2. Дифференциальная земельная рента. Цена земли как дисконтированная ценность.

Экономисты подчеркивают неоднородность качества земельных участков. Это означает, что производительность земли как фактора производства будет различной в зависимости от ее плодородия, а также местоположения (близость к рынку сбыта сельхоз продукции).

Образование дифференциальной земельной ренты по: существуют три участка земли – 1, П, Ш, различающихся плодородием ( наибольшее на участке 1, наименьшее на участке Ш);

ферма 1: плодородие земли самое высокое, средние издержки самые низкие. фермер 1 получит дифференциальную ренту, размер которой равен площади заштрихованного прямоугольника. Фермер П, чьи средние издержки выше, получит меньшую величину ренты (б). И, наконец, фермер Ш только возместит свои издержки, а размер дифференциальной ренты на его участке равен нулю (в). Если же рыночная цена на сельскохозяйственную продукцию упадет ниже $10 за центнер, то фермер Ш вынужден уйти с рынка, так как не сможет компенсировать своих издержек (включая нормальную прибыль).

Итак, дифференциальная рента – это доход, полученный в результате использования ресурсов с неэластичным предложением и более высокой производительностью в ситуации ранжирования этих ресурсов

Цена земли как дисконтированная стоимость.

цена земли зависит от двух величин:

1. размеров земельной ренты, которую можно получать, став собственником данного участка;

2. ставки ссудного процента.

Покупатель земельного участка стремится приобрести его не ради почвы как таковой, а ради той ренты, того постоянного ежегодного дохода, который приносит земля. Покупается право на получение регулярного дохода в течение неопределенного долгого периода времени.

Вот почему необходимо использование ставки ссудного процента для определения цены земли. Владелец определенной суммы денег может положить ее в банк и получить доход в виде процента. Но он может потратить эти деньги и на покупку земельного участка. Следовательно, цена земли – это дисконтированная ценность. Она рассчитывается по аналогии с приобретением любого капитального блага, приносящего регулярный доход. при покупке земли предполагается, что доход в виде ренты будет выплачиваться собственнику земли не в течение 1, 2 или 10 лет, а неопределенно продолжительный отрезок времени. Следовательно, мы можем воспользоваться формулой для определения сегодняшней ценности будущих доходов: РV = ∑ⁿ_t=1 FV / (1+r)^t

Поскольку величина t в этой формуле приближается к бесконечности, постольку и коэффициент дисконтирования 1(1+r)^t становится все меньше и меньше с ростом t. Таким образом, цена земли как дисконтированная ценность (PV_N) определяется по формуле: PV_N = R/r , где R – ежегодный размер земельной ренты, а r – рыночная ставка процента.

Например, если ежегодный доход в виде ренты составляет $1000., ставка ссудного процента – 5%, то цена земли составит – 1000 / 0,05 = $20000.

цена земли будет расти, если увеличивается размер ренты, и падать, если повышается ставка процента.

Рассмотренное определение цены земли является теоретическим. На практике цена земли зависит от множества факторов, влияющих на спрос и предложение земельных участков. В целом, динамика цен на землю в странах рыночной экономики Запада за весь период с начала ХХ в. имела устойчивую тенденцию к росту.

Билет 18.