Земли населенных пунктов.

Земли населенных пунктов представляет собой категорию земель, предназначенных для размещения населенных пунктов, развития и обслуживания населенных пунктов. От иных категорий земель эти земли отделяются четой поселения.

Рациональное использование данной категории земель законодатель определяет на основе зонирования территорий, которые фиксируются на карте поселения и определяет вопросы планирования развития населенных пунктов. В соотв с этим принципом каждая зона выделяется под определенные социальные и хозяйственные функции.

Земельное законодательство выделяет в составе земель населенного пункта следующие функциональные зоны:

1. Жилые. Предназначена для размещения жилых зданий, объектов культурно-бытового и соц назначения. Промышленное строительство допускается только в отсутствии негативного воздействия на окр среду.

2. Общественно-деловые. Она предназначена для размещения объектов здравоохранения и культуры, образовательных учреждений, культовых зданий, административных зданий, а так же размещение жилых домов, гостиниц и гаражных комплексов.

3. Производственная зона, которая предназначена для застройки промышленных зданий и сооружений, производственными инфраструктуры, складами и др. Производственная зона от других функциональных зон отделяется санитарно-защитной полосой в пределах которой не допускается размещение жилых домов, объектов соц бытового и культурного назначения.

4. Зоны инженерных и транспортных инфраструктур. Зона транспорта, инженерной инфраструктуры включает сооружения и коммуникации различных видов транспорта. Связи инженерного оборудования. В пределах этих зон м устанавливаться ограничения на стр-во жилых домов и соц культ быта, территория зон подлежит благоустройству в целях уменьшения негативного воздействия на окр среду.

5. Рекреационные зоны. Зоны, предназначенные для отдыха, где размещаются парки, скверы и т.д

6. Зоны с/х использования.

7. Специального назначения

8. Военных объектов

9. И др

8.02.2012 Сельские населенные пункты представляют собой особую категорию земель поселений. Особенности определяются спецификой сельскохозяйственной деят-ти, поэтому земли предназначены не т для проживания и функционирования, а так же для пр-ва выращивания, хранения и переработки с/х культур. Особенности сельских населенных пунктов проявляется в том, что земельные участки, предоставляемые жителям, по своим размерам больше аналогичных городских участков. Участки эти передаются для стр-ва и с/х использования, особенность закл в том, что плата за землю взимается как за земли с/х назначения. Земля предоставляется на возмездной и на безвозмездной основе.

К другим особенностям сельских населенных пунктов можно отнести право на возведение капитальных построек без согласования с администрацией и ряд других моментов.

Пригородная зона

Зона, предназначенная для развития и обслуживания города. М существовать 2 варианта: самоуправление замыкается на самоуправлении, т е город выходит за границы в пригород и когда в пригороде свое.

Основы – развитие города; обеспечение функционирования города, его потребностей.

Земельное законодательство накладывает ограничения на пр-во в пригороде. д функционировать не нанося вред окр среде, не д нарушать ландшафт, загрязнять пригородную территорию.

Земли промышленности, транспорта, энергетики и иного специального назначения.

Данный институт регулирует использование и охрану земель промышленности, энергетики, транспорта, связи и иного назначения, предназначенных для функционирования экономической и социальной инфраструктуры общества.

Собственником этих земель является гос-тво, они находятся за пределами других категорий земель. Пользование этими землями осущ-ется на условиях аренды или земельного сервитута.

Земли соц назначения, как правило, отделяются от других земель защитной полосой. Площадь полосы, режим землепользования в этой полосе определяется спецификой объекта.

Земли по форме подразделяются на виды:

1. Цельный массив земель;

2. Вытянутые участки, предназначенные для размещения объектов транспорта, линии электропередач, газопровода и т д. (ленточные земли).

Использование этих земель на ряду с земельным зак-твом определяется министерствами и ведомствами, правительством РФ, их решения согласуются с органами исполнит власти субъектов, др компетентными органами по вопросам использования и охраны земель.

Земли промышленности и энергетики предназначены для размещения объектов, обеспечивающих пр-ную деят-ть, за состояние и использование этих земель отвечают предприятия как юр лица, кот явл-ся субъектами прав на землю. Размеры земельного участка определяются планом, технической документацией пред-ятия или установленными нормами.

Для предприятий добывающей промышленности размер участка определяется границами горного отвода, т е контура залегания полезных ископаемых.

При выделении участка для стр-ва предприятий закладываются мероприятия по снятию и хранению плодородного строя и последующей рекультивации за счет средств предприятия.

Вокруг земель промышленности и энергетики устанавливаются особые защитные зоны, размеры которых, порядок выделения определяются санитарными правилами и нормами и предназначены для уменьшения влияния на прилегающие территории. Размер, выделяемых участков зависит от специфики предприятия.

Для энергетических предприятий на ряду с участками для предприятий по производству энергии выделяются земли, для воздушных и подземных линий, распределительных подстанций и т д. В этом случае выделяются охранные зоны, в пределах которых запрещается возведение сооружений, посадка деревьев, свалка мусора, ограничивается ряд других видов использования. Ширина зон зависит от специфики линии электропередач.

Земли транспорта и связи, предназначены для обеспечения деят-ти организации, эксплуатации объекта транспорта. Они подразделяются на 3 группы:

1. Участки, непосредственно предназначенные для размещения транспортных путей

2. Зданий, сооружений

3. Для установления полос или зон специального назначения, т е полос отвода и охраны зон ж/д, автомобильных дорог, охранные зоны трубопроводов и т д.

Земельные участки, предназначенные для транспортных предприятий используются для размещения зданий и сооружений, иных объектов, обеспечивающих эксплуатацию транспорта, в полосах отвода ж/д и автомобильных дорог земли м использоваться для нужд эксплуатации транспорта, обслуживании пассажиров, стр-во погрузочно-разгрузочных площадок, складировании грузов и т д. Вместе с тем на этих землях запрещается деят-ть не совместимая с режимом транспорта, поэтому в полосе отвода м запрещаться размещения заправочных станций, но м заниматься с/х и др. в зависимости от вида транспорта.

В пределах придорожных полос запрещается стр-во капитальных сооружений, действует ряд других ограничений. Специфика авиационного транспорта определяет режим участков, предназначенных для его функ-онирования или его обслуживания. Поэтому запреты и ограничения м вводиться не только на территории авиационных предприятий, но и в прилегающих зонах. В пределах этих зон на расстоянии до 10 км запрещается стр-во зданий, сооружений объектов связи и транспорта, вводятся ограничения на высоту близкорасположенных объектов.

В прилегающих к аэродрому зоне запрещается размещение объектов массово привлекающих птиц. Требования к использованию земли устанавливаются и для объектов водного транспорта. К ним относятся запреты на стр-во в пределах береговых полос, установление охранных зон и ряд др ограничений. Аналогичные на зоны трубопроводов, радиовещания и др.