3. Порядок взимания арендной платы

3.1. За земельные участки, на которых расположен объект недвижимости или временное сооружение, находящиеся в собственности нескольких юридических и (или) физических лиц, арендная плата взимается за долю от площади земельного участка, пропорциональную отношению площади соответствующей части недвижимости или временного сооружения к его общей площади.

Площадь доли земельного участка, за которую взимается арендная плата, определяется по формуле:

Sч

Sд = --- x Sзу,

Sзд

где Sд – площадь доли земельного участка;

Sч – площадь части объекта недвижимости или временного сооружения;

Sзд – общая площадь объекта недвижимости или временного сооружения;

Sзу – площадь всего земельного участка.

3.2. При передаче в пользование объектов недвижимости или временных сооружений, находящихся в частной собственности физических или юридических лиц, договор аренды земельного участка заключается с собственником объекта недвижимости или временного сооружения.

3.3. При передаче в пользование объектов недвижимости или временных сооружений, находящихся в государственной или муниципальной собственности, договор аренды земельного участка заключается с пользователем государственного или муниципального имущества.

Арендная плата за использование земельного участка взимается отдельно от платежей за пользование объектом недвижимости или временным сооружением.

3.4. При передаче в субаренду земельных участков, предоставленных в аренду лицам, имеющим льготы по арендной плате, арендаторы земельных участков оплачивают арендную плату за пользование переданным в субаренду земельным участком в полном объеме.

При передаче в пользование объектов недвижимости или временных сооружений, находящихся в частной собственности лиц, имеющих льготы по уплате арендной платы за землю, арендаторы земельных участков оплачивают арендную плату за пользование земельным участком, на котором находится переданный в аренду объект недвижимости или временное сооружение, и участком, необходимым для его использования.

3.5. В случае, если фактическое использование земельного участка не соответствует разрешенному использованию (цели предоставления) земельного участка, но допустимо для данной территориальной зоны (либо недопустимо, но возникло до утверждения территориального зонирования), размер арендной платы определяется по фактическому виду использования земельного участка.

При этом арендная плата взимается с учетом дополнительного коэффициента, учитывающего особые условия использования земельного участка, предусмотренного приложением № 3 к настоящей методике.

3.6. При размещении объектов сезонного назначения арендная плата за использование земельного участка взимается в течение периода эксплуатации объекта (сезона). Период эксплуатации объекта определяется условиями землепользования и (или) правовым актом Главы города в зависимости от вида использования земельного участка и других условий размещения объекта.

В случае отсутствия в условиях землепользования объекта сезонного назначения условий о периоде его эксплуатации, а также отсутствия правового акта Главы города, определяющего данные условия, период эксплуатации объекта определяется соглашением арендодателя и арендатора земельного участка (пункт 3.6 введен постановлением Администрации г. Кемерово от 28.12.2005 № 134).