Характеристика территориальных зон населенных пунктов

ЗК РФ (2001) и Град К РФ (2004)

Территориальные зоны	Назначение (использование) земельных участков
1. Жилые	земли для застройки жилыми зданиями, а также отдельными объектами социально-культурного коммунально-бытового и иного назначения: для индивидуальной, малоэтажной и среднеэтажной смешанной, многоэтажной жилой застройки, а также иных видов застройки, для ведения садоводства и дачного хозяйства
2. Общественно-деловые	земли для застройки административными зданиями, объектами образовательного, культурно- бытового, социального назначения и иными объектами общественного использования, связанными с обеспечением жизнедеятельности граждан
3. Производственные	земли для застройки промышленными, коммунально-складскими, иными производственными объектами с различными нормативами воздействия на окружающую среду
4. Инженерной и транспортной инфраструктур	земли для застройки объектами железнодорожного, автомобильного, речного, морского, воздушного и трубопроводного транспорта, связи, инженерной инфраструктуры и иными объектами, установления санитарно-защитных зон
5. Рекреационные	земли для отдыха граждан туризма и занятий спортом: городские леса, скверы, парки, городские сады, пруды, озера, водохранилища, пляжи
6. Сельскохозяйственного использования	земельные участки, занятые пашнями, многолетними насаждениями, предназначенные для садоводства, огородничества, ведения сельского хозяйства дачного хозяйства, а также зданиями, строениями, сооружениями сельскохозяйственного назначения
7. Специального назначения	земельные участки дипломатического корпуса, кладбищ, крематориев, скотомогильников и иного специального назначения,
8. Военных объектов	земельные участки под военными объектами
9. Особо охраняемых территорий	земельные участки, имеющие особое природоохранное, научное, историко-культурное, эстетическое, рекреационное, оздоровительное и иное особо ценное значение
Могут включаться в состав различных территориальных зон	земельные участки общего пользования, занятые площадями, улицами, проездами, автодорогами, набережными, скверами, бульварами, закрытыми водоемами, пляжами и другими объектами (не подлежат приватизации!)

Таблица 1.5

В целях государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов выделяется 14 видов функционального использования земель, различающихся по относительному значению для них ценообразующих факторов (Методика проведения государственной кадастровой оценки земель, Росземкадастр, 2002 г.):

1. Земли под жилыми домами многоэтажной застройки;

2. Земли под домами индивидуальной жилой застройки;

3. Земли под садоводческими объединениями граждан;

4. Земли под гаражами и автостоянками;

5. Земли под объектами торговли, общественного питания, бытового обслуживания, предприятиями автосервиса;

6. Земли под учреждениями и организациями народного образования, здравоохранения и социального обеспечения, физической культуры и спорта, культуры и искусства, религиозными объектами;

7. Земли под промышленными и коммунальными объектами, объектами снабжения, сбыта, заготовок, транспорта и связи;

8. Земли под административно-управленческими и общественными объектами;

9. Земли под военными объектами;

10. Земли под зданиями (строениями) рекреации;

11. Земли под сельскохозяйственными зданиями (строениями) и сельскохозяйственные угодья;

12. Земли под лесами и древесно-кустарниковой растительностью в поселениях;

13. Земли под обособленными водными объектами;

14. Прочие земли поселений.

В соответствии с данным списком видов функционального использования земель поселений для каждого кадастрового квартала определены величины удельных показателей кадастровой стоимости земель населенных пунктов. Это позволяет рассчитать кадастровую стоимость каждого земельного участка, входящего в состав кадастрового квартала.

Таблица 1.6