- •11) Разграничение норм гражданского и земельного законодательства.
- •19)Право пожизненного наследуемого владения. Ст 21 зк
- •23) Права собственников земельных участков на использование земельных участков (ст. 40)
- •25 Порядок предоставления земельных участков для целей, связанных со строительством.
- •26. Порядок предоставления земельных участков, находящихся в гос или муниципальной собственности, для целей, не связанных со строительством
- •27) Ст 30.1 Для жилищного строительства
- •28) Порядок приобретения прав на земельные участки обладателями прав на здания, строения, сооружения.
- •32) Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здания.
- •33) Возникновение прав на землю из договоров и иных сделок с землёй.
- •34) Гос регистрация прав на землю и сделок с землёй.
- •35) Документы, удостоверяющие права на землю
- •37) Условия и порядок отказа лица от права на земельный участок
- •38) Изъятие, в том числе путем выкупа, земельных участков для государственных или муниципальных нужд
- •Условия и порядок изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд
- •39) Условия и порядок принудительного прекращения прав на земельный участок лиц, не являющихся его собственниками, ввиду ненадлежащего использования земельного участка
- •41) Понятие управления в сфере использования и охраны земель. Система органов управления в области использования и охраны земель.
- •42) Разграничение полномочий рф, субъектов рф и муниципальных образований в области земельных отношений.
- •43) Государственный мониторинг земель.
- •44) Государственный кадастр объектов недвижимости.
- •45) Понятие целевого назначения земель и разрешенного использования земельных участков. Отнесение земель к категориям, перевод из одной категории в другую.
- •46) Землеустройство
- •47) Контроль за соблюдением земельного законодательства.
- •48) Понятие, цели и содержание правовой охраны земель.
- •49) Рекультивация земель. Снятие и сохранение плодородного слоя почвы.
- •50) Порядок консервации земель с изъятием их из оборота.
- •51) Правовые основы мелиорации земель (фз рф о мелиорации земель)
- •52) Административная ответственность за нарушение земельного законодательства.
- •53) Уголовная ответственность за нарушение земельного законодательства.
- •54) Земельно-правовая (специальная) ответственность за нарушение земельного законодательства.
- •55) Гражданско-правовая ответственность за нарушение земельного законодательства.
- •57) Земельный налог.
- •58) Оценка земли.
- •59) Понятие и состав земель сельскохозяйственного назначения.
- •60. Принципы оборота земель с/х назначения
- •61. Особенности оборота земельных участковиз земель с/х назначения
- •62) Особенности оборота долей в праве общей собственности на земельные участки из земель с/х назначения
- •63. Правовой режим земель,предоставленных для ведениякрестьянского (фермерского) хозяйства
- •66) Правовой режим земель с/х коммерческих организаций.
- •70. Правовой режим земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания,
- •71) Особенности правового режима земель промышленности и энергетики.
- •72. Правовой режим земель,предоставленных для использованияи разработки недр
- •73. Особенности правового режима земель промышленности, транспорта, связи
- •74. Земли связи, радиовещания, телевидения, информатики
- •75. Правовой режим земель для обеспечения космической деятельности, обороны и безопасности.
- •76. Правовой режим земель особо охраняемых территорий
- •77. Особенности правового режима земель особо охраняемых территорий
- •78. Правовой режим земель лечебно-оздоровительных местностей и курортов
- •79. Земли природоохранного и рекреационного назначения
- •81. Правовой режим земель историко-культурного назначения
34) Гос регистрация прав на землю и сделок с землёй.
Действия по совершению земельно-правовых сделок осуществляются под контролем государства. В качестве формы контроля применяется гос регистрация земельно-правовых сделок, производимая в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Договоры о совершении сделок, приложения к договору и иные документы регистрируются в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Только Федеральная регистрационная служба и ее территориальные органы осуществляют Гос регистрацию прав на земельные участки. На иные земельные участки регистрация осуществляется по месту их нахождения.
Гос регистрации присущ заявительный характер и только от воли правообладателя зависит, будет ли зарегистрирована сделка либо соответствующее право или нет.
Действующее законодательство не возлагает на правообладателя обязанность по осуществлению действий по государственной регистрации в течение какого-то срока. В нормативных актах не содержатся какие-то специальные санкции за отсутствие регистрации прав и сделок.
Несмотря на то, что регистрация имеет заявительный характер и государство признало юридическую силу за теми правами на недвижимое имущество, возникшие до 31 января 1998 г., т.е. до введения в действие закона о регистрации прав, заявление на государственную регистрацию ранее возникшего права на земельный участок может быть подано вместе с заявлением на государственную регистрацию перехода этого права.
В Едином гос реестре прав имеются сведения о правообладателях и данные на объекты. Любой гражданин или юридическое лицо может получить находящиеся там сведения о земельном участке, предъявив документ, удостоверяющий личность.
Выписка из Единого государственного реестра прав должна содержать следующие сведения: описание земельного участка, зарегистрированные права на него, а также ограничения (обременения) прав, сведения о существующих на момент выдачи выписки правопритязаниях и заявленных в судебном порядке правах требования в отношении данного земельного участка (так называемая предварительная регистрационная запись). Выписка должна быть выдана в течение 5 дней или в этот же срок должен быть выдан мотивированный отказ.
В случае, если одна сторона отказывается либо приостанавливает регистрацию, то она несет ответственность за убытки, понесенные второй стороной. Приостановление возможно не более, чем на один месяц со дня подачи письменного заявления. При обоснованных причинах регистрация приостанавливается не более чем на три месяца. уществляется запись в книге учета документов. После подачи необходимых документов и заявления регистрация проводится не позднее одного месяца.
Для регистрации необходимы следующие документы:
-кадастровый план земельного участка;
-план объекта с его кадастровым номером;
-подлинники договоров;
-квитанция об оплате госпошлины;
-иные вспомогательные документы (разрешения, согласования, акты).
Возникновение и переход прав на недвижимое имущество удостоверяется свидетельством о государственной регистрации прав, государственная регистрация договоров и иных сделок — посредством совершения специальной регистрационной надписи на документе, на котором выражается содержание сделки. Сделка считается зарегистрированной, а правовые последствия наступившими со дня внесения записи о сделке или праве в государственный реестр прав.
ФЗ, получивший название «дачная амнистия», незначительно упростил процедуру государственной регистрации в части снижения размера государственной пошлины и уменьшения количества документов, требуемых для государственной регистрации. Эта процедура будет упрощаться и в дальнейшем.