20.Зк в европейских странах и сша

Методы ведения земельного кадастра в западноевропейских странах в принципе представляют собой весьма сложное мероприятие, осуществляемое специальной земельно-кадастровой службой. Общими для всех кадастровых систем этих стран являются система регистрации, кадастровые обследования и картография, а также система оценки земель. Эти три составляющие и определяют кадастровую систему.

Кадастровая оценка земель в западноевропейских странах проводится преимущественно в целях налогообложения, ее результаты находят применение в решении земельно-правовых вопросов, а также разработке агротехнических мероприятий, рекомендаций по борьбе с эрозией почв и др. Имеются также тенденции дальнейшего совершенствования классификации и использования данных земельного кадастра для решения вопросов охраны и рационального использования земель.

Зарубежных стран накоплен большой опыт создания автоматизированных информационных систем (АИС) земельного кадастра, они функционируют в Швеции, Австрии, Дании, Швейцарии, Канаде, Германии и др. С помощью этих систем проводится контроль землепользования, управления, планирования; осуществляется оперативная регистрация правового статуса в кадастровых записях; открываются возможности оперативного доступа к данным земельного кадастра всех заинтересованных организаций.

Основной информационной базой для создания аис являются: - картографический материал;

- текстовая информация в виде описательных реестров;

- числовые значения параметрических данных.

Аис содержат сведения, необходимые для сбора и анализа статистических данных о продаже земельной собственности и жилищном строительстве, нормирования налогов на земельную собственность и формирования отчетов о новых земельных владениях и продажи земельной собственности.

французский земельный кадастр преследует три цели:

- техническую, направленную на составление кадастровых планов; - земельную, позволяющую проводить идентификацию и описание земельных участков, а также устанавливать землевладельца;

- налоговую, включающую в себя оценку земли и обоснование норм земельного налога.

в Англии разработана Данная методика, котор включает два основных этапа: физическую и экономическую классификацию земель. Цель физической классификации состоит в определении основных физических факторов, влияющих на сельское хозяйство.Цель экономической классификации заключается в определении стоимости стандартной чистой продукции каждого класса земель.

Целью испанского земельного кадастра является в первую очередь справедливое взимание налогов.

Кадастр Швеции полностью обеспечен законодательной базой.

в шецарии кадастр чисто юридический.

в США изучение земель ведется специальной Службой охраны почв в составе Министерства сельского хозяйства.

Экономическая оценка земель (в том числе цены на землю) имеет важное значение в экономическом механизме управления сельским хозяйством США.

Цена земли представляется в виде капитализированной ренты, то есть определяется исходя из ежегодной земельной ренты и банковского процента.

Земельный кадастр Болгарии базируется на точном измерении и всестороннем изучении земельных ресурсов по отдельным участкам — парцеллам. Под бонитировкой понимают сравнительную оценку почв, основывающуюся на их качестве и показывающую пригодность почвы для выращивания одной или нескольких культур при данном уровне агротехники.

21.зк обл-ти, края,республики и страны в целом

Для совершенствования механизма развития агропромышленного комплекса области, края, республики в составе РФ и в целом по стране необходимо иметь целый ряд данных, среди которых значительное место занимают земельно-кадастровые материалы, так как они являются средством контроля за правильным использованием земель и выполнением намеченных мероприятий по освоению и улучшению земельных угодий.

Природные и экономические условия в нашей стране довольно разнообразны. Характер использования земель также неодинаков. Правильное и обоснованное определение природно-экономических зон в области, крае, республике может быть произведено на основании точных данных, характеризующих распределение земельного фонда по угодьям, их качественное состояние, бонитировки почв и экономической оценки земель в различных административных районах и отдельных частях их территорий.

важная задача земельного кадастра заключается в получении сведений, позволяющих выявлять условия и особенности развития с/х производства по отдельным природно-экономическим зонам и административным районам.

Достоверная кадастровая информация важна не только для более обоснованного взимания налоговых платежей, но и для пополнения регионального и федерального бюджетов за счет установления справедливых цен продажи.

Земельно-кадастровые данные в субъекте федерации нужны также для осуществления государственного контроля за использованием земельных ресурсов.

Прежде всего по данным земельного кадастра контролируется использование земель по целевому назначению.

информационной базой кадастра служат материалы специальных землеустроительных, геодезических, топографических, почвенных, геоботанических, инвентаризационных и других видов обследований и изысканий.

Государственный земельный кадастр ведется центральным органом ис-полнительной власти — Государственным комитетом по земельным ресурсам и землеустройству и его органам на местах.