3 Прекращение договора аренды
Главным основанием прекращения
обязательств из договора аренды является
истечение его срока. Однако если арендатор
продолжает пользоваться имуществом
после окончания срока договора. То при
отсутствии возражений со стороны
арендодателя договор считается
возобновленным на тех же условиях на
неопределенный срок.
От договора, заключенного на неопределенный
срок, арендодатель и арендатор вправе
отказаться в любое время, предупредив
об этом другую сторону при аренде
движимого и недвижимого имущества за
один месяц, а при аренде недвижимого
имущества – за три месяца. Для отдельных
договоров аренды законодатель может
установить иные сроки. Например, арендатор
вправе отказаться от договора проката
в любое время, письменно предупредив о
своем намерении арендодателя не менее
чем за 10 дней.
Арендатор вправе с согласия арендодателя
сдавать арендованное имущество в
субаренду и передавать свои права и
обязанности по договору аренды другому
лицу, предоставлять арендованное
имущество в безвозмездное пользование.
А также отдавать арендные права в залог
и вносить их в качестве вклада в уставный
капитал хозяйственных товариществ и
обществ или паевого взноса в производственный
кооператив, если иное не установлено
настоящим Кодексом, другим законом или
иными правовыми актами. В указанных
случаях, за исключением перенайма,
ответственным по договору перед
арендодателем остается арендатор.
