2.3 Анализ технико-экономических показателей

Исходя из технико - экономических показателей: площадь микрорайона составила 50,4414 Га; численность населения -8,3 тыс. чел.; норма жилищной обеспеченности -19 /чел; жилой фонд – 157,6294 тыс. ; средняя плотность жилого фонда – 3125 /Га; плотность застройки -13,8% ; плотность населения – 164,5 ; средневзвешенная этажность застройки- 4этажа; коэффициент этажности – 1,33.

По нормам площадь микрорайона при численности от 6 до 15 тыс. чел составляет от 15 до 40 Га. В нашем случае фактическая площадь Sфакт. = 50,4414 га (см рис.1) превышает нормативную. А нормативная численность населения Nмкр.факт = 8,3 тыс.чел. находится в допущенных пределах. На территории микрорайона находится 2 школы, шесть детских дошкольных учреждений, магазины.

3.Основные проектные параметры проекта застройки

3.1 Особенности функционального зонирования территории

Функциональное зонирование - это разделение территории на части различного назначения, в зависимости от характера их использования.

Зона - комплекс зданий и сооружений, определенного назначения вместе с прилегающей к ним территории.

В микрорайоне выделяют следующие зоны:

- жилая зона

- зона школ

- зона детских дошкольных учреждений

- зона учреждений обслуживания и общественных центров

- коммунально-складская зона

- зона зеленых насаждений общего пользования (микрорайонный сад)

- участки вне микрорайонного назначения.

Таблица 2 - Расчетный баланс территории микрорайона

№ п/п	Элементы территории	Площадь
		Га	%	/чел
1	Жилая территория	38,90	77,2	46,87
2	Территория школы	2,0412	4,04	13
3	Территория дду	2,232	4,5	13,3
4	Территория учреждений обслуживания	0,8928	1,77	1,07
5	Гаражи	0,162	0,32	0,19
6	Физкультурные и спортивные сооружения	1,1088	2,1	1,33
7	Зеленые насаждения общего пользования	5,1048	10,12	6,15
8	Участки внемикрорайоного значения	-	-	-
	Итог	50,4414	100

Для заполнения таблицы необходимо рассчитать площадь территорий функциональных зон.

3.1.1. Жилая территория

= (6)

- общая площадь микрорайона (см.пункт1)

- территория школы

-территория детского дошкольного учреждения

-территория учреждения обслуживания

-территория гаражей

-территория физкультурного и спортивного сооружения

- территория зеленых насаждений

=50,4414-2,0412-2,232-0,8928-0,162-1,1088-5,1048=38,90 Га (см. пункт 3.1.2-3.1.7)

3.1.2 Территория школы (см.рис.4)

=

= (1/2*2,4*60*2,1*60) + (2,1*60*1,5*60)= 20412 м² =2,0412 Га

3. 1.3 Территория дду (см.рис.4)

(7)

=(1*60*1,1*60)*4 + (0,9*60*1*60)*2=22320 м² =2,232 Га

4. Территория учреждений обслуживания (см.рис.4)

= + (8)

= 0,6*60*0,3*60+0,7*60*0,3*60+0,7*60*0,2*60+0,5*60*0,6*60+ 0,4*60*0,4*60 + 0,7*60*0,4*60+(0,9*60*0,6*60 + 0,3*60*0,8*60 + 0,3*60*0,2*60 + 1/2*0,1*60*0,2*60) + 0,3*60*0,5*60+0,3*60*0,3*60 + 0,6*60*0,2*60 = 8928 м² = 0,8928 Га

3.1.5. Гаражи (см.рис.4)

= (9)

= 0,2*60*0,4*60+0,3*60*0,2*60+0,3*60*0,1*60 + 0,1*60*0,3*60 + 0,3*60*0,4*60 + 0,1*60*0,3*60+0,5*60*0,2*60=1620 м² = 0,162 Га

3.1.6. Физкультурные и спортивные сооружения(см.рис.4)

= (10)

=0,9*60*0,4*60+3,14*0,25*0,25+

(0,8*60*1,5*60 +(4/3*0,8*60*0,3*60)*2)+0,8*60*1,1*60=11088 м² =1,1088= Га

3.1.7. Зеленые насаждения общего пользования (см.рис.4)

= (11)

=0,9*60*0,5*60+3,1*60*1,2*60+2,5*60*2,1*60+1,8*60*2,3*60+ 2,1*60*1,4*60=51048 м² = 5,1048 Га

Далее определяем площадь каждой зоны в % к общей площади территории микрорайона. Для этого необходимо составить пропорцию:

50,4414= 100%

1 = х

Итого получаем, что 1 га = 1,98 %. И каждое значение площади зоны умножаем на 1,98%.

Для расчета третьего столбика таблицы необходимо:

1. жилую площадь в м² разделить на кол-во жителей микрорайона:

38,90/8300= 46,87 м²/чел

2. площадь территории школы в м² разделить на кол-во учащихся,

(значение берется по паспорту) N_уч. = 764 уч. (см. приложение «Средняя школа»), во всех школах (т.е. еще необходимо умножить на кол-во школ). В данном микрорайоне 2 школы (см. рис. 4):

S=20412/(784*2)= 13 м²/учащ.

3. площадь территории детских дошкольных учреждений в м² разделить на кол-во мест, (значение берется по паспорту) N_мест = 280 мест (см. приложение «Детские ясли-сад»), во всех школах (т.е. еще необходимо умножить на кол-во дду). В данном микрорайоне 6 детских дошкольных учреждений (см.рис. 6):

S=22320/1680 =13,3 м²/место

4. Площадь гаражей в м² разделить на кол-во жителей микрорайона:

S= 1620/8300= 0,19 м²/чел

5. Площадь физкультурных и спортивных сооружений в м² разделить на кол-во жителей микрорайона:

S=11088/8300=1.33 м²/чел

Рассчитаем площадь на 1000 человек:

S= 11088/8,3= 1335,9 м²/тыс.чел = 0,13га/тыс.чел

6.площадь территории учреждений обслуживания в га необходимо разделить на торговую площадь в 100 м² торг.площ.

Определяем торговую площадь учреждений обслуживания (см. рис. 3):

= 0,1*60 * 0,3*60= 108 м²

= 0,3*60*0,4*60= 432 м²

= 0,1*60*0,4*60= 144 м²

= 0,1*60*0,1*60= 36 м²

= 0,2*60*0,3*60= 216 м²

= 0,3*60*0,2*60= 216 м²

=0,3*60*0,1*60= 108 м²

= 0,3*60*0,1*60= 108 м²

= 0,1*60*0,1*60= 36 м²

= 0,1*60*0,1*60=36 м²

= 0,1*60*0,2*60=72 м²

= 108+432+144+36+216+216+108+108+36+36+72=1512 м²=15,12га/100 м²

Рассчитаем сколько м² приходится на человека:

S= 8928/8300=1.07 м²/чел

7. Площадь зеленых насаждений общего пользования в м² разделить на кол-во жителей микрорайона

S= 51048/8300= 6,15 м²/чел

Вывод:

1) Удельные площади функциональных зон:

• фактическая площадь территории учреждений обслуживания составляет =15,12 га/100 м² она не входит в рамки нормативных значений – 0,02-0,08 га/100 м² ;

• фактическая площадь учреждения обслуживания составляет

S= 1,07 м²/чел, что сильно не соответствует норме 10-13 м²/чел.

• фактическая площадь озеленения составляет S= 6,15 м²/чел, при норме в 6 м²/чел.

• фактическая площадь зоны детских дошкольных учреждений

S= 13.3 м²/место, что свидетельствует об отклонении от

нормы - 35 ;

• фактическая площадь территории школ составляет S=13 м²/учащ. также меньше нормативной – 40 ;(число учащихся 600 до 800)

• фактическая площадь территории физкультурно- спортивных сооружений составляет S= 0,13 га/тыс.чел., что не соответствует норме в 0,7-0,9 га/тыс.чел. (см. рис. 4).

2) Расположение зон школ удовлетворяет требованиям, т.е. находятся на удаленном расстоянии от магистральных улиц (см. рис. 4).

3) Зона дду и школы должны размещаться не не ближе 25 м от красных линий. В рассматриваемом микрорайоне эти требования выполняются. Минимальное расстояние расположения здания дду до красной линии составляет 120м, а школы – 150м (см. рис. 3).

4) Коммунальные зоны соответствуют нормам, т.е. размещаются у жилых улиц(см.данный микрорайон) .

5) В микрорайоне не все функциональные зоны соединены аллеями пешеходного движения, следовательно, требования нарушены. Отсутствуют пешеходные аллеи к учреждениям обслуживания (см. рис. 6).