35. Ипотека земель

36. Понятие и виды водопользования.

37. Основания возникновения, изменения и прекращения права водопользования.

38. Права и обязанности водопользователей.

39. Особенности правового регулирования использования внутренних морских вод и территориального моря РФ.

40. Особенности правового регулирования пользования подземными и особо охраняемыми водными объектами.

35. Ипотека земель (залог)

Регламентируется ФЗ «Об Ипотеке (залоге недвижимости)»

Субъекты: залогодатель и залогодержатель (кредитная организация)

Объекты: зем уч-ки, нах-ся в частной собственности, а также право аренды зем уч-ка.

Не допускается раздельный залог зем уч-ка и зданий или сооружений на нем расположенных.

Договор залога составляется в пис форме и подлежит гос регистрации. Залогодатель сохраняет право пользования зем уч-ком, в т.ч. застройкой зем уч-ка. На вновь построенные объекты залог распростр-ся автоматически в силу закона; внесение изменений в договор залога не требуется.

Залогодатель имеет право распоряжаться зем уч-ком, в т.ч. продать его с пис уведомлением залогодержателю.

Продаджа заложенного зем уч-ка прекращает договор залога.

Заложенный зем уч-к полностью остается у залогодателя. Его передача залогодержателю не допуск-ся, в т.ч. уплата процентов по кредиту не допускается.

Кредит, обеспеченный залогами земли, носит целевой характер и может быть израсходован на нужлы, связанные с пользованием зем уч-ком.

Обращение взыскания на заложенное имущество возможно по соглашению сторон, либо по решению суда. Производится путем продажи с публичных торгов.

Если на заложенном зем уч-ке имеется вновь построенное здание, на которое заключены договоры аренды, все такие договоры прекращаются с даты вынесения судебного решения об обращении взыскания.

Залогодатель имеет право потребовать отстрочки обращения взыскания на зем уч-к на 1 год.

36. Водопользование – это использование водных объектов либо их частей для экономических и иных целей.

Осуществляется в плановом порядке в формах и способами, предусмотренными законом.

Статья 38. Виды водопользования

 

1. Исходя из условий предоставления водных объектов в пользование водопользование подразделяется на:

1) совместное водопользование;

2) обособленное водопользование.

2. Обособленное водопользование может осуществляться на водных объектах или их частях, находящихся в собственности физических лиц, юридических лиц, водных объектах или их частях, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставленных для обеспечения обороны страны и безопасности государства, иных государственных или муниципальных нужд, обеспечение которых исключает использование водных объектов или их частей другими физическими лицами, юридическими лицами, а также для осуществления товарного рыбоводства.

3. По способу использования водных объектов водопользование подразделяется на:

1) водопользование с забором (изъятием) водных ресурсов из водных объектов при условии возврата воды в водные объекты;

2) водопользование с забором (изъятием) водных ресурсов из водных объектов без возврата воды в водные объекты;

3) водопользование без забора (изъятия) водных ресурсов из водных объектов.

 

Порядок предоставления водных объектов в пользование.

Предусмотрено 4 порядка предоставления в зависимости от цели водопользования, видов водных объектов и основания водопользования.

1. Для целей питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения поверхностные водные объекты предоставляются по результатам торгов в форме конкурса.

Конкурс на право питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения проводится и организуется органами местного самоуправления.

Победитель конкурса заключает договор водопользования с органами власти субъекта РФ в безконкурсном порядке.

Условия конкурса подлежат согласованию с органами власти субъекта РФ.

В случае, если водозабор обеспечивает потребности 2х и более муниципальных образований, конкурс проводится органами власти субъекта РФ.

В случае, если водозабор ведется из водохранилища, обеспечивающего водоснабжение 2х и более субъектов РФ, условия согласуются с федеральными органами власти.

2. Договоры водопользования на право технического водоснабжения заключаются без проведения торгов. Заинтересованное лицо подает заявление в орган власти субъекта РФ. В заявлении указываются цели водопользования, объемы, место расположения водозаборных сооружений.

Договор заключается в течение 30 дней после подачи соответствующего заявления. Объемы водопользования могут быть уменьшены в пределах лимита водопользования.

Данный договор должен предусматривать возможность сокращения объемов водопотребления по решению органов власти в случае возникновения ЧС.

3. Договор водопользования для целей пользования акваториями заключается путем проведения аукциона.

Если предусмотрена разметка акватории – в форме конкурса либо аукциона.

Возможно проведение предварительных процедур выявления претендентов на участок акватории. Заинтересованное лицо подает заявление в орган власти субъекта РФ с указанием цели водопользования и границ акватории.

Орган власти суб. РФ публикует объявление о возможном предоставлении водн. об в пользование. Если в течение 30 дней не будет выявлено иных претендентов на данный участок для данных целей, договор заключается с первоначальным заявителем.

4. Договоры водопользования для целей производства электроэнергии заключаются без проведения торгов с собственником гидротехнического сооружения.

Договор водопользования в обязательном порядке должен содержать 4 пункта:

1. Границы акватории или границы размещения водозаборных сооружений

2. Размеры и порядок уплаты платежей за водопользование

3. Запрет на приватизацию водн об

4. Условия передачи прав по договору третьим лицам

Передача прав по договору для целей питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения не допускается; По иным договорам водопользования возможна по согласованию с орг власти суб РФ.

Решение о предоставлении в пользование водн об во всех случаях принимается без проведения торгов на основании заявления заинтересованного лица.

Исключением является предоставление участков акватории для организации детского отдыха и отдыха инвалидов и пенсионеров.

Данные решения могут приниматься по результатам конкурса.

Конкурс проводится заинтересованным лицом на право оказания соответствующих услуг.

Право пользования подз водн об предоставляется на основании лицензии на право пользования участком недр.

Для целей технического, питьевого и хоз-бытового водоснабжения лицензии выдаются без проведения торгов.

Лицензии на право пользования подз водн об для иных целей выдаются по результатам аукциона.

Оформление лицензий производится Федеральным агентством по недропользованию.