Тема 1. Основные понятия и правовые основы оценки недвижимости

1. Согласно старой редакции ГК РФ к недвижимости относятся:

а) земельные участки;

б) участки недр;

в) обособленные водные объекты;

г) объекты, прочно связанные с землей и перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (леса, многолетние насаждения, здания, сооружения);

д) подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты;

е) предприятие в целом как имущественный комплекс.

Ответы:

I) а – г II) а – д III) а, б, г, е IV) а – е

2. Что из перечисленного не относится к недвижимому имуществу?

А) Земельный участок;

Б) Морское судно;

В) Предприятие как имущественный комплекс;

Г) Саженец многолетнего полодово-ягодного дерева.

3. Согласно ГК РФ в состав предприятия как имущественного комплекса входит:

а) земельные участки;

б) здания, сооружения;

в) оборудование, инвентарь, сырье, продукция;

г) права требования, долги;

д) права на обозначения, индивидуализирующие предприятие, его продукцию, работы и услуги;

е) другие исключительные права

Ответы: I) а – е II) а – д III) а, б, в IV) а, б, г, е

4. В международной практике недвижимость – это:

А) определенный набор механизмов, посредством которых передаются права на собственность и связанные с ней интересы, устанавливаются цены и распределяется пространство между различными конкурирующими вариантами землепользования;

Б) физический участок земли и прочно связанные с ним объекты;

В) права, интересы и выгоды, связанные с собственностью.

Г) активы, которые проявляются благодаря своим экономическим свойствам.

5. В международной практике недвижимое имущество – это

А) определенный набор механизмов, посредством которых передаются права на собственность и связанные с ней интересы, устанавливаются цены и распределяется пространство между различными конкурирующими вариантами землепользования;

Б) физический участок земли и прочно связанные с ним объекты;

В) права, интересы и выгоды, связанные с собственностью на недвижимость;

Г) активы, предполагающие использование в течение длительного времени.

6. Рынок недвижимости – это

А) определенный набор механизмов, посредством которых передаются права на собственность и связанные с ней интересы, устанавливаются цены и распределяется пространство между различными конкурирующими вариантами землепользования;

Б) физические участки земли и прочно связанные с ним объекты;

В) совокупность прав, интересов и выгод, связанных с собственностью на недвижимость;

Г) совокупность активов, которые проявляются благодаря своим экономическим свойствам.

7. К особенностям рынка недвижимости не следует относить?

А) Локальный характер рынка недвижимости

Б) Несистематичность сделок с недвижимостью

В) Неэластичность предложения

Г) Открытость информации о сделках с недвижимостью

8. Согласно Земельному кодексу РФ формами платы за землю являются:

а) роялти;

б) земельный налог;

в) арендная плата;

г) сервитут

Ответы: I) а, б, в, г II) только б III) а, б, в IV) б, в

9. Согласно новой редакции ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся:

а) земельные участки;

б) участки недр;

в) обособленные водные объекты;

г) все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства;

д) леса, многолетние насаждения,

е) подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты;

ж) предприятие в целом как имущественный комплекс.

Ответы:

I) а – д II) а – ж III) а, б, г, е IV) а, б, г, е, ж

10. К особенностям рынка недвижимости следует отнести:

А) Отсутствие централизации

Б) Нерегулярность сделок

В) Конфиденциальность информации