37. Методы прогнозирования основных финансовых показателей

Финансовое прогнозирование представляет собой основу для финансового планирования на предприятии (т. е. составления стратегических, текущих и оперативных планов) и для финансового бюджетирования (т. е. составления общего, финансового и оперативного бюджетов). Отправной точкой финансового прогнозирования является прогноз продаж; и соответствующих им расходов; конечной точкой и целью расчёт потребностей во внешнем финансировании.

В теории и на практике выделяют: среднесрочное финансовое прогнозирование (5—10 лет); долгосрочное финансовое прогнозирование (более 10 лет).

Основные шаги прогнозирования потребностей в финансировании.1.Составление прогноза продаж статистическими и другими доступными методами.2. Составление прогноза переменных затрат3.Составление прогноза инвестиций в основные и оборотные активы, необходимые для достижения необходимого объема продаж.

4. Расчёт потребностей во внешнем финансировании и изыскание соответствующих источников с учётом принципа формирования рациональной структуры источников средств

Первый шаг делают маркетологи. Второй, третий и четвертый — за финансистами.

В прогнозировании финансовых показателей применяется совокупность специальных методов и приемов:

Метод экспертных оценок. Основывается на обработке мнений экспертов по поводу динамики финансовых процессов, выявленных путем проведения специальных процедур (анкетирование, интервьюирование). Экспертами должны быть специалисты высокой квалификации, профессионально занимающиеся изучением и/или управлением экономикой и финансами фирмы. Анкетирование проводится по специально разработанным анкетам.

Метод экстраполяции. Его суть состоит в распространении на будущее тенденций, сложившихся в ретроспективе.

Метод математического моделирования основывается на построении экономических моделей, которые с определенной степенью вероятности описывают динамику финансовых показателей в зависимости от различных факторов, влияющих на финансовые процессы.

38. Методы сравнительных продаж в оценке бизнеса

Данный метод основан на сопоставлении и анализе информации о продаже объектов недвижимости, как правило, за последние 3-6 месяцев. При наличии на рынке нескольких объектов рациональный инвестор не заплатит за данный объект больше стоимости недвижимости аналогичной полезности.

Под полезностью понимается совокупность характеристик объекта, определяющих назначение, возможность и способы использования, а также размеры и сроки получаемого в результате такого использования дохода.

Сегментирование рынка — процесс разбиения рынка на сегменты, аналогичные по определенным параметрам

1. Выбор объектов в качестве аналогов необходимо производить на том же сегменте рынка, к которому относится оцениваемый объект.

2. Оценка поправок по элементам и расчет скорректированной стоимости единицы сравнения.

Поправками - называются корректировки, вводимые в цену продажи объекта -аналога при приведении его ценообразующих характеристик к характеристикам оцениваемого объекта.

3. Расчет стоимости всего объекта недвижимости посредством умножения стоимости единицы сравнения на площадь объекта.

Применяются следующие единицы сравнения;

цена на 1га — для больших массивов сельскохозяйственного назначения, промышленного и жилищного строительства;

цена за 1 м2 — в деловых центрах городов, для офисов.