Аналіз ринку нерухомості Вінницької обласі

На первинному ринку в Вінницькій області, вартість квадратного метра житла, введеного в експлуатацію, згідно даних ТОВ «Вінінвестбуд», станом на листопад 2011 року представлені в зведених таблицях, оремо для різних площ:

ОДНОКІМНАТНІ

Загальна площа	Поверх	Кухня	Кімнати	Балкон	Вартість	Вартість 1м^2
40,92 кв.м	1,6	12	19	1 балк.	від 283 тис грн.  до 297 тис грн.	від 6916 грн. до 7258 грн.

ДВОКІМНАТНІ

Загальна площа	Поверх	Кухня	Кімнати	Балкон	Вартість	Вартість 1м^2
58 кв.м	1,3-8	11,35	15 та 14 кв.м	2 балк.	від 390 тис грн.  до 421 тис грн.	від 6724 грн. до 7259 грн.
61 кв.м	1-9	11	13 та 20	1 балк.	від 391 тис грн.  до 444 тис грн.	від 6410грн. до 7279 грн.
65,6 кв.м	1-9	12,55	19 та 16	2 балк.	від 412 тис грн.  до 469 тис грн.	від 6280 грн. до 7150 грн.
72 кв.м	1-9	10,4	19 та 15	2 балк.	від 455 тис грн.  до 503 тис грн.	від 6320 грн. до 6986 грн.

ТРИКІМНАТНІ

Загальна площа	Поверх	Кухня	Кімнати	Балкони	Вартість	Вартість 1м^2
95 кв.м	1-9	11,9	23, 16 та 16	2 балк.	від 584 тис грн.  до 667 тис грн.	від 6148 грн. до 7021грн.
88,33 кв.м	1-9	14,1	23, 15 та 12	2 балк.	від 544 тис грн.  до 619 тис грн.	від 6159 грн. до 7008 грн.

ЧОТИРИКІМНАТНІ

Загальна площа	Поверх	Кухня	Кімнати	Балкони	Вартість	Вартість 1м^2
107,2 кв.м	1-9	13,4	24, 11, 12, 14	2 балк.	від 627 тис грн.  до 713 тис грн.	від 5850 грн. до 6650 грн.

 

На первинному ринку в м. Вінниця, вартість квадратного метра зменшується відповідно до кількості кімнат в квартирі. Діапазон цін складає від 6 148 грн. до 7 279грн., в доларах США він рівний від 768 дол. до 910 дол. за 1м².

Вторинний ринок представлений у вигляді зведених таблиць по 10 пропозицій продажу квартир, згідно сайту оголошень Dom.ria.ua, ціни вказані в доларах США.

ОДНОКІМНАТНІ (загалом 4294 пропозицій)

Вулиця	Район	Місто	Дата	Тип нерухомості	Ціна		Загальна площа		Ціна 1м^2
Ленінградська	Ближнее замостье	Винница	2011-11-23	квартира	33000		31		1065
Р-н Лісопарку	Вишенка	Винница	2011-11-25	квартира	29000		32		906
600-річчя	Вишенка	Винница	2011-11-25	квартира	29000		33		879
Келецька	Вишенка	Винница	2011-11-21	квартира	46000		52		885
Киевская улица	Киевская	Винница	2011-11-25	квартира	26500		31		855
Юности проспект	Вишенка	Винница	2011-11-24	квартира	33000		32		1031
600-річчя	Вишенка	Винница	2011-11-24	квартира	22800		25		912
Свердлова улица	Свердловский массив	Винница	2011-11-23	квартира	25000		31		806
Фрунзе улица	Ближнее замостье	Винница	2011-11-22	квартира	29000		35		829
Карла Маркса улица	Дальнее замостье	Винница	2011-11-22	квартира	26000		30		867
Середнє значення						29930				903

ДВОКІМНАТНІ (загалом 4851пропозицій)

Вулиця	Район	Місто	Дата	Тип нерухомості	Ціна		Загальна площа		Ціна 1м^2
Льва Толстого	Центр	Винница	2011-11-24	квартира	56000		90		933
Тарногродского	Киевская	Винница	2011-11-22	квартира	40000		42		952
Шолом-Алейхема	Центр	Винница	2011-11-22	квартира	55000		44		1250
Квятека улица	Вишенка	Винница	2011-11-16	квартира	45000		52		865
Космонавтов проспект	Вишенка	Винница	2011-11-24	квартира	39000		50		780
Пушкина	Центр	Винница	2011-11-23	квартира	45000		53		849
Фурманова	Ближнее замостье	Винница	2011-09-05	квартира	54000		52		1038
Р-Н КНИЖКИ	Центр	Винница	2011-11-15	квартира	50000		60		833
Карла Маркса	Ближнее замостье	Винница	2011-11-10	квартира	37000		66		597
Келецкая	Вишенка	Винница	2011-10-17	квартира	58000		56		1036
Середнє значення						47900				913

ТРИКІМНАТНІ (загалом 4856 пропозицій)

Вулиця	Район	Місто	Дата	Тип нерухомості	Ціна		Загальна площа		Ціна 1м^2
Зодчих	Подолье	Винница	2011-11-24	квартира	87000		86		1012
Москаленко	Тяжилов	Винница	2011-08-26	квартира	75000		103		728
1 Мая 109а	Гайсин	Гайсин	2011-08-25	квартира	40000		70		571
Первомайская	Центр	Винница	2011-10-26	квартира	57000		62		919
Стеценко 50	Ближнее замостье	Винница	2011-08-04	квартира	63000		66		955
Стеценко	Ближнее замостье	Винница	2011-09-05	квартира	39000		56		696
Р-н Педуніверситету	Ближнее замостье	Винница	2011-11-25	квартира	69000		64		1078
Келецька	Вишенка	Винница	2011-11-21	квартира	73000		83		880
Скалецкого 38А	Подолье	Винница	2011-04-17	квартира	99900		100		999
Грушевского	Центр	Винница	2011-11-21	квартира	71000		60		1183
Середнє значення						67390				902

ЧОТИРИКІМНАТНІ (загалом 900 пропозицій)

Вулиця	Район	Місто	Дата	Тип нерухомості	Ціна		Загальна площа		Ціна 1м^2
	Леляки	Жмеринка	2011-11-19	квартира	50000		110		455
Козицкого	Ближнее замостье	Винница	2011-11-16	квартира	73000		80		913
Р-н центрального рынка	Ближнее замостье	Винница	2011-10-25	квартира	72000		80		900
Келецкая	Вишенка	Винница	2011-11-18	квартира	61000		70		871
Р-н Универмага	Центр	Винница	2011-11-08	квартира	100000		115		870
Ф.Кона	Словьянка	Винница	2011-11-21	квартира	60000		80		750
Урожай	Урожай	Винница	2011-11-21	квартира	87500		101		866
Льва Толстого	Центр	Винница	2011-11-21	квартира	80000		90		889
К.Маркса	Дальнее замостье	Винница	2011-11-25	квартира	53000		74		716
	Вишенка	Винница	2011-11-25	квартира	60000		80		750
Середнє значення						67390				798

З таблиць видно, що ціна 1м²пропозиції квартир коливається від 450 до. до 1200 дол.. Її величина залежить від багатьох факторів таких як, місце розташування, інженерно технічне обслуговування, поверховість, вид з вікна, наявність парковки біля будинку, особливості входу в квартиру, оздоблювальний стан, матеріали стін та покрівлі, функціональне використання сусідніх квартир. В таблицях наведена ціна пропозиції, а дійсна ціна продажу може відрізнятися від неї на величину до 10%, за рахунок можливості торгу.

Найбільша кількість пропозицій 2-кімнатних та 3-кімнатних квартир 4856 та 4851відповідно, далі 1-кімнатні з кількістю 4294 та 4-кімнатні 900 пропозицій.

Ринок оренди (довгострокової) житлової нерухомості:

ОДНОКІМНАТНІ (загалом 342 пропозицій)

Район	Місто	Дата	Тип нерухомості	Ціна/ місяць	Загальна площа
Киевская	Винница	2011-11-24	квартира	1400	31
Вишенка	Винница	2011-11-25	квартира	4500	48
Центр	Винница	2011-11-25	квартира	1600	40
Пирогово	Винница	2011-11-25	квартира	1000	30
Ближнее замостье	Винница	2011-11-25	квартира	1200	24
Киевская	Винница	2011-11-25	квартира	600	16
Ближнее замостье	Винница	2011-11-25	квартира	2400	39
Ближнее замостье	Винница	2011-11-25	квартира	1200	30
Подолье	Винница	2011-11-25	квартира	1900	45
Подолье	Винница	2011-11-25	квартира	1500	50
Середнє значення 1730

ДВОКІМНАТНІ (загалом 250 пропозицій)

Вулиця	Місто	Дата	Тип нерухомості	Ціна/ місяць	Загальна площа
50-летия Победы	Винница	2011-11-26	квартира	3500	50
Космонавтов проспект	Винница	2011-11-25	квартира	1900	45
Космонавтов проспект	Винница	2011-11-25	квартира	1900	48
Энгельса	Винница	2011-11-25	квартира	2500	80
50-летия Победы	Винница	2011-11-25	квартира	3500	50
заболотного	Винница	2011-11-25	квартира	2000	50
50-летия Победы	Винница	2011-11-25	квартира	3200	52
Подолье	Винница	2011-11-25	квартира	4500	72
Первомайская ,р-н	Винница	2011-11-25	квартира	2400	52
Зодчих	Винница	2011-11-25	квартира	4500	72
Середнє значення 2990

ТРИКІМНАТНІ (загалом 146 пропозицій)

Район	Місто	Дата	Тип нерухомості	Ціна/ місяць	Загальна площа
Словьянка	Винница	2011-11-25	квартира	3300	75
Подолье	Винница	2011-11-24	квартира	3000	95
Подолье	Винница	2011-11-03	квартира	1200	125
Вишенка	Винница	2011-11-25	квартира	2400	62
Вишенка	Винница	2011-11-25	квартира	4800	90
Старый город	Винница	2011-11-25	квартира	900	65
Вишенка	Винница	2011-11-25	квартира	4800	90
Центр	Винница	2011-11-25	квартира	6400	82
Вишенка	Винница	2011-11-25	квартира	3500	76
Подолье	Винница	2011-11-25	квартира	6500	85
Середнє значення 3680

ЧОТИРИКІМНАТНІ (загалом 53 пропозицій)

Район	Місто	Дата	Тип нерухомості	Ціна/ місяць	Загальна площа
Вишенка	Винница	2011-11-25	квартира	4500	76
Центр	Винница	2011-11-25	квартира	4000	100
Центр	Винница	2011-11-25	квартира	4000	100
Центр	Винница	2011-11-25	квартира	4000	110
Пирогово	Винница	2011-11-25	квартира	4000	120
Центр	Винница	2011-11-25	квартира	4000	80
Вишенка	Винница	2011-11-25	квартира	5000	70
Бучмы	Винница	2011-11-25	квартира	1200	70
Дальнее замостье	Винница	2011-11-25	квартира	2400	85
Дальнее замостье	Винница	2011-11-24	квартира	2500	90
Середнє значення 3560

Ринок оренди (подобова) житлової нерухомості:

ОДНОКІМНАТНІ (загалом 88 пропозицій)

Вулиця	Місто	Дата	Тип нерухомості	Ціна/ місяць
Невского	Винница	2011-11-25	квартира	180
Винница	Винница	2011-11-25	квартира	200
р-н Дом офицеров	Винница	2011-11-25	квартира	200
Винница	Винница	2011-11-25	квартира	280
Скалецкого	Винница	2011-11-25	квартира	180
Зодчих	Винница	2011-11-25	квартира	250
Хм.шоссе/ 600 летия	Винница	2011-11-25	квартира	200
Квятека	Винница	2011-11-25	квартира	150
600-летия	Винница	2011-11-25	квартира	180
Центр	Винница	2011-11-25	квартира	200
Середнє значення 199

ДВОКІМНАТНІ (загалом 67 пропозицій)

Вулиця	Місто	Дата	Тип нерухомості	Ціна/ місяць
Соборная улица	Винница	2011-11-25	квартира	350
600-летия	Винница	2011-11-25	квартира	300
Писарева 6	Винница	2011-11-25	квартира	250
Космонавтов 42	Винница	2011-11-25	квартира	199
Архитектора Артынова	Винница	2011-11-25	квартира	250
Скалецкого	Винница	2011-11-25	квартира	300
Келецька	Винница	2011-11-25	квартира	270
600-летия улица	Винница	2011-11-25	квартира	150
Скалецкого	Винница	2011-11-25	квартира	170
Козицького	Винница	2011-11-25	квартира	200
Середнє значення 244

ТРИКІМНАТНІ (загалом 9 пропозицій)

Вулиця	Місто	Дата	Тип нерухомості	Ціна/ місяць
Пирогова	Винница	2011-11-25	квартира	200
Академика Ющенка	Винница	2011-11-25	квартира	400
Академика Ющенка	Винница	2011-11-25	квартира	400
Ленина улица	Хмельник	2011-11-25	квартира	150
VIP Класс	Винница	2011-11-25	квартира	650
Центр	Винница	2011-11-25	квартира	250
1-го Мая	Винница	2011-11-25	квартира	500
Пер.Ермака	Винница	2011-11-05	квартира	300
Таращанская	Хмельник	2011-10-20	квартира	80
Середнє значення 326