Тема 7: Організація та діяльність житлово-будівельних кооперативів

1. Забезпечення громадян житлом у будинках ЖБК

2. Особливості створення та діяльності молодіжних житлових комплексів (МЖК)

Рекомендована література

1. Житловий кодекс Української РСР.

2. Постанова Ради Міністрів Української РСР і Української республі­канської ради професійних спілок "Про затвердження Правил обліку громадян, які бажають вступити до житлово-будівельного кооперативу" від 5 червня 1985 р. за № 228.

3. Правила обліку громадян, які бажають вступити до житлово-буді­вельного кооперативу.

4. Постанова Ради Міністрів Української РСР "Про затвердження при-мірного статуту Житлово-будівельного кооперативу" від 30 квіт­ня 1985 р. за № 186.

5. Примірний статут Житлово-будівельного кооперативу.

6. Постанова Кабінету Міністрів України "Про дальший розвиток жит­лово-будівельної (житлової) кооперації" від 20 жовтня 1992 р. за № 593.

7. Постанова Кабінету Міністрів України "Про вдосконалення шляхів розвитку молодіжного житлового будівництва" від 28 жовтня 1996 р. за № 1300.

8. Положення про молодіжний житловий комплекс.

9. Постанова Кабінету Міністрів України "Про вдосконалення органі­заційної та фінансової діяльності Фонду сприяння молодіжному житловому будівництву при Державному комітеті у справах сім'ї та молоді" від 17 травня 1999 р. за № 825.

10. Положення про порядок надання пільгового довгострокового дер­жавного кредиту молодим сім'ям та одиноким молодим громадя­нам на будівництво (реконструкцію) житла.

11. Наказ Державного комітету України у спрвах сім'ї та молоді "Про затвердження Положення про Фонд сприяння молодіжному житловому будівництву" від 9 вересня 1999 р. за № 188/1.

12. Жилишньїй кодекс Украинской ССР: Науч.-практич. комментарий / М. А. Голодньїй и др. — К.: Политиздат Украиньї, 1990.

13. Золотарь В. А., Дятлов П. Н. Советское жилищное право. — К., 1984. Организация кооперативного жилищного строительства: Справоч-

14. ник / Н. А. Зубков, С. П. Индьіченко, И. Н. Кучеренко. — К.:

15. Будивзльньїк, 1988.

16. Житлове законодавство України / Укл.: М. К. Галянтич, Г. І. Кова­ленко. — К.: Юрінком Інтер, 1998.

1. Забезпечення громадян житлом у будинках жбк

Житлова проблема України є надзвичайно гострою. Будівництво державного житлового фонду практично відсутнє, у зв'язку з чим зменшується частка введення його в експлуатацію. Реальних шансів на отримання безкоштовного житла всі, хто перебуває на черзі, практично не мають. Черги на кооперативне житло значно менші. Але якщо раніше кошти за кооперативну квартиру можна було ви­плачувати понад 10 років, то тепер вся вартість житла має бути сплачена до завершення будівництва будинку.

Одним з напрямів прискорення вирішення житлової проблеми в Україні є розширення кооперативного житлового будівництва, за­безпечення суворого додержання законодавства, що регулює діяль­ність ЖБК. Розглянемо чинну нормативну базу, що забезпечує ор­ганізацію та діяльність ЖБК (статті 133—149 ЖК).

Примірний статут ЖБК затверджений Постановою Ради Мініст­рів УРСР від 30 квітня 1985 р. за № 186. Г

Житлово-будівельний кооператив організується з метою забез­печення житлом членів кооперативу і членів їхніх сімей шляхом бу­дівництва багатоквартирного жилого будинку (будинків), а у випад­ках, передбачених законодавством, — одно- і двоквартирних жилих будинків садибного типу чи багатоквартирного блокованого жилого будинку (будинків) з надвірними будівлями за власні кошти коопе­ративу із залученням банківського кредиту, а також для наступної експлуатації та управління цим будинком (будинками).

Житлово-будівельні кооперативи організуються при виконавчих органах місцевих рад, підприємствах, установах і організаціях.

До кооперативів, що організуються при виконавчих органах міс­цевих рад, приймають громадян, які перебувають у цьому органі наобліку бажаючих вступити до кооперативу (в списку осіб, які корис­туються правом на вступ до кооперативу поза чергою).

До кооперативів, що організуються при підприємствах, устано­вах, організаціях, приймають працівників цих організацій, які пере­бувають на обліку бажаючих вступити до кооперативу (в списку осіб, які користуються правом на вступ до кооперативу поза чер­гою), а також інших громадян у порядку доукомплектування коопе­ративів ^а направленням виконавчого органу місцевої ради.

При одній з організацій з дозволу виконавчого органу районної, міської, районної в місті ради може організовуватися кооператив для працівників кількох підприємств, установ, організацій, розташо­ваних у даному населеному пункті.

Кількість громадян, які вступають до організовуваного коопера­тиву, має відповідати кількості квартир у жилому будинку (будин­ках) кооперативу, запланованому до будівництва.

При будівництві одно- і двоквартирних жилих будинків садибно­го типу кількість громадян, необхідна для організації кооперативу, визначається виконавчим органом районної, міської, районної в міс­ті ради, але не може бути меншою п'яти чоловік.

Громадяни, які вступають до кооперативу, і члени їхніх сімей проводять загальні збори, на яких приймається рішення про органі­зацію кооперативу.

Рішення зборів про організацію кооперативу, список громадян (з членами їхніх сімей), які вступають до кооперативу, затверджують­ся виконавчим органом місцевої ради.

Розподіл квартир між членами кооперативу провадиться перед здачею жилого будинку в експлуатацію. Після затвердження рішен­ня про організацію житлово-будівельного кооперативу скликаються загальні збори громадян, які вступають до створюваного кооперати­ву, для прийняття статуту кооперативу. На прохання члена коопе­ративу, якщо до заселення будинку склад його сім'ї зменшився, йо­му може бути надана інша квартира замість раніше виділеної.