Тема №11: Рента и пожизненное содержание с иждивением.

-1-

Общие положения договора ренты.

По договору ренты одна сторона (получатель ренты) предает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущества, а плательщик обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать полученную ренту в виде определенной денежной чумы либо предоставление средств на его содержание в иной форме.

По этому договору разрешается установить обязанность по выплате ренты бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента).

Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания с иждивением.

Договор ренты реальный, возмездный, односторонний.

Сущность ренты заключается в передаче одной стороной имущества в собственность другой стороны и получении в обмен на него периодических определенных денежных сумм от плательщика либо пожизненного содержания с иждивением.

Получателями ренты, как правило, выступают граждане. А постоянной ренты – также и некоммерческие организации, если это не противоречит закону, а соответствует целям их деятельности.

Граждане могут быть получателями ренты независимо от их возраста, трудоспособности и состояния здоровья.

Не имеют права быть получателями ренты коммерческой организации.

Плательщиками ренты могут быть граждане, коммерческие организации и некоммерческие организации.

Договор ренты – один из видов договоров по передаче имущества в собственность, что сближает его с договорами купли-продажи, мены, дарения. Но он является самостоятельным видом договора, имеющим существенные отличия. По договору ренты общий размер платежей положенных получателю ренты, является неопределенным, т.к. его невозможно заранее определить.

В этом случае каждая из сторон рискует получить фактически меньше. Чем сама предоставила.

Отношения сторон по договору ренты являются длящимися, а отношения по договору пожизненного содержания с иждивением носят еще доверительный характер.

От договора дарения рента отличается возмездностью передачи имущества.

Предметом договора ренты может быть любое движимое и недвижимое имущество, в отношении которого закон допускает совершение сделок, в т.ч. деньги.

Имущество, отчуждаемое под выплату ренты, может передаваться ее получателем плательщику за плату или бесплатно.

В 1-ом случае имущество отчуждается с условием предоставления в обмен на него не только периодических рентных платежей, но и оплаты его собственности.

К отношениям сторон по передаче и оплате имущества применяется правила о купли-продаже.

Но более типичным для абсолютного большинства рентных отношений представляется отчуждение имущества в собственность плательщика ренты бесплатно и получения взамен переданного имущества только рентных платежей.

В этом случае к отношениям применяются правила о договоре дарения.

Форма договора ренты – письменная, нотариально удостоверенная, а договор, который предусматривает отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации.

Рента обременяет недвижимое имущество, которое передается под ее выплату. Это значит, что если плательщик ренты произведет отчуждение такого имущества, то его обязательства по договору ренты переходят на приобретателя имущества.

Кроме того бывший плательщик ренты, который передает недвижимое имущество в собственность другому лицу, несет субсидиарную ответственность по требованиям получателя ренты, возникшим в связи с нарушением договора ренты, если законом/договором не установлена солидарная ответственность.

В случаях передачи под выплату ренты земельного участка/другой недвижимости закон предоставляет получателю ренты в обеспечение обязательства плательщика ренты право залога на эту недвижимость.

Право залога возникает не в силу соглашения сторон, а порождается автоматически самим фактом заключения договора.

При передаче под выплату ренты денежной суммы/иного движимого имущества существенным условием договора признается условие, которое предусматривает обязанность плательщика ренты предоставить обязанность плательщика ренты предоставить обеспечение исполнения его обязательства либо застраховать в пользу получателя ренты риск ответственности за неисполнение/ненадлежащее исполнение этих обязательств.

Если плательщик ренты не выполнит названных обязанностей, а так же в случае утраты обеспечения/ухудшения его условий не по вине получателя ренты, последний имеет право на расторжение договора и возмещение возникших вследствие того убытков.

В случае несвоевременной выплаты рентных платежей плательщик ренты должен уплатить получению процентов, установленные ст. 395 ГК РФ.

-2-