Государственный комитет РФ

По строительству и жилищно-коммунальному хозяйству

Брянский строительный техникум им. профессора Н.Е. Жуковского

Определение договорной цены и расчет

эффективности строительства

Курсовой проект

Специальность 270301 «Архитектура» А-41

Выполнил: Бандурина Т.Н

Проверил: Шкарбуль А.Е

Брянск 2010

Содержание

1. Введение

2. Пояснительная записка.

3. Правовое обеспечение фирмы.

4. Расчет сметной стоимости строящегося здания по заданному аналогу

5. Определение сметной стоимости на озеленение.

6. Определение сметной стоимости на благоустройство территории (дороги и тротуары).

7. Определение сметной стоимости на малые архитектурные формы.

8. Сводная ведомость стоимости работ выполненных по объекту.

9. Планирование инновационной деятельности.

1О. Расчет затрат на производство работ, прибыли и рентабельности.

11. Расчет основных технико-экономических показателей проекта.

12. Литература.

Введение

В современной экономике строительства вопросы сметного ценообразования и финансирования приобрели особую актуальность и значимость.

Забота о прибыльности бизнеса побуждает: инвестора, заказчика, архитектора, проектировщика и подрядные строительные организации применять взаимоприемлемые цены и условия финансирования выполняемых объемов работ.

Для обоснования договорных цен, объективно отражающих уровень проектирования, качество строительство и затраты на его производство необходимы единые принципы и методы ценообразования и система согласованных сторонами нормативов.

Современное ценообразование в строительстве базируется на традиционных методах, но учитывает изменения в техническом уровне строительства и в экономических отношениях участников инвестиционного процесса.

Качество и экономичность строительства во многом определяется проектным решением. В процессе изысканий и проектирования осуществляется выбор наиболее целесообразного места строительства, обосновываются параметры проектируемого объекта или комплекса.

Архитекторы стремятся придать зданиям и сооружениям выразительный архитектурный облик и предложить наиболее целесообразные объемно-планировочные решения. Проектные решения находят отражение в сметной документации, определяет стоимость строительства.

В курсовой работе разрабатывается проект строительства комплекса жилых домов средней и повышенной этажности со встроенными помещениями соцкультбыта.

В генплане приводится краткая характеристика площадки и района строительства, основные планировочные решения и мероприятия по благоустройству территории.

Для определения договорной цены объекта в курсовой работе произведены расчеты стоимости объекта по аналогам подобных жилищных объектов, сметной стоимости на благоустройство и озеленение работ, включающей сметную стоимость работ по вертикальной планировке территории, устройство дорожек, спортивных и игровых площадок, малых архитектурных форм, ограждений.

Расчет локальных смет произведен ресурсным методом.

2. Пояснительная записка

Согласно заданию в данной курсовой работе производится расчет сметной стоимости жилого дома со встроенными помещениями соцкультбыта в городе Брянске. Здание предназначено для постоянного проживания людей. Жилой дом находится в 2В районе (климатическом).

Здание имеет 2 секции (торцевых).

Этажность здания – 5-6 этажей.

На первых этажах здания располагаются помещения туристического агенства, которое включает рабочие кабинеты, подсобные и административные помещения.

Планировка территории обеспечивает наиболее благоприятные условия для жизни квартиросъемщиков, рациональное использование земельного участка, план благоустройства территории. Перед зданием предусмотрена площадь газонов и кустарников живой изгороди. Подъезд к дому осуществляется с помощью второстепенных проездов. Во дворе проектируемого здания предусмотрены площадки для детей, площадки для отдыха взрослых, спортивные площадки.

Договорная цена строящегося здания определяется по аналогам.

Сметы на озеленение, благоустройство составляется в текущих ценах на основании смет 2001 года, на основе ГЭСН-2001 года, сметные цены на малые архитектурные формы применяются по ценам 1984 года с последующей индексацией в текущие цены.