Билет №5

1. Исходные материалы для проектирования генерального плана (проекта планировки) технико-экономическое обосно­вание

Генеральный план сельского и городского населенных мест – основной документ, определяющий пространственную организацию и регулирующий использование земель конкретных поселений на текущий момент и на отдаленную перспективу с получением максимальной эффективности использования земель.

Основой для разработки проекта планировки является задание на проектирование, составленное заказчиком при участии про­ектной организации. Задание разрабатывается с учетом проектных показателей проектов районной планировки. Проектов землеустрой­ства и перспективных планов предприятий, на базе которых развивается проектируемый населенный пункт, результатов обследования в натуре. Использование названных материалов позволяет включить в задание на проектирование сведения о перспективной численно­сти населения, уровне инженерного оборудования и благоустройства, Расчет производственной зоны, реконструкции по размещению объектов культурно- бытового назначения административных зданий и т. д.

При натурных обследованиях изучают существующий фонд жилых, общественных и производственных зданий: определяют степень износа. В чьей собственности находиться, распределяют их по этажности, типу, материалам стен, получая при этом данные по естественному приросту и миграции населения за ряд лет. Данные вносят в задание на проектирование.

Задание состоит: экспликация земель, отрасли производства и перспективы их развития, производственные кадры, средства производства. Объемы строительства и рекомендации по его размещению, а также по благоустройству. Озеленению, инженерному оборудованию, организации транспортных связей, требования по сохранению ценных ландшафтов и охране окружающей среды.

Задание на проектирование должно быть разработано и утверждено в установленном на момент его разработки порядке. Зада­ние дополняют актом выбора и обследования участка для размещения нового или реконструируемого поселения. В этом документе описывают и указывают границы проектируемой территории и ее особенности. Транспортные связи, природные условия и т. д.

Участок на строительство выбирает комиссия, состоящая из представителей районной и местной администрации, пожарной ин­спекции, санитарно - эпидемиологической службы, проектной организации. Обязательно в комиссии должен быть представитель зем­леустроительной службы района. Акт о выборе территории с чертежом участка одобряет орган, утвердивший задание на проектирование. На основании акта составляют топографический план выбранного участка в М 1:2000 (1:5000) с изображением рельефа с горизонталями, дополняют инженерно - геологическими изысканиями.

Технико – экономическое обоснование жилой зоны и описание проектного решения развития жилой зоны осуществляется на основании результатов предварительных расчетов, которые включают расчет проектной численности населения, жилого фонда, количества жилых домов и квартир по типам, культурно-бытовых объектов, дед. садов, общеобразовательных школ, учреждений здравоохранения, физкультуры и спорта, торговли, общественного питания, коммунального обслуживания, административных учреждений и учреждений жилищно-коммунального хозяйства. Проведенные расчеты позволяют оценить общую площадь жилую зону.