Согласно ст. 69 КоЗ РБ Права землепользователей: возводить в установленном законодательством порядке жилые, производственные, культурно-бытовые и иные капитальные строения (здания, сооружения);

Собственник вправе самостоятельно использовать, в первую очередь, поверхность земельного участка, в том числе и застроить ее. Он самостоятельно решает вопросы выбора проекта строительства, размеров строения, их местоположения и ряд других. Следует отметить, что жилые дома, производственные, культурно-бытовые и иные строения и сооружения, возведенные на земельном участке, принадлежат собственникам земли на праве собственности. Порядок возведения жилых, производственных, культурно-бытовых и иных строений и сооружений как собственниками земельных участков, так и землепользователями, землевладельцами и арендаторами земельных участков установлен Положением, которое утверждено постановлением Госкомзема Республики Беларусь от 14.06. 2001 г. № 8.

Собственник, будучи полноправным владельцем земельного участка, может не только возводить на нем здания и сооружения, но и осуществлять их перестройку или снос. Кроме того, собственник вправе разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

ПОСТАНОВЛЕНИЕ ГОСУДАРСТВЕННОГО КОМИТЕТА ПО ЗЕМЕЛЬНЫМ

РЕСУРСАМ, ГЕОДЕЗИИ И КАРТОГРАФИИ РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ

14 Июня 2001 г. № 8

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ ВОЗВЕДЕНИЯ ЖИЛЫХ,

ПРОИЗВОДСТВЕННЫХ, КУЛЬТУРНО-БЫТОВЫХ И ИНЫХ СТРОЕНИЙ И

СООРУЖЕНИЙ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАТЕЛЯМИ, ЗЕМЛЕВЛАДЕЛЬЦАМИ,

СОБСТВЕННИКАМИ И АРЕНДАТОРАМИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ

Государственный комитет по земельным ресурсам, геодезии и

картографии Республики Беларусь постановляет:

Утвердить прилагаемое Положение о порядке возведения жилых,

производственных, культурно-бытовых и иных строений и сооружений

землепользователями, землевладельцами, собственниками и арендаторами

земельных участков.

Председатель Г.И.КУЗНЕЦОВ

УТВЕРЖДЕНО

Постановление

Государственного комитета

по земельным ресурсам,

геодезии и картографии

Республики Беларусь

14.06.2001 № 8

ПОЛОЖЕНИЕ

о порядке возведения жилых, производственных, культурно-бытовых

и иных строений и сооружений землепользователями,

землевладельцами, собственниками и арендаторами земельных участков

Глава 1. Общие положения

1. Положение о порядке возведения жилых, производственных,

культурно-бытовых и иных строений и сооружений землепользователями,

землевладельцами, собственниками и арендаторами земельных участков

(далее - Положение) разработано в соответствии с Кодексом Республики

Беларусь о земле и устанавливает порядок возведения жилых,

производственных, культурно-бытовых и иных строений и сооружений

(далее - объекты) землепользователями, землевладельцами,

собственниками и арендаторами земельных участков в составе

действующих объектов, кроме случаев размещения объектов

внутрихозяйственного строительства на землях сельскохозяйственного

назначения, которое производится в соответствии с Положением о

порядке размещения объектов внутрихозяйственного строительства на

землях сельскохозяйственного назначения, утвержденным постановлением

Совета Министров Республики Беларусь от 29 февраля 2000 г. № 260

(Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь, 2000 г.,

№ 26, 5/2704).

2. Требования настоящего Положения являются обязательными для

юридических и физических лиц, которые эксплуатируют законченные

строительством объекты на предоставленных им в пользование,

пожизненное наследуемое владение или переданных в собственность,

аренду земельных участках, кроме случаев, предусмотренных статьей 47

Кодекса Республики Беларусь о земле, и изъявили желание осуществить

на этих земельных участках реконструкцию, расширение или новое

строительство зданий и сооружений, не предусмотренные

градостроительной документацией соответствующих объектов, а также

для сельских, поселковых, городских и районных исполнительных и

распорядительных органов, регулирующих земельные отношения в

пределах своей компетенции.

3. Возведение на земельном участке объекта или его части, не

соответствующих целевому назначению и условиям отвода земельного

участка, а также без наличия у землепользователя, землевладельца,

собственника и арендатора земельного участка документов,

удостоверяющих право на землю, не допускается.

4. Проектирование объектов, возводимых на земельном участке,

находящемся в пользовании, пожизненном наследуемом владении,

собственности или аренде юридических и физических лиц, и

финансирование проектных работ по таким объектам производятся в

соответствии с законодательством Республики Беларусь после

предварительного согласования их места размещения (в составе

действующего объекта), а их реконструкция, расширение существующего

или строительство нового объекта в составе действующего объекта

осуществляются после получения разрешения соответствующего

исполнительного и распорядительного органа.