Терминология, применяемая при проектировании, планировки и застройки территорий

Благоустройство территории – комплекс проводимых на территории мероприятий, направленных на повышение эксплуатационных и эстетических характеристик территорий и предусматривающих один из следующих видов работ (или их комплекс): архитектурно-планировочную организацию территории; озеленение; устройство архитектурного освещения, поливочного водопровода; размещение малых архитектурных форм, объектов городского дизайна, рекламы, визуальной коммуникации и информации, произведений монументально-декоративного искусства.

Водоохранная зона – территория, прилегающая к акваториям рек, озёр, водохранилищ и других поверхностных водных объектов, на которых устанавливается специальный режим хозяйственной деятельности в целях предотвращения загрязнения, засорения, заиления и истощения водных объектов, а также сохранения среды обитания растительного и животного мира.

Городскими функциями называются различные виды деятельности на городской территории:

Группа жилой, смешанной жилой застройки - территория размером, как правило, до 8 га, с населением 5-8 тыс. человек, обеспеченных объектами приближённого обслуживания в пределах своей территории, а объектами повседневного и периодического обслуживания (кинотеатр, библиотека, танцзал, выставочный зал, торговый центр, учреждения связи, сбербанк и др.) - в пределах нормативной доступности.

Жилой микрорайон – территория, как правило, размером не более 35 га, с населением не более 25-30 тыс. человек, обеспеченных объекта-ми приближённого и повседневного обслуживания в пределах своей территории, а объектами периодического обслуживания – в пределах нормативной доступности.

Жилой район – структурный элемент селитебной территории.

Население жилого района обеспечивается комплексом объектов повседневного обслуживания и периодического обслуживания ( кинотеатр, библиотека, танцзал, выставочный зал, торговый центр, учреждения связи, сбербанк и др.) в пределах своей территории, а также зелёные насаждения для пользования жителями района, улицы и магистрали.

Зона охраняемого ландшафта– территория с сохранившимися ком понентами исторически ценной природной среды ( рельеф, водная сис- тема, лесные массивы и лесопарки ), на которых установлен режим ограничения хозяйственной деятельности и не допускается строитель- ство капитальных зданий и сооружений.

Зона охраны памятника истории и культуры – совокупность территорий, окружающих территорию недвижимого памятника истории и культуры, а также пространства над ним и под ним, необходимых для обеспечения сохранности историко-культурной ценности и пространст- венной целостности памятника с определённым режимом использова- ния.

Ландшафт – участок географической оболочки земли, единство взаимосвязей горных пород, рельефа, климата, воды, почвы, растительного и животного мира.

Ландшафтно-рекреационная территория включает городские леса, лесопарки, лесозащитные зоны, водоемы, земли сельскохозяйственного использования и другие угодья, которые совместно с парками, садами, скверами и бульварами, размещаемыми на селитебной территории, формируют систему открытых пространств

Линии градостроительного регулирования – границы территорий, в пределах которых действуют особые режимы и правила их использования в соответствии с нормативными требованиями.

Линии застройки – линии градостроительного регулирования, уста- навливаемые для зданий, строений и наземных сооружений, размещаемых с отступом от красных линий; величина отступа определяется градостроительными нормативами.

Межмагистральная территория – часть территории жилого района, включающая жилую застройку, в пределах которой осуществляется обслуживание населения культурно-бытовыми учреждениями повсе- дневного пользования ( дошкольные детские учреждения, школы, мел- кие торговые учреждения, небольшие залы универсального назначения, спортсооружения и др), а также улицы местного значения, проезды и места размещения стоянок и гаражей для автомашин индивидуальных владельцев.

Микрорайон (квартал) — структурный элемент жилой застройки.

Озеленённые территории – участки внутриквартального озеленения общего пользования и трасс внутриквартальных транспортных коммуникаций.

План функционального зонирования - проектный план, на котором для каждого территориального элемента (городского квартала) указана функция, под которую он используется

Природный комплекс – территории городских лесов и лесопарков, долин малых рек, парков, садов, скверов, бульваров озеленённых и лесных территорий, объектов спортивного, медицинского, специального и иного назначения, а также резервных территорий, предназначенных для воссоздания утраченных или формирования новых территорий природного комплекса.

Проект застройки – градостроительная документация, определяющая архитектурно-пространственное решение застройки, использование земельных участков , параметры объектов транспортной и инженерной инфраструктуры, решения по благоустройству и озеленению территории, линии регулирования застройки.

Проект планировки – градостроительная документация, определяющая планировочную структуру территории, предложения по развитию застройки, культурно-бытового и транспортного обслуживания, инженерного обеспечения, устанавливающая регламент градостроительного зонирования территории и основные показатели её градостроительного развития.

Производственная (промышленная) территория предназначена для размещения промышленных предприятий и связанных с ними объектов, комплексов научных учреждений с их опытными производствами, коммунально-складских объектов, сооружений внешнего транспорта, путей внегородского и пригородного сообщений.

Санитарно-защитная зона – территории между границами промышленных зон (заводы, склады, промпредприятия, включая сельско-хозяйственные ) и селитебной застройки. Как правило, санитарно-защитные зоны (озеленение) отделяют жилую застройку от территории транспортных и инженерных объектов и коммуникаций, а также промышленных объектов.

Свободная территория – территория, свободная от застройки, входящая в систему расселения города в соответствии с Градостроительным кодексом РФ, Законом города Москвы «О градостроительном зонировании территории города Москвы».

Селитебная зона города – зона, включающая территории, предназначенные для жилищного строительства (жилые районы), общественных центров, зелёных насаждений общего пользования, а также улицы и магистрали.

Рекультивация территории – комплекс мероприятий, предусматривающих улучшение и восстановление свойств грунта на территории в целях исключения его физического и химического негативного воздействия на окружающую среду (удаление посторонних примесей, восстановление плодородного слоя и пр.).

Участок жилой, смешанной жилой застройки – территория, как правило, размером до 1,5 га, на которой размещается дом (дома) с придомовой территорией. Границами территории участка являются границы землепользования.

Улично-дорожная сеть – наиболее развитая система путей сообщения населенных, пунктов.

Функциональна зона - ареал или совокупность ареалов распространения определенной городской функции.