Раздел 2 Архитектурно – строительная часть

2.1. Общие данные.

Объект строительства располагается в историческом и деловом центре г. Екатеринбурга вблизи элитных застроек и высокой концентрации деловой жизни.

Главным преимуществом Офисного Дома «Суворов» является его месторасположение – ул. Радищева, 6а, в непосредственной близости от пересечении ул.8 Марта и ул. Радищева. Ближайшие станции метро – ст.м. «Геологическая» и ст.м. «Площадь 1905 года». Напротив бизнес-центра расположен ТРЦ «Гринвич».

Въезд на территорию комплекса осуществляется со стороны ул.Радищева

Застройка имеет живой силуэт, но подчиненный существующему окружению. Так же предполагается максимально эффективное использование каждого метра земли.

Комплекс состоит из 3х пусковых очередей:

1. 16-ти этажное здание, предназначенное для размещения офисов и ресторана.

2. 15-ти этажное здание, с расположением в нем многоуровневой надземной парковки и офисов.

3. 5-ти этажное здание для бутиков, салонов красоты, фитнес-центров, банков и других помещений.

По проекту здания находятся в непосредственной близости. I и II пусковая очереди соединяются между собой переходами. У каждого здания имеется свой отдельный вход.

Из окон офисного здания открывается прекрасный вид на панораму города, что является еще одним преимуществом данного объекта.

2.2. Объемно – планировочное решение.

Первая пусковая очередь – офисная часть, размещает в себе офисные помещения различных площадей и один этаж (на отм.-5,400) занимает ресторан.

Здание имеет 16 этажей. Над последним этажом запроектирован купол в два этажа. На 16 этаже находится башня панорамного остекления.

Геометрические размеры здания в плане: 22,4х36,0 м.

На -1-ом этаже (отм.-5,400) помещения ресторана:

- зал (A=220,38 м²), гардеробная (A=34,24 м²), бар (A=16,09м²), горячий цех (A=25,35 м²), холодный цех (A=10,20 м²), моечные, помещения уборочного инвентаря, с/у, комнаты официантов, кладовые и др.

Общая площадь ресторана A = 717,9 м². Высота этажа составляет h = 4,2 м.

На 1-ом этаже (от. -1,200) располагаются:

- офисы (A=249,26 м²), холл (A=73,17 м²), лифтовой холл (A=16,6 м²), помещение охраны (A=29,96 м²), электрощитовая, серверная, загрузка ресторана и др.

Общая площадь A = 520,2 м². Высота этажа составляет h = 4,8 м.

Со 2-го по 15 этаж располагаются офисные помещения.

Площадь этажей от A = 670,7м² до A = 712,4 м². Высота офисных этажей – 3,3 м.

За относительную отм. 0,000 принята абсолютная отм. 245,700

В объемно-планировочном решении здания каркас обеспечивает гибкость внутреннего пространства:

• широкие возможности плановых решений,

- независимость плановых решений по этажам, возможность включения в здание помещений больших площадей.

Единственно неизменным в структуре дома является расположение сантехнических коммуникаций и самих санузлов.

2.3. Архитектурно – конструктивное решение.

• Конструктивная система здания: каркасная. Каркас является рамно-связевым. Элементы каркаса воспринимают весь комплекс вертикальных и горизонтальных нагрузок, стены ненесущие выполняют функцию ограждения.

Устойчивость каркаса в поперечном направлении обеспечивается жесткой заделкой колонн в фундаменты и жесткими узлами сочленения стоек и ригелей. В продольном направлении устойчивость здания обеспечивается системой связей, распорок и жесткостью монолитных и сборно-монолитных перекрытий, выполняющих функции диска.

Основные несущие конструкции каркаса запроектированы монолитные железобетонные колонны и перекрытия.

Междуэтажные перекрытия здания проектируются монолитными железобетонными, которые предают нагрузку на монолитные железобетонные колонны.

• Фундаменты:

Фундаменты ленточные железобетонные под несущими элементами здания.

• Несущие конструкции:

Колонны - железобетонные сечением 700х700 мм, 600х600 мм, 500х500 мм.

Перекрытия – железобетонные, толщиной t=220 мм.

• Стены:

- Наружные ненесущие:

1 тип

- Пленка «Тефлонд плюс»

- экструзионная плита марки «Экстрол 35» 80мм,

- ж/б стена 200 мм,

- ГВЛ листы – 10мм.

Цокольный этаж от отм.-0,600 до 0,000 выше уровня земли – отделаны гранитной плиткой.

2 тип

- Облицовочные панели (вентилируемый фасад)

- Ветрозащитная пленка «TYVEK» 1 мм,

- Минераловатные плиты «Венти Баттс» 100 мм,

- Газозолобетонные блоки (ρ =1000 кг/м³) 300 мм,

- Листы ГВЛ 10 мм.

3 тип (глухая стена по оси Н, Н-П)

- Штукатурка по сетке,

- Минераловатные плиты «Венти Баттс» 100 мм,

- Газозолобетонные блоки (ρ =1000 кг/м³) 300 мм,

- Листы ГВЛ 10 мм.

4 тип

- Облицовочные панели (вентилируемый фасад)

- Ветрозащитная пленка «TYVEK» 1 мм,

- Минераловатные плиты «Венти Баттс» 180 мм,

- Пароизоляция,

- Газоблоки (ρ =600 кг/м³) 200 мм,

- Листы ГВЛ 10 мм.

5 тип

- фальш-стекло – 20 мм,

- Воздушная прослойка (вентилируемая) – 30 мм,

- Ветрозащитная пленка «TYVEK» 1 мм,

- Минераловатные плиты «Венти Баттс» 180 мм,

- пароизоляция,

- листы ГВЛ – 24 мм.

Крепления вентилируемого фасада к железобетонному перекрытию осуществляется при помощи металлического каркаса. Узлы крепления к железобетонному перекрытию предоставлены ниже.

- Перегородки:

Офисы: гипсокартон, обои под окраску,

Лифтовой холл: высококачественная декоративная штукатурка,

Коридор: высококачественная декоративная штукатурка,

Тамбур-шлюз: высококачественная декоративная штукатурка,

Лестничная клетка: высококачественная декоративная штукатурка,

С/у: штукатурка, керамическая глазурованная плитка.

Все офисные помещения сделаны под ключ.

Кирпичные перегородки толщиной 120 мм выполнить из пустотелого кирпича пластического формования, армированные сеткой 4вр I через каждые 450 мм по высоте, тоже касается перегородок из ГЗБ толщиной 110 мм.

Перегородки из твин-блоков (ρ =500 кг/м³) толщиной 140 мм.

Перегородки выполнены из пустотелого кирпича пластического формирования, армированные сеткой 4вр I через каждые 450 мм по высоте.

Перемычки под отверстия выполнить из уголка 100х100х8 по ГОСТ 8509-93.

В кирпичных проемах для установки дверных блоков заложить деревянные антисептированные пробки размером 120х120х60.

Потолки и стены тамбуров утеплить минераловатными плитами ППЖ-100, толщиной 100 мм.

• Полы.

- коридор, холл, тамбур, тамбур-шлюз:

- Керамический гранит - 15 мм,

- Цементно-песчаный раствор М100 - 15 мм,

- Легкий бетон - 50 мм,

- Арм.сетка Вр-I диам. 4 мм,

- Ж/б плита - 220 мм.

- С/у, кладовая уборочного инвентаря:

- Керамическая плитка - 10 мм,

- Цементно-песчаный раствор М100 - 30 мм,

- Оклеечная гидроизоляция 2 слоя рубемаста,

- Стяжка из цементно-песчаного раствора М100 - 20 мм,

- Ж/б плита - 220 мм.

- Офисы:

- Цементно-песчаная стяжка армированная сеткой Ø 4 Вр-I – 65 мм,

- Ж/б плита – 220 мм.

- Серверная, опорный пункт пожаротушения:

- Керамическая плитка – 10 мм,

- Цементно-песчаный раствор М100 - 30 мм,

- Ж/б плита – 220 мм.

• Кровля:

Применяется инверсионная кровля. Преимущества инверсионной кровли в увеличении срока службы, является эксплуатируемой кровлей. Состав кровли:

- Основание: монолитное покрытие – 220 мм,

- Цементно-песчаный раствор М100 - 50 мм,

- Полимерная мембрана Logicroof 2 SR – 1,5 мм,

- Разделительный слой: геотекстиль «Стабитекс 200/80» – 2 мм,

- Теплоизоляционный слой: экструдированный пенополистирол марки

«Экстрол 35» – 150 мм,

- Баласт: гравий – 60 мм.

Окна, двери

– Окна пластиковые - двухкамерные с воздушной прослойкой.

- Двери пластиковые -  «Inside Doors» - дверные конструкции, изготовленные из высококачественного профиля Veka толщиной 58 мм. Однокамерный 24-мм стеклопакет обеспечивает достойные тепло- и звукоизоляционные свойства. В комплект решения также входят алюминиевый порожек и нажимной гарнитур.

Входные группы представляют собой стеклянные конструкции из перегородок и дверей, монтируемые в зонах входа и выхода посетителей в офисных центре. Подобные входные системы отличаются не только удобством в эксплуатации, но и стильным внешним видом. Использована технология спайдерной системы крепления, которая позволяет максимально использовать потенциал стекла, как конструкционного материала. Основные компоненты спайдерной системы стеклянного фасада: стеклянные панели, шарнирные болты, спайдерные крепления, несущая конструкция (перекрытия, колонны).

Освещение проектируется совмещенным. Естественное освещение. Искусственное освещение местное

Водоотвод – внутренний организованный через воронки и стояки в систему канализации.

Единая хозяйственно-производственная-противопожарная сеть, питаемая от городской водопроводной сети.

Теплоснабжение – центральное.