- •Кафедра помышленного менеджмента
- •1 741 614 164 Руб. (один миллиард семьсот сорок один миллион шестьсот четырнадцать тысяч сто шестьдесят четыре рубля)
- •Общие сведения
- •Задание на оценку и результаты оценки
- •Допущения и ограничения, содержащиеся в Отчете
- •Анализ социально-экономической ситуации в регионе
- •Анализ местоположения объекта оценки
- •Общая характеристика здания.
- •Описание объекта оценки
- •Анализ рынка коммерческой недвижимости в г. Москва по итогам ноября 2011 года
- •Офисная недвижимость
- •Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования
- •Оценка затратным подходом
- •Расчёт стоимости строительства Объекта оценки
- •Расчёт прибыли предпринимателя
- •Оценка коммерческого помещения сравнительным подходом
- •Оценка доходным подходом
- •Согласование результатов расчетов стоимости торгового помещения
- •Заключение
- •1 741 614 164 Руб. (один миллиард семьсот сорок один миллион шестьсот четырнадцать тысяч сто шестьдесят четыре рубля)
- •Список использованной литературы
Анализ социально-экономической ситуации в регионе
Объект оценки находится в Центральном АО Москвы в районе Мещанский (рис.1).
Район «Мещанский»
Рис. 1. Район «Мещанский» на карте г. Москвы
Мещанский район — район в северной части Центрального административного округа Москвы. Району соответствует внутригородское муниципальное образование «Мещанское». Мещанский – район Центрального административного округа (ЦАО) Москвы. Площадь района – 460 га. Население – около 56 тысяч человек. Территория района представляет собой историческую местность, известную со времен основания Москвы. В середине XII века здесь, во владениях легендарного боярина Стефана Кучки, остановился князь Юрий Долгорукий.
На территории района Мещанский города Москвы находятся 7 станций метро: Красные ворота, Кузнецкий мост, Проспект Мира, Проспект Мира, Рижская, Сухаревская и Трубная. В состав района входят 87 улиц.
Таблица 2. Характеристика района Мещанский на 01.01.2011г.
Территория муниципального образования Мещанское
Общая площадь земель муниципального образования, гектар |
гектар |
460 |
Общая протяженность улиц, проездов, набережных километров |
километр |
50 |
Общее протяжение освещенных частей улиц, проездов, набережных и т.п. |
километр |
50 |
ВСЕ ЖИТЕЛИ |
чел. |
56134 |
Пенсионеры |
чел. |
14617 |
Материнство |
|
|
Детство |
чел. |
|
Всего детей (0-18) лет |
чел. |
6642 |
Промышленное производство в муниципальном образовании Мещанское
Отгружено товаров собственного производства, выполнено работ и услуг собственными силами (без субъектов малого предпринимательства) |
|
|
Раздел D Обрабатывающие производства |
|
|
январь-декабрь |
тысяча рублей |
6514497 |
Продано товаров несобственного производства (без субъектов малого предпринимательства) |
|
|
Раздел D Обрабатывающие производства |
|
|
январь-декабрь |
тысяча рублей |
525900 |
Здравоохранение в муниципальном образовании Мещанское
Число самостоятельных больничных учреждений и отделений в составе больничных учреждений и других ЛПУ |
|
|
всего |
единица |
3 |
поликлиники для взрослых |
единица |
3 |
поликлинические отделения для взрослых в составе больничных учреждений и других ЛПУ |
единица |
3 |
женские консультации |
единица |
1 |
детские поликлиники |
единица |
1 |
стоматологические поликлиники |
единица |
1 |
поликлинические стоматологические отделения (кабинеты) в составе больничных учреждений и других ЛПУ |
единица |
1 |
Станции скорой медицинской помощи (больницы скорой помощи) |
единица |
1 |
отделения скорой помощи в составе больничных учреждений |
единица |
1 |
Число негосударственных больничных учреждений |
|
|
амбулаторно-поликлинические учреждения |
единица |
43 |
стоматологические, зубопротезные учреждения (кабинеты) |
единица |
20 |
Число больничных коек |
|
|
самостоятельные больничные учреждения |
койка |
2740 |
Мощность амбулаторно-поликлинических учреждений |
|
|
самостоятельные и отделения в составе больничных учреждений и других ЛПУ |
посещений в смену |
1877 |
негосударственные амбулаторно-поликлинические учреждения |
посещений в смену |
430 |
Численность врачей всех специальностей (без зубных) в учреждениях здравоохранения |
|
|
учреждения здравоохранения |
человек |
1846 |
негосударственные лечебно-профилактические учреждения |
человек |
320 |
Численность среднего медицинского персонала в учреждениях здравоохранения |
|
|
учреждения здравоохранения |
человек |
3501 |
негосударственные лечебно-профилактические учреждения |
человек |
250 |
Охрана окружающей среды в муниципальном образовании Мещанское
Текущие затраты на охрану окружающей среды |
тысяча рублей |
31064.4 |
Количество предприятий, имеющих стационарные источники загрязнения отмосферного воздуха |
единица |
4 |
Выброшено в атмосферу загрязняющих веществ, отходящих от стационарных источников – всего |
тысяча тонн |
0.103 |
Розничная торговля и общественное питание в муниципальном образовании Мещанское
Количество объектов розничной торговли и общественного питания |
|
|
павильоны |
единица |
30 |
палатки и киоски |
единица |
92 |
аптеки и аптечные магазины |
единица |
30 |
аптечные киоски и пункты- стр.6.5 |
единица |
36 |
рестораны, кафе, бары |
единица |
164 |
автозаправочные станции |
единица |
3 |
рынки-всего |
единица |
2 |
сельскохозяйственные рынки |
единица |
1 |
Специализированные (по продаже радио-и электробытовой техники)рынки |
единица |
1 |
Ярмарки |
единица |
2 |
Магазины (без торговых центров) |
единица |
504 |
Торговые центры |
единица |
3 |
Общедоступные столовые, закусочные |
единица |
5 |
Столовые, находящиеся на балансе учебных заведений, организаций, промышленных предприятий |
единица |
23 |
Площадь торгового зала объектов розничной торговли и общественного питания, квадратный метр |
|
|
павильоны |
метр квадратный |
1501 |
аптеки и аптечные магазины |
метр квадратный |
3600 |
Магазины (без торговых центров) |
метр квадратный |
62124 |
Торговые центры |
метр квадратный |
105441 |
Площадь зала обслуживания посетителей в объектах общественного питания |
|
|
рестораны, кафе, бары |
метр квадратный |
58208 |
Общедоступные столовые, закусочные |
метр квадратный |
2500 |
Столовые, находящиеся на балансе учебных заведений, организаций, промышленных предприятий |
метр квадратный |
5750 |
Число мест в объектах общественного питания, место |
|
|
рестораны, кафе, бары |
место |
13450 |
Общедоступные столовые, закусочные |
место |
250 |
Столовые, находящиеся на балансе учебных заведений, организаций, промышленных предприятий |
место |
575 |
Всего |
тысяча рублей |
554517.3 |
Водка и ликероводочные изделия – всего |
тысяча рублей |
212309.8 |
Ликероводочные изделия с объемной долей этилового спирта до 25% (включительно) |
тысяча рублей |
25442.8 |
Образование
Учреждения образования |
|
|
Количество дошкольных образовательных учреждений |
ед. |
13 |
в том числе: |
|
|
городские дошкольные образовательные учреждения |
ед. |
12 |
Государственные школы |
ед. |
10 |
Государственные лицеи |
ед. |
|
Государственные гимназии |
ед. |
|
Негосударственные образовательные учреждения |
ед. |
3 |
Учреждения начального профессионального образования (всего) |
ед. |
|
Учреждения среднего специального образования (всего) |
ед. |
|
Государственные вузы |
ед. |
4 |
Негосударственные вузы |
ед. |
|
Таблица 3. Индексы потребительских цен за 2011 год.
Период |
В целом |
В том числе на |
|||||||
Товары |
Услуги |
||||||||
|
В % к предыдущему месяцу |
В % к декабрю 2010 года |
В % к соответствующему месяцу 2010 года |
В % к предыдущему месяцу |
В % к декабрю 2010 года |
В % к соответствующему месяцу 2010 года |
В % к предыдущему месяцу |
В % к декабрю 2010 года |
В % к соответствующему месяцу 2010 года |
Август |
99,8 |
104,7 |
108,2 |
99,5 |
103,5 |
107,8 |
100,3 |
108,2 |
109,0 |
Июнь |
100,0 |
105,0 |
109,0 |
99,8 |
104,0 |
109,0 |
100,6 |
107,9 |
108,9 |
Июль |
100,2 |
105,0 |
109,4 |
100,1 |
104,2 |
109,6 |
100,7 |
107,2 |
108,8 |
Май |
100,5 |
104,8 |
109,6 |
100,4 |
104,1 |
110,0 |
100,7 |
106,5 |
108,6 |
Апрель |
100,4 |
104,3 |
109,6 |
100,4 |
103,7 |
110,1 |
100,5 |
105,7 |
108,2 |
Март |
100,6 |
103,8 |
109,5 |
100,7 |
103,3 |
110,0 |
100,3 |
105,2 |
107,9 |
Февраль |
100,8 |
103,2 |
109,5 |
100,8 |
102,6 |
110,0 |
100,8 |
104,9 |
107,9 |
Январь |
- |
102,4 |
109,6 |
- |
101,8 |
110,1 |
- |
104,1 |
108.2 |
Из таблицы видно, что цены имеют тенденцию к росту.