2. Анализ месторасположения объекта недвижимости

• Общая информация

ЗУ площадью 3105 кв.м. находится на улице Дивенской дом 1. В настоящий момент на данной территории находится бизнес-центр класса A - «Лангензипен», общей площадью 15000 кв.м.и арендопригодной площадью 12000 кв.м.

Участок в собственности.

Бизнес-центр «Лангензипен» находится, в историческом и культурном сердце Санкт-Петербурга, на пересечении улицы Дивенской и Каменоостровского проспекта на Петроградской стороне, в пяти минутах ходьбы от станции метро «Горьковская». Такое расположение позволяет арендаторам и их гостям за считанные минуты добраться до центра города

• БЦ находится в 5-ми минутах ходьбы от ст.м. «Горьковская»;

• офисные помещения от 20 до 1000 кв.м.;

• современная телефония и высокоскоростной Интернет (Теорема Телеком);

• круглосуточная охрана и видеонаблюдение;

• наружная парковка на 40 мест, внутренняя парковка на 24 места;

Рис.6

Табл.2

• Описание ближайшего окружения объекта

Участок характеризуется отличной транспортной доступностью: в шаговой доступности расположена станция метро "Горьковская" (5 мин. пешком).

В относительно близко расположен Тройцкий мост, соединяющий Петроградскую сторону с центральным районом, а также Самсониевский мост, связывающий Петраградский район с Выборгской стороной.

В окружении преобладает жилая застройка с элементами общественно-деловой застройки.

В ближайшем окружении объекта – банк Райффайзенбанк, ресторан Ленинград, бар XXXX, компьютерный центр «КЕЙ»

Рассмотрим, находящиеся в непосредственной близости объекты коммерческой недвижимости Петроградского района:

Исходя из престижного месторасположения ЗУ, будем рассматривать бизнес центры только классов А, B+ и B:

Табл. 3

№	Название	Адрес	Класс БЦ	Площадь БЦ	Арендная ставка
1	Бизнес-центр ТВ-Полис	ул. Чапыгина, 6, корп.П	B	8000 м^2	$250 м^2/год
2	Кантемировский	Инструментальная ул., 3Б	B	6500 м^2	$250 м^2/год
3	Инструментальная ул. 8	Инструментальная ул. 8	B	2120 м^2	$270 м^2/год
4	Трио	набережная реки Карповки, 5/2	B	3500 м^2	$280 м^2/год
5	Офисный Дом На Большом	Большой проспект, 100	B	3000 м2	$330 м^2/год
6	Мидель	Левашовский пр., 13	B	3200 м^2	$320 м^2/год
7	Веда-Хаус	Петроградская наб., 20	A	19770 м^2	$420 м^2/год
8	Воронцов	Барочная ул., 10	B+	11220 м^2	$370 м^2/год
9	Линкор	Петроградская наб., 34	A	23500 м^2	$410 м^2/год
10	Сенатор	ул. Чапаева д. 15	B+	14100 м^2	$400 м^2/год
11	Сенатор	Малый пр., д.87	B	5620 м^2	$340 м^2/год
12	Сенатор	Большая Пушкарская ул., д. 22	A	8602 м^2	$440 м^2/год
13	Сенатор	Кропоткина, д. 1	B+	6000 м^2	$360 м^2/год
14	Сенатор	ул. Профессора Попова 37	A	13307 м^2	$440 м^2/год
15	Гипрометиз	Каменноостровский пр., 15	B+	4500 м^2	$360 м^2/год
16	Навигатор	Малый пр., 48	B	5600 м^2	$340 м^2/год
17	Астра	Малый пр. 55	B+	2890 м^2	$360 м^2/год
18	Добролюбов	Добролюбова пр., 11	B+	3000 м^2	$370 м^2/год
19	Арена-Холл	Добролюбова просп., 16	B+	26000 м^2	$360 м^2/год
20	Кронверк	ул. Блохина 9	B	4500 м^2	$330 м^2/год

Рис.7

Теперь приступим к изучению рынка отелей Петроградского района, начиная с 3* мини-отели рассматриваться не будут:

Табл. 4

№	Название	Адрес	*	Цена за сутки с человека
1	Амстердам	Карповки Реки наб., 1	3	2500 р.
2	Андерсен	Чапыгина ул., 4А	3	2800 р.
3	Норд	Каменноостровский просп., 73/75	3	2600 р.
4	Стоуни Айлэнд Отель на Каменноостровском	Каменноостровский просп., 45	3	3200 р.
5	Искра	Посадская М. ул., 10/1	3	2500 р.
6	Северный Модерн	Введенская ул., 21	4	2600 р.
7	Евразия	Гатчинская ул., 5	3	2600 р.

На рис. 8 представлены крупнейшие отели Петроградского района:

Рис.8

Крупных торговых центров в Петроградском районе всего два (рис.9):

1. TK “River House” - расположен в 700х метрах от рассматриваемого мной ЗУ якорные арендаторы: Спортмастер, М-видео.

2. ТЦ “Артём” - пр. Добролюбова, 20, корп.1. расположен в 100 метрах от станции метро Спортивная и в 3,5 км от ЗУ.

якорные арендаторы: Просто, Патэрсон

Рис.9

Небольшое количество торговых центров объясняется, тем, что на Петроградской стороне, нет свободных земельных участков или пригодных зданий для постройки ТЦ а также, сложной транспортной ситуацией в этой части города.