Этапы архитектурно-строительного проектирования

Разработка этапа (стадии) ТЭО, так же как и стадии ЭП, в ос­новном служит проектным документом для утверждения в соот­ветствующих инстанциях. Структурная схема этапов разработки архитектурно-строительной документации представлена на рис.

На основании утвержденного ТЭО или ЭП разрабатывается рабочая документация (рабочие чертежи).

Состав рабочей документации на строительство предприятий, зданий и сооружений определяется соответствующими государ­ственными стандартами, системой проектной документации для строительства (СПДС), и уточняется заказчиком и проектиров­щиком в договоре (контракте).

Государственные, отраслевые и региональные стандарты, а так­же чертежи типовых конструкций, изделий и узлов, на которые имеются ссылки в рабочих чертежах, не входят в состав рабочей документации и могут передаваться заказчику, если это отмечено в договоре.

Вместе с заданием на проектирование заказчик выдает проек­тной организации исходные материалы:

обоснование инвестиций строительства данного объекта;

решение местного органа исполнительной власти о предвари­тельном согласовании места размещения объекта;

технические условия на присоединение проектируемого объекта к источникам снабжения инженерными сетями и коммуникациям;

сведения о проведенных с общественностью обсуждениях ре­шений о строительстве объекта;

материалы инвентаризации, оценочные акты и решения орга­нов местной администрации о сносе и характере компенсации за сносимые здания и сооружения;

имеющиеся обмерочные чертежи, материалы инженерных изыс­каний и обследований, топографическую съемку участка и дан­ные геологических и гидрогеологических изысканий;

задание на разработку тендерной документации на строительство.

Стандартом СПДС рабочая документация по назначению под­разделяется на документацию, предназначенную для производ­ства строительно-монтажных работ, и документацию на строи­тельные, нетиповые, неунифицированные изделия.

Соблюдение требований стандартов способствует повышению качества проектной документации и устраняет возможные разно­гласия между сторонами. Для защиты прав потребителя проект­ной продукции в службе заказчика-застройщика организуется кон­троль входящей документации. Кроме проектной документации в распорядительный документ, как и в утверждаемую часть проек­та, рекомендуется включать для сравнительной оценки анализа проектных решений технико-экономические показатели:

для промышленных зданий и сооружений — годовая производ­ственная мощность, млн руб., общая численность рабочих, чел., общая стоимость строительства, млн руб.;

для лечебных учреждений — количество коек (посещений), койка/посещений в смену, площадь участка, га, строительный объем, м3, общая площадь здания, м2, сметная стоимость строи­тельства (в ценах соответствующего года), млн руб.;

для зрелищных сооружений и гостиниц — вместимость зри­тельного зала, гостиницы, место, площадь участка, га, строи­тельный объем здания, м3, общая площадь здания, м2, сметная стоимость строительства (в ценах соответствующего года), млн руб.;

общие (при необходимости) — продолжительность строитель­ства, мес, стоимость единицы измерения, руб., общая трудоем­кость строительства, тыс. чел./день.

Перечень показателей уточняется в зависимости от отрасли строительства.