- •Гражданское право Тема № 8 «Недействительность сделок (Недействительные сделки)» (4 ч)
- •Гражданское право Тема № 9 «Право собственности» (4 ч) План
- •Гражданское право Тема № 10 «Ограниченные вещные права» (2 ч) План
- •Гражданское право Тема № 11 «Защита вещных прав» (2 ч) План
- •1. Понятие и виды вещных прав. 1.1. Вещное право как подотрасль гражданского права.
- •1.4. Виды вещных прав (в действующем законодательстве и проекте изменений гк рф).
- •IV. Законодательство о вещных правах
- •3.1. Собственность как экономическая категория
- •4.2. Первоначальные способы приобретения права собственности.
- •5.3. Случаи безвозмездного принудительного изъятия имущества у собственника.
- •6.1.1. Понятие права частной собственности граждан. Субъекты права частной собственности граждан.
- •6.1.4. Право собственности граждан на земельные участки.
- •6.2. Право частной собственности юридических лиц.
- •1. Юридические лица как субъекты права собственности
- •6.2.3. Право собственности отдельных видов юридических лиц:
- •3. Право собственности хозяйственных товариществ
- •6. Право собственности некоммерческих организаций
- •Глава 21. Право публичной собственности
- •§ 1. Общие положения о праве государственной
- •Глава 22. Право общей собственности§ 1. Понятие и виды права общей собственности1. Понятие права общей собственности
- •3. Осуществление права общей долевой собственности
- •3. Право общей совместной собственности
- •10 Семниар Глава 23. Ограниченные вещные права
- •§ 2. Отдельные виды ограниченных вещных прав
- •2. Иные ограниченные вещные права
- •3. Ограниченные вещные права по
- •§ 3. Право хозяйственного веденияи право оперативного управления
- •1. Особенности ограниченных вещных прав юридических лицна хозяйствование с имуществом собственника
- •2. Хозяйственное ведение и оперативное управление
- •5. Право учреждения на самостоятельное
- •3. Иски о защите вещных прав от
§ 2. Отдельные виды ограниченных вещных прав
1. СервитутыЭто классическая группа ограниченных вещных прав, ряд из которых имеет уже многовековую историю. К ним прежде всего относятся сервитуты (сервитутные права), которые чаще всего могут иметь объектом (обременять в том или ином отношении) земельные участки, например, путем предоставления субъекту такого права возможности прохода или проезда через чужой земельный участок и т.п.
Так, при обращении залогодержателем взыскания на заложенный земельный участок может оказаться, что на нем расположено здание или сооружение залогодателя, не находившееся в залоге. В этом случае залогодатель получает сервитут на ту часть земельного участка, которая необходима ему для использования оставшегося у него здания или сооружения в соответствии с их назначением <1>. Сервитутные права в отношении земельного участка могут возникать и у арендаторов находящихся на них зданий и сооружений на срок действия договора аренды (ст. ст. 652, 653 ГК). Все эти сервитуты называются земельными, а их правовой режим наряду с гражданским определяется также земельным законодательством (ср. ст. 274 ГК и ст. 23 ЗК).Природоресурсное законодательство закрепляет не только земельные, но также водные и лесные сервитуты. Водные сервитуты в виде прав на забор воды, водопой скота, осуществление паромных и лодочных переправ через водные объекты по соглашению с их собственниками предусмотрены ст. ст. 43 - 44 Водного кодекса РФ. Статьей 21 Лесного кодекса предусмотрены лесные сервитуты в виде ограниченных прав пользования участками леса <1>.Сервитут обязывает собственника обремененной им недвижимости претерпевать определенные ограничения своих прав, но он не может выражаться в возможности требования от собственника "служебного" (обремененного) земельного участка или иного объекта недвижимости совершения каких-либо положительных действий в пользу сервитуария (собственника господствующего земельного участка и т.п.). Вместе с тем он может состоять как в ограниченном праве пользования чужой недвижимостью ("положительный сервитут"), так и в запрете совершения определенных действий собственником обремененной недвижимости ("отрицательный сервитут"), например в запрете возведения на обремененном сервитутом земельном участке построек или сооружений определенного типа, высоты и т.п.
В нашем праве сервитуты обычно устанавливаются по договору с собственником обременяемой недвижимости (но по требованию заинтересованного лица они могут быть установлены судом в принудительном порядке); как правило, носят возмездный характер; могут быть как срочными, так и постоянными (п. п. 3, 5 ст. 274 ГК; п. п. 1, 4, 6 ст. 23 ЗК). Сервитуты как права на недвижимости подлежат государственной регистрации, только после которой они вступают в силу <1>.
Осуществление сервитута должно быть наименее обременительным для земельного участка или иной недвижимости, в отношении которой он установлен. Если в результате обременения сервитутом земельный участок не может использоваться собственником в соответствии с его назначением, последний вправе требовать по суду прекращения сервитута (п. 2 ст. 276 ГК). Поэтому сервитут не может полностью лишать собственника имеющихся у него возможностей, превращая его право собственности в jus nudum - "голое право".В современном отечественном законодательстве появилась также категория "публичных сервитутов", внесенная в него актами приватизационного законодательства <1> и широко используемая законами о земле и других природных ресурсах. Например, в соответствии со ст. 43 Водного кодекса "каждый может пользоваться водными объектами общего пользования", а согласно ч. 1 ст. 21 Лесного кодекса "граждане имеют право свободно пребывать в лесном фонде".Таким образом, главную особенность этих сервитутов составляет отсутствие у них конкретных управомоченных лиц, в силу чего они и не могут стать субъективными вещными правами. Они устанавливаются по решению органов публичной власти в общественных и иных публичных интересах (а по правилам п. 2 ст. 23 ЗК - еще и "с учетом результатов общественных слушаний", что немыслимо для частноправового института). Ясно также, что в силу полной неопределенности круга правообладателей такой сервитут не может быть и зарегистрирован в качестве ограниченного вещного права <1>. В действительности "публичный сервитут" представляет собой не ограниченное вещное право, а общее ограничение права собственности (в том числе публичной) на конкретный объект недвижимости - земельный участок, участок лесного фонда или водный объект - и именно в этом качестве подлежит государственной регистрации.