и т. д.) на жилые., помещения, а также сделки с ним подлежат обязательной государственной регистрации. Кроме того, регистрации подлежат ограничения прав на жилье, в том числе ипотека, доверительное управление, аренда и т. п. Государственная регистрация прав на жилое помещение и сделок с ним осуществляется учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории регистрационного округа по месту нахождения жилого помещения.
В компетенцию данных органов входит выполнение следующих обязанностей:
проверка действительности поданных заявителем документов и наличия соответствующих прав у подготовившего документ лица или органа власти;
проверка наличия ранее зарегистрированных и ранее заявленных прав;
государственная регистрация прав;
выдача документов, подтверждающих госрегистрацию прав и сделок;
выдача информации о зарегистрированных правах и сделках. Государственная регистрация осуществляется путем внесения записей о правах на каждый объект недвижимости в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Единый государственный реестр содержит информацию о существующих и прекращенных правах на объекты недвижимости, данные об указанных объектах и сведения о правообладателях. Неотъемлемой часть Единого госреестра являются дела, включающие в себя правоустанавливающие документы на недвижимое имущество, и книги учета документов.
На каждый объект недвижимости открывается дело, в которое помещаются все документы, поступающие для регистрации прав на указанный объект.
Книга учета документов содержит сведения о принятых на регистрацию документах об объекте недвижимости, правообладателях, регистрируемом праве и заявителях; выданных свидетельствах о госрегистрации прав; выписках свидетельств о госрегистрации прав; выписках и справках из Единого госреестра прав, об иных документах.
Государственная регистрация прав на жилое помещение и сделок с ним осуществляется в следующем порядке:
необходимые для регистрации документы принимаются и регистрируются с обязательным приложением документа об оплате регистрации;
проводится правовая экспертиза документов и проверка законности сделки;
устанавливается, нет ли противоречий между заявленными правами и уже зарегистрированными правами на данное жилое помещение, а также других оснований для отказа или приостановления госрегистрации;
если указанные противоречия и другие основания для отказа или приостановления регистрации отсутствуют, в Едином государственном реестре делаются записи;
на правоустанавливающих документах совершаются надписи, и выдаются удостоверения о произведенной государственной регистрации.