- •1.Предмет договора и общие положения о нем.
- •2. Права и обязанности сторон.
- •4.3Амена содержания с иждивением периодическими платежами.
- •5. Порядок передачи предмета договора.
- •7. Риск случай гибели имущества.
- •8. Ответственность сторон.
- •9. Изменение, расторжение и прекращение договора.
- •1 ((.Заключительные положения.
Семинарское занятие на тему: «Рента и пожизненное содержание с иждивением» Основные вопросы
Понятие и сфера применения договора ренты. Виды договора ренты.
Стороны, предмет и иные условия, форма договора ренты. Обременение рентой недвижимого имущества.
Договор постоянной ренты.
Договор пожизненной ренты.
Договор пожизненного содержания с иждивением.
Нормативные правовые акты
О проведении эксперимента по внедрению новых форм социального обслуживания и предоставлению социальных услуг : Постановление Совета Министров Республики Беларусь, 8 июня 2011 г. № 738 // КонсультантПлюс: Беларусь. Технология Проф/ООО «ЮрСпектр». - Минск, 2012.
Литература
Гавриленко, В.Г. Суть эксперимента по внедрению новых форм социального обслуживания и предоставлению социальных услуг, связанных с договором пожизненного содержания с иждивением, осуществляемого в г. Минске с 2011 года по 2015 год / В.Г. Гавриленко // КонсультантПлюс: Беларусь. Технология Проф / ООО «ЮрСпектр». - Минск, 2012.
Короткевич, М.П. Договор пожизненного содержания с иждивением по законодательству Республики Беларусь / М.П. Короткевич // КонсультантПлюс: Беларусь. Технология Проф / ООО «ЮрСпектр». - Минск, 2012.
Практические задания Задание 1. Заполнить таблицу
11азвание договора |
Понятие договора (определение) |
Правовое регулирование |
Правовая природа |
Стороны (субъекты) |
Существенные условия |
Форма |
Виды договора |
Договор постоянной ренты |
|
|
|
|
|
|
|
Договор пожизненной ренты |
|
|
|
|
|
|
|
Договор пожизненного содержания с иждивением |
|
|
|
|
|
|
|
Задание 2. Ознакомиться с примерной формой договора пожизненного содержания с иждивением
ДОГОВОР ПОЖИЗНЕННОГО СОДЕРЖАНИЯ С ИЖДИВЕНИЕМ
Город Могилев, Республика Беларусь 30 марта 2009 года
Алферова Елена Геннадьевна, 17.01.1938 года рождения, проживающая в городе Могилеве, по ул. Ленина, в доме № 18, кв. 91 (паспорт серии KB, №l 6058496, выдан РОВД Октябрьского района города Могилева 20.02.74), именуемая в дальнейшем получатель ренты, с одной стороны, и Алексеева Инна Ивановна, 12.06.1970 года рождения, проживающая в городе Могилеве, по ул. Чайковского, в доме № 88, кв. 14 (паспорт серии KB, № 8484884, выдай РОВД Ленинского района города Могилева 11.09.95), именуемая в дальнейшем «Плательщик ренты», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
1.Предмет договора и общие положения о нем.
1.1 .Получатель ренты передает в собственность Плательщика ренты жилое помещение (квартиру) под номером девятым, находящееся в городе Могилеве, по ул. Фатигга, в доме № 1, а Плательщик ренты обязуется осуществлять пожизненное содержание 11олучателя ренты. Кадастровый номер отчуждаемой квартиры - 66:41:00 0/12656/Б/21 0/0048-1.
1.2.Указанная квартира расположена на третьем этаже девятиэтажного панельного дома и состоит из двух комнат общей полезной площадью 47,4 кв. м, в том числе жилой площадью - 28,4 кв. м, что подтверждается справкой РУП «Могилевское агентство по государственной регистрации и земельному кадастру» от 10.03.09 за№ 014987877.
1.3.Инвентаризационная оценка квартиры составляет 60000000 (Шестьдесят миллионов) рублей.
1 Стоимость отчуждаемой квартиры определена сторонами в 120000000 (сто двадцать миллионов) рублей.
1.5.Передаваемая в собственность Плательщика ренты квартира принадлежит Получателю ренты на праве собственности на основании договора купли-продажи, удостоверенного нотариусом города Могилева Соколовой М.И. 02.0°.98- по реестру № 4572, зарегистрированного РУП «Могилевское агентство по государственной регистрации и земельному кадастру» 14.09.98 №2644. Свидетельство о государственной регистрации выдано 18.08.98 за № 66-01/01-5/2000-177. .
1.6.В отчуждаемой под выплату ренты квартире никто не зарегистрирован, и лиц, сохраняющих в соответствии, с действующим законодательством право пользования отчуждаемым жилым помещением, не имеется, что подтверждается справкой РКЦ № 4 Октябрьского района города Могилева от 20.03.09 № 14.
1.7.Получателем ренты нотариусу представлено заявление о том, что она не имеет супруга, который мог бы претендовать на отчуждаемую квартиру. Плательщик ренты с содержанием указанного заявления ознакомлен.
1.8.Согласие супруги Плательщика ренты, Алексеева Игоря Владимировича, на приобретение квартиры на указанных в настоящем договоре условиях получено и нотариально удостоверено нотариусом города Могилева Никитиной Р.Н. 11.03.02 по реестру №2311.
1.9.Получатель ренты ставит Плательщика ренты в известность об отсутствии каких-либо ограничений (обременении) в отношении отчуждаемой квартиры, не названных в настоящем договоре. В соответствии с его заявлением, а также выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, выданной РУП «Могилевское агентство по государственной регистрации и земельному кадастру» 30.03.02 за № 1234, до заключения настоящего договора квартира никому не продана, не заложена, в споре и под арестом не состоит.
1.10.Задолженности по налогам за отчуждаемую квартиру не имеется, о чем свидетельствует справка Государственной налоговой инспекции Октябрьского района города Могилева от 12.03.09 за № 344 и справка РКЦ Октябрьского района города Могилева от 15.03.09 за № 44.
2. Права и обязанности сторон.
2.1. Получатель ренты приобретает право безвозмездного пожизненного пользования однокомнатной квартирой, находящейся по адресу: город Могилев, ул. Малышева, дом 102, кв. 4, принадлежащей Плательщику ренты на праве собственности, свободной от каких-либо обременении и требований третьих лиц.
2.2.Получатель имеет право на обеспечение ему пожизненного содержания с иждивением Плательщиком ренты.
2.3.Плателыцик ренты обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением Получателя ренты. В этих целях он обязуется обеспечивать:
- ежедневное четырехразовое питание по разумной цене и на сумму эквивалентную двум базовым величинам в неделю;
Получателю ренты медицинский уход: обеспечение лекарствами, вызов врачей на дом, организация лечения в стационаре -но разумной цене и на сумму, эквивалентную трем базовым величинам в квартал. Необходимый минимум лекарств, предоставляемых ежемесячно, предусмотрен в приложении;
уборку комнаты (квартиры), где проживает Получатель, (и мест общего пользования) - 1 раз в день; стирку белья - не реже двух раз в месяц.
текущий ремонт комнаты (квартиры) с предоставлением на это время другого аналогичного помещения для проживания -по мере необходимости, но не реже одного раза в год;
- ремонт или замена имущества, предоставляемого в пользование вместе с квартирой (комнатой), по мере необходимости;
- необходимой по сезону одеждой и обувью, постельным бельем, туалетными принадлежностями и обеспечивать их ремонт и замену - по разумной цене и на сумму, эквивалентную двум базовым величинам в месяц;
- по желанию Получателя ренты обеспечивать личный уход за ним и осуществлять необходимый минимум бытовых услуг; 2.4.По поручению Получателя ренты получать для него пенсию, иные причитающиеся ему платежи, а также выполнять за
счет Получателя мелкие бытовые услуги, не предусмотренные в предыдущем пункте.
2.5.Оплата услуг работника, выполняющего поручения, относится на счет Плательщика;
2.б.Осуществлять связь с Плательщиком ренты в любое время (по тел. 236843), иным способом. Кроме того, Плательщик ренты или иное лицо по его поручению обязаны ежедневно в 9.00 и 15.00 ч. или иное удобное для Получателя ренты время связываться с Получателем лично или по телефону или навещать его в период нахождения в стационаре;
2.7.Лица, непосредственно осуществляющие действия, предусмотренные п. 2.3 настоящего договора, назначаются 11лательщиком ренты только с предварительного согласия Получателя ренты. Плательщик ренты может также осуществлять указанные действия лично.
2.6.Плательщик ренты обязан оказывать предоставляемые услуги на началах разумной экономии. Сэкономленные суммы могут использоваться в течение последующих периодов. Получатель ренты может давать поручения на выполнение дополнительных услуг в пределах сэкономленных сумм.
2.8.Обеспечение Получателя ренты питанием, одеждой, медикаментами, уходом, необходимой помощью в целом определено сторонами ежемесячно в размере десяти базовых величин, установленных законом.
2.9.Плательщик ренты в случае смерти Получателя ренты обязуется оплатить стоимость ритуальных услуг в размере не менее пятидесяти базовых величин, установленных законом на момент смерти Получателя ренты.
2.10.Плательщик ренты вправе отчуждать, сдавать в залог или иным способом обременять полученную в собственность квартиру только с предварительного согласия Получателя ренты, заверенного нотариально.
2.11 .Плательщик ренты обязан принимать необходимые меры для того, чтобы в период действия настоящего договора использование переданной ему в собственность квартиры не приводило к снижению ее стоимости. В этих целях он обязуется содержать названную квартиру в порядке и чистоте в соответствии с санитарными и противопожарными требованиями, производить в ней необходимый текущий и капитальный ремонт, устранять последствия аварий и повреждений квартиры.
2.12.Получатель ренты принимает на себя обязательства, аналогичные предусмотренным в предыдущем пункте договора, в отношении квартиры, предоставленной ему Плательщиком ренты в пожизненное пользование, за исключением проведения в ней текущего и капитального ремонта.
З.Контроль за выполнением условий договора.
3.1.Получатель ренты вправе знакомиться с документами, в которых указана стоимость имущества и услуг, предоставляемых во исполнение данного договора.
3.2.Плательщик ренты вправе требовать от получателя документального подтверждения исполнения им своих ежедневных обязательств перед получателем.