Министерство образования и науки РФ

Государственное образовательное учреждение

высшего профессионального образования

Самарский государственный архитектурно-

строительный университет

ЭКОНОМИКА

РЕКОНСТРУКЦИИ

ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ

Методические указания

Самара

2011

Министерство образования и науки РФ

Государственное образовательное учреждение

высшего профессионального образования

Самарский государственный архитектурно-

строительный университет

Кафедра экономики и менеджмента в строительстве

Е.В. Князькина, И.В. Моглячева, Н.В. Плеханова

ЭКОНОМИКА РЕКОНСТРУКЦИИ

ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ

Методические указания к практическим занятиям

Утверждены редакционно-издательским

советом Университета …

Самара

2011

Составители: Е.В. Князькина, И.В. Моглячева, Н.В. Плеханова

УДК 69.059.38.003

К 54

Экономика реконструкции зданий и сооружений: методические указания к практическим занятиям. – Самара: СГАСУ, 2011. – 66 с.

Приведены ключевые теоретические положения по главным темам практических занятий, ход выполнения заданий и их исходные данные, рекомендуемый библиографический список и приложения.

Методические указания предназначены для оказания помощи бакалаврам по направлению 080100.62 «Экономика», а также студентам 4-го, 5-го курсов, 8-го и 10-го семестров очной и заочной формы обучения специальности 080502 «Экономика и управление на предприятии (в строительстве)» в ходе выполнения практических работ по дисциплине «Экономика реконструкции зданий и сооружений». Методические указания также могут быть использованы в процессе подготовки бакалавров по направлению 080200.62 «Менеджмент».

Самарский государственный

архитектурно-строительный

университет, 2011

СОДЕРЖАНИЕ

ПРЕДИСЛОВИЕ………………………………………………………………….6

ТЕМА 1. ОСНОВНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ РЕКОНСТРУКЦИИ

ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ…………………………………………………….8

ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ ПОЛОЖЕНИЯ……………………………………………..8

ЗАДАНИЯ ДЛЯ ПРАКТИЧЕСКОЙ РАБОТЫ………………………………...11

ЗАДАНИЕ ДЛЯ САМОСТОЯТЕЛЬНОЙ РАБОТЫ…………………………..14

КОНТРОЛЬНЫЕ ВОПРОСЫ К ТЕМЕ 1………………………………………15

ТЕМА 2. ОПРЕДЕЛЕНИЕ ФИЗИЧЕСКОГО ИЗНОСА ЗДАНИЙ

И СООРУЖЕНИЙ……………………………………………………………….16

ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ ПОЛОЖЕНИЯ…………………………………………….16

ЗАДАНИЯ ДЛЯ ПРАКТИЧЕСКОЙ РАБОТЫ………………………………...17

ЗАДАНИЕ ДЛЯ САМОСТОЯТЕЛЬНОЙ РАБОТЫ…………………………..29

КОНТРОЛЬНЫЕ ВОПРОСЫ К ТЕМЕ 2………………………………………29

ТЕМА 3. ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОРАЛЬНОГО ИЗНОСА ЗДАНИЙ

И СООРУЖЕНИЙ……………………………………………………………….30

ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ ПОЛОЖЕНИЯ…………………………………………….30

ЗАДАНИЕ ДЛЯ САМОСТОЯТЕЛЬНОЙ РАБОТЫ…………………………..32

КОНТРОЛЬНЫЕ ВОПРОСЫ К ТЕМЕ 3………………………………………33

ТЕМА 4. РАСЧЕТ СМЕТНОЙ СТОИМОСТИ РЕКОНСТРУКЦИИ

ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ……………………………………………………34

ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ ПОЛОЖЕНИЯ…………………………………………….34

ЗАДАНИЯ ДЛЯ ПРАКТИЧЕСКОЙ РАБОТЫ………………………………...38

ЗАДАНИЕ ДЛЯ САМОСТОЯТЕЛЬНОЙ РАБОТЫ…………………………..39

КОНТРОЛЬНЫЕ ВОПРОСЫ К ТЕМЕ 4………………………………………39

ТЕМА 5. ОРГАНИЗАЦИЯ РАБОТ ПРИ РЕКОНСТРУКЦИИ

ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ…………………………………………………...40

ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ ПОЛОЖЕНИЯ…………………………………………….40

ЗАДАНИЕ ДЛЯ САМОСТОЯТЕЛЬНОЙ РАБОТЫ…………………………..41

КОНТРОЛЬНЫЕ ВОПРОСЫ К ТЕМЕ ………………………………………..43

СПИСОК ВОПРОСОВ К ЗАЧЕТУ ПО ДИСЦИПЛИНЕ……………………..44

ПРИЛОЖЕНИЯ………………………………………………………………….46

БИБЛИОГРАФИЧЕСКИЙ СПИСОК…………………………………………..66

ПРЕДИСЛОВИЕ

Современное строительство характеризуется широким применением ресурсосберегающих и инновационных технологий. Все больше внимания уделяется рациональному и экономному расходованию материалов, энергии, труда и т.п. Одной из наиболее актуальных проблем, особенно в крупных городах, становится ограниченность территории под застройку. Всё перечисленное находит свое отражение во все более широко реализуемых проектах реконструкции зданий и сооружений.

В условиях рыночной экономики данному направлению строительной отрасли стали уделять все больше внимания, ведь очень часто именно реконструкция позволяет получить огромный экономический эффект при условии соблюдения всех технологических и технических требований. Отказываясь от нового строительства, можно привести объект в соответствие современным тенденциям и вкусам, действующим нормам и правилам, а также сохранить его историко-художественную и социальную значимость.

Принятие решения о целесообразности осуществления реконструктивных работ во многом зависит от экономической компоненты. Необходимо оценить степень физического и морального износа здания или сооружения, провести сравнительный анализ вариантов реконструкции, их технико-экономических показателей, учесть социальные, эстетические факторы, выявить эффективность реконструкции в сравнении с новым строительством и т.д.

Освоение курса дисциплины «Экономика реконструкции зданий и сооружений» помогает сформировать и укрепить определенные навыки в управлении и организации строительным производством, расширить познания в области определения и обоснования экономической эффективности различных видов строительных работ, более обоснованно подходить к принятию решений в дальнейшей профессиональной деятельности.

Данные методические указания содержат практические задания по ключевым темам курса. Выполнение этих заданий позволит студентам более глубоко овладеть навыками оценки физического и морального износа зданий и сооружений, составления сметной документации на реконструктивные работы, определения их экономической эффективности.

Выполнение практических заданий предусматривает предварительное освоение студентами теоретических материалов по изучаемым темам для более глубокого и четкого их понимания и выполнения.

Контроль качества выполнения практических заданий проводится преподавателем по окончании каждого занятия, а усвоения теоретических основ дисциплины – дважды в течение семестра.

Тема 1. Основные положения реконструкции зданий и сооружений

ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

Понятие «реконструкция» достаточно ёмкое, общий смысл которого подразумевает изменение параметров объектов капитального строительства и их отдельных частей (количества этажей, высоты, площади, показателей производственной мощности, объема), а также качества инженерно-технического обеспечения.

В ходе осуществления работ по реконструкции могут выполняться следующие мероприятия:

• изменение планировки зданий, сооружений, помещений, в том числе за счет надстроек, встроек, пристроек, частичной разборки;

• повышение качества инженерно-технического оборудования, включая наружные сети (кроме магистральных);

• благоустройство прилегающих территорий;

• улучшение внешнего облика зданий и сооружений, их архитектурной выразительности;

• замена изношенных и морально устаревших конструкций и инженерного оборудования на более современные, эффективные и надежные;

• строительство новых зданий и сооружений подсобного и обслуживающего назначения в ходе расширения объектов коммунального и социально-культурного назначения, а также строительство зданий и сооружений основного назначения, которые будут входить в комплекс объекта, взамен ликвидируемых;

• строительство на территории действующих предприятий новых зданий и сооружений того же назначения, что и ликвидируемые, признанные непригодными для дальнейшей эксплуатации по техническим либо экономическим причинам;

• переустройство существующих основных средств в целях повышения технико-экономических показателей производства, повышения качества выпускаемой продукции либо смены её номенклатуры и др.

В ходе реализации реконструкции производственных зданий и сооружений обеспечивается

• увеличение производственных мощностей, в основном, за счет обеспечения пропорциональности технологических звеньев;

• внедрение малоотходных технологий;

• повышение производительности труда, в том числе за счет сокращения числа рабочих мест;

• снижение ресурсоёмкости и себестоимости выпускаемой продукции;

• повышение технико-экономических показателей предприятия.

Реконструкция жилого дома предполагает осуществление организационно-технических мероприятий и комплекса строительных работ в целях изменения основных технико-экономических показателей жилого дома (количество и площадь квартир и т.п.) или его назначения, улучшения условий проживания, полного или частичного устранения морального износа инженерного оборудования и иных частей здания.

Реконструкция административного либо общественного здания также может предполагать изменение его назначения, помимо изменения его технико-экономических показателей (например, переустройство его под поликлинику либо фитнес-центр).

Реконструкцию зданий и сооружений следует отличать от капитального ремонта, к которому относят работы, направленные на восстановление или замену конструкций, деталей, инженерно-технического оборудования, отдельных частей здания (кроме полной замены каменных и бетонных фундаментов, несущих стен и каркасов) вследствие их физического износа или разрушения. Замену производят на более экономичные, долговечные и эффективные в ходе эксплуатации элементы.

Целью капитального ремонта зданий и сооружений является улучшение их эксплуатационных показателей и восстановление ресурса.

Под текущим ремонтом подразумевается комплекс работ по предупреждению износа систем инженерного оборудования, отделки и конструктивных элементов, устранению мелких неисправностей и повреждений. Выделяют плановый профилактический ремонт и аварийный ремонт по устранению отказа конструкции или системы оборудования.

Модернизация – комплекс работ по устранению, в основном, морального износа за счет улучшения планировочной структуры и установки нового инженерного оборудования.

Реставрация – комплекс мероприятий по восстановлению утраченного архитектурного и исторического облика здания или сооружения

Аварийно-восстановительные работы – мероприятия по устранению повреждений здания или сооружения, возникших в результате стихийных бедствий или деятельности человека.

Решение следующих задач способствует быстро добиваться необходимости переустройства зданий и сооружений:

- улучшение качества эксплуатации жилищного фонда;

- повышение доступности жилья;

- совершенствование архитектурно-планировочных, экологических, градостроительных подходов к формированию жилой среды.

Технико-экономическая целесообразность переустройства предполагает рассмотрение характера технических решений и затрат и результатов, связанных с реализацией проекта переустройства здания или сооружения.

Содержание и структура деятельности по переустройству зданий

Таблица 1

Содержание работ	Текущий ремонт зданий и сооружений			Переустройство зданий и сооружений
	Ос-мотр и подго-товка к эксплуатации	Теку-щий ремонт	Капи-таль-ный ремонт	Модерниза-ция	Реконструк-ция	Аварийно-восс-тановитель-ный ремонт	Реставрация
1.Устранение неисправностей, мелкий ремонт, наладка оборудования	V	V
2.Восстановление работоспособности конструкций и оборудования		V	V	V	V	V	V
3.Замена конструктивных элементов и инженерного оборудования			V	V	V	V	V
4.Изменение планировки, установка современных систем оборудования				V	V	V
5.Изменение общей площади и объемов здания					V
6.Благоустройтсво, улучшение архитектурной выразительности здания		V	V	V	V	V	V
7.Восстановление в первоначальном виде памятников истории и архитектуры							V

ЗАДАНИЯ ДЛЯ ПРАКТИЧЕСКОЙ РАБОТЫ

Задание 1.

При анализе итогов исследования здания зачастую приходится принимать решение о выборе способа устранения результатов эксплуатации.

В приведенной ниже ведомости даны некоторые позиции затрат, а также сумма возвратных материалов для сравнения двух вариантов воспроизводства: реконструкции и нового строительства. По исходным данным необходимо на основании ранее приобретенных знаний по пройденным предметам заполнить данную ведомость полностью. Изменяющиеся коэффициенты сообщаются преподавателем. После заполнения нужно дать оценку выгодности по отношению к другой форме воспроизводства выполнения реконструкции.

Таблица 2

№	Наименование статей затрат	Новое строительство	Реконструкция	РК - НС
1	Прямые затраты
1.1	Материальные затраты	100+5*N	100+5*N
1.2	Транспортно-заготовительные расходы
1.3	Фонд оплаты труда	40+0,3*N	38+0,3*N
1.4	Отчисления на социальный налог
1.5	Затраты на эксплуатацию машин и механизмов	20+N	18+N
	Итого прямые затраты
2	Накладные расходы
3	Сметная себестоимость
4	Сметная прибыль
5	Сметная стоимость
6	Стоимость возвратных материалов	-5+0,1*N	-10+0,1*N
	Итого к оплате
	НДС
	Всего к оплате:
	Рентабельность производства

Задание 2.

Рассчитать экономическую эффективность двух вариантов строительства и выбрать наилучший вариант инвестирования при сроке службы объекта 10 лет. Норма дисконта составляет 10%

Таблица 3

№	Наименование	1 вариант	2 вариант
1	2	3	4
1	Ожидаемая прибыль, полученная за счёт снижения себестоимости услуг	200 млн.р ежегодно	250 млн.р ежегодно
2	Капитальные вложения	1 год: 100 млн.р 2 год: 300 млн.р	1 год: 200 млн.р 2 год: 250 млн.р

Сравнение вариантов сводится к анализу объективно рассчитанных характеризующих показателей:

1. Дисконтированный объем капитальных вложений

_{, (1)}

_{где R – норма дисконта}

2. Размер получаемой прибыли за срок службы проекта

_{, (2)}

3. _{Размер чистой приведенной стоимости}

_{, (3)}

4. _{Коэффициент рентабельности}

_{, (4)}

5. Срок окупаемости

_{, (5)}

Сравнение рассчитанных показателей, принимая во внимание их экономический смысл, позволяет нам сделать выбор между вариантами в пользу имеющего более предпочтительные характеристики.

Задание 3.

Рассчитайте стоимостные показатели использования основных фондов района города, используя данные таблицы и приведенные ниже формулы.

Структура основных фондов городского района

Таблица 4

№	Название элемента	Дата ввода	Сбал	На, %	Тф	Тн	Тост	ФИ, %	Кост ст
1	Здания
1.1	Жилой дом (сталинка)	1952	100	1.8	57	55.6	1.4	10.26	0.025
1.2	Жилой дом (хрущевка)	1964	250	2.0	45	50	5	90	0.1
	Итого здания:
2	Сооружения
2.1	Путепровод через железнодорожные пути	1990	340	2.5	19	40	21	47.5	0.53
2.2	Внутриквартальные дороги	1989	100	4.0	20	25	5	80	0.2
	Итого сооружения:
3	Прочие ОФ	2000	50	3.8	9	26.3	17.3	34.2	0.66
	Всего ОФ		840

С_бал - балансовая стоимость

Н_а - годовая норма амортизационных отчислений

∑АО - годовая сумма амортизационных отчислений на восстановление

Т_ф - фактический срок службы

Т_н - нормативный срок службы

ФИ - физический износ

Расчетные формулы:

, (6)

, (7)

, (8)

, (9)

, (10)

, (11)

ЗАДАНИЕ ДЛЯ САМОСТОЯТЕЛЬНОЙ РАБОТЫ

Подготовьте список из 5-10 объектов социально-культурного назначения г. Самара, которые нуждаются в реконструкции, либо находятся на стадии осуществления ремонтно-реконструктивных работ. Укажите, какие именно основные виды работ будут выполняться на каждом объекте и каким будет их результат (надстройки, пристройки, увеличение объема и т.п.).

Результаты работы оформить в виде таблицы (таблица 5).