Государственное образовательное учреждение высшего

профессионального образования

«Брянская государственная инженерно-технологическая академия»

Методические указания к разработке разделов «Экономическая экспертиза» и «Управление недвижимостью» дипломного проекта по специальности ЭУН всех форм обучения

Брянск 2010

Государственное образовательное учреждение высшего

профессионального образования

«Брянская государственная инженерно-технологическая академия»

Кафедра ''Экономика и управление в строительстве''

Утверждены научно-методическим

советом БГИТА

Протокол № от '' '' 2010 г.

Методические указания к разработке разделов «Экономическая экспертиза» и «Управление недвижимостью» дипломного проекта по специальности ЭУН всех форм обучения

Брянск 2010

УДК

Методические указания к разработке разделов «Экономическая экспертиза» и «Управление недвижимостью» дипломного проекта по специальности ЭУН всех форм обучения / Брянск. гос. инж.-технол. акад. Сост. О.С.Потапенко. Брянск: БГИТА, 2010. –20 с.

Рецензенты: к.э.н., доцент кафедры экономики и управления на предприятиях

лесного комплекса и природопользования БГИТА Кузнецов С.Г.

к.э.н., доцент кафедры «Финансы и кредит» Брянского института

управления и бизнеса Можина И.В.

Рекомендовано кафедрой ЭиУС БГИТА

Протокол №_____, ''____''___________2010 г.

Рекомендовано редакционно-издательской и учебно-методической комиссиями экономического факультета БГИТА.

Протокол №_____, ''____''___________2010 г.

Содержание

Общие положения…………………………………………………………..6

1. Структура и последовательность разработки раздела «Экономическая экспертиза»…………………………………………………………………………...7

2. Структура и последовательность разработки раздела «Управление недвижимостью»……………………………………………………………………..9

3. Подбор литературы и изучение практического материала…………………10

Приложения……………………………………………………………………..13

Общие положения

Дипломная работа, являясь завершающим этапом обучения по специальности «Экспертиза и управление недвижимостью», должна показать готовность студентов квалифицированно решать теоретические и практические задачи, де­лать аргументированные выводы и обоснованные предложения.

Экономический раздел позволяет выпускникам продемонстрировать знания и навыки по анализу закономерностей развития рынка и экономических процессов, овладеть инструментарием инвестиционных и финансовых расчетов, необходимых для определения экономической эффективности проектов, а также методиками, используемыми при составлении смет на строительство и реконструкцию объектов недвижимости, при экспертизе и оценке объектов недвижимости.

Раздел «Управление недвижимостью» предусматривает использование знаний и навыков по основам управления недвижимостью и проектами связанными с ней, управлению в жилищно-коммунальном комплексе. Студенты при этом демонстрируют знания по вопросам управления объектом недвижимости на всех стадиях его жизненного цикла.

1. Структура и последовательность разработки раздела «Экономическая экспертиза».

Раздел дипломного проекта «Экономическая экспертиза» предполагает рассмотрение следующих вопросов:

1. Обоснование стратегии реализации проекта.

Подраздел включает:

• Описание преимуществ проекта по сравнению с существующими аналогами.

• Описание значения проекта для экономического развития страны, региона, города, его социальную значимость.

• Условия, ограничивающие возможности реализации проекта.

• Анализ существующего рынка недвижимости данного типа и услуг, связанных с ней; характеристика конкурентов и описание основных потребителей услуг; методы продвижения предлагаемых услуг на рынок. Если недвижимость производственная или торговая, то в маркетинговых исследованиях с целью проведения инвестиционного анализа необходимо оценить возможности внутреннего (территориального и регионального) сбыта товаров (основных потребителей, прогноз продаж).

• Анализ изменения цены недвижимости (арендной или продажи) за кв. метр;

• Стратегия маркетинга на данном рынке.

2. Технико-экономическое обоснование инвестиционного проекта (приложение 2)

Включает:

• Краткое описание технических аспектов проекта.

• Расчет сметной стоимости строительства объекта недвижимости.

Рассчитывается общая стоимость проекта, в том числе локальные и объектные сметы, сводный сметный расчёт стоимости строительства.

При расчёте локальных смет можно пользоваться базисно-индексным или ресурсно-индексным способом, используя сметно-нормативную базу 2001 года. Итоги локальных смет и расчётом обязательно должны быть переведены в текущие цены. Объектная смета и сводный сметный расчёт стоимости строительства составляются в текущих ценах.

• Сроки осуществления проекта и потребность в финансировании.

• Оценка инвестиционных капитальных затрат на проект.

• Определение источников инвестиций.

• Оценку потребности в сырье, материалах и энергоносителях, расчёт себестоимости услуг, общепроизводственных и общехозяйственные расходов, если недвижимость предполагается использовать для производства товаров или оказания услуг.

• Прогнозирование изменения арендной платы, если предполагается сдача недвижимости в аренду, или цен на товары и услуги, реализуемые с помощью указанной недвижимости.

• Планируемые объемы сдачи площадей в аренду, объёмы реализации товаров и услуг, расчёт соответствующих доходов.

• Расчёт показателей экономической эффективности проекта: чистого дисконтированного дохода, индекса рентабельности инвестиций, срока окупаемости проекта.

3. Оценка рыночной стоимости объекта недвижимости.

Чтобы установить рыночную стоимость объекта, необходимо сделать экспертную оценку недвижимости, пользуясь, в зависимости от объекта, одним, двумя или тремя подходами или их сочетанием.

Сравнительный подход основан на концепции, согласно которой стоимость недвижимости должна устанавливаться на том уровне, сколько стоила бы покупка аналогичного по достоинствам объектам недвижимости. Оценка стоимости основывается на ценах, которые дают за аналогичные объекты недвижи­мости, расположенные поблизости, по сделкам, заключенным в течение разумно устанавливаемого периода времени, отражающего состояние рынка. Этот подход зависит от наличия недавних продаж недвижимости в такой же местности, такого же размера, с такими же коммуникациями, строениями и такой же рыночной «при­влекательности». Данный метод используется также для оценки земельного участ­ка, идущего под застройку.

Затратный подход основан на концепции, согласно которой существует тенденция установления цены на недвижимость, исходя из затрат на создание аналогичной по характеристикам недвижимости. Оценка включает стоимость при­обретения неосвоенного участка земли плюс затраты на благоустройство.

Доходный подход основан на концепции, согласно кото­рой стоимость недвижимости устанавливается исходя из аналогичной недвижимо­сти с такими же экономическими показателями. Оценка стоимости основывается на дисконтировании этих показателей (в том числе и поступления наличных средств), с использованием одного из нескольких процессов капитализации, в которых применяются рыночные нормы прибыльности инвестиций. При этом методе рассчитываются предполагаемые денежные поступления, а затем делается расчет, базируясь на чистой текущей стоимости. Эта чистая текущая стоимость определяется местными условиями рынка.

В конечном итоге рассчитывается средневзвешенная стоимость объекта недвижимости, основанная на весовой значимости каждого из подходов.

Общий объем раздела не должен превышать 40 страниц машинописного текста. Графический материал размещается на 1 листе формата А1.