3. Методические рекомендации по проведению семинарскиХ занятиЙ

3.1 Общие положения

Основной целью проведения семинарских занятий по дисциплине является закрепление лекционного курса и отработка дополнительного материала не вошедшего в лекционный курс. Приобретение студентами навыков решения практических задач в конкретных ситуациях предусмотренных данной тематикой.

Для развития творческих способностей студентов на семинарах рекомендуется использовать такие методы, как дискуссия, обмен мнениями, обсуждение докладов и рефератов. На занятиях проводится опрос, по итогам которого выставляются оценки, что помогает контролировать качество знаний. В ходе самостоятельной работы студенты повторяют и закрепляют пройденный материал, знакомятся с лучшими достижениями фундаментальных исследований по данной дисциплине, учатся вести самостоятельные исследования при подготовке докладов и рефератов.

При подготовке к семинарским занятиям рекомендуется пользоваться методическими рекомендациями кафедры и указанной в них литературой, конспектами лекций по курсу, материалами, получаемыми по Интернет и другими источниками. При затруднении в подготовке к семинару следует обращаться к преподавателю или лектору за консультацией. Для доклада студенту дается не более 10-15 минут. За это время он должен раскрыть тему осветить наиболее важные моменты, рассматриваемого вопроса или проблемы. При обсуждении могут задаваться вопросы как выступающему, так и преподавателю. Выступления оппонентов не должны превышать 5 мин.

Темы семинаров носят рекомендательный характер и могут быть изменены по усмотрению преподавателя. На семинарах могут быть заслушаны наиболее интересные сообщения по рефератам (докладам). Форму проведения семинара определяет преподаватель.

После обсуждения преподаватель подводит итоги, обобщает материалы и высказывания студентов по рассматриваемой теме, отвечает на вопросы, дает оценку качеству выступлений и проведенной дискуссии, при необходимости организует конспектирование материалов. Каждый выступивший на семинаре получает оценку по пятибалльной шкале, которая является основой аттестации студента за месяц.

3.2 Темы семинарских занятий.

Тема 1. Методологические основы оценки стоимости объектов недвижимости.

Вопросы темы

1. Классификация недвижимости и виды стоимости объектов недвижимости.

2. Экономические принципы оценки: спроса и предложения, изменения, замещения, наилучшего и наиболее эффективного использования, вклада, ожидания.

3. Факторы, влияющие на стоимость недвижимости. Основные этапы процесса оценки недвижимости

Тема 2. Недвижимость и рынок недвижимости

Вопросы темы

1. Факторы спроса и предложения, определение емкости рынка недвижимости. Закономерности развития рынка недвижимости и рынка капитала.

2. Взаимосвязь рынков недвижимости с рынком капитала в краткосрочном и долгосрочном периодах.

3. Уровень риска инвестиций на рынке недвижимости и на рынке корпоративных ценных бумаг

Тема 3. Правовые аспекты и международные стандарты оценки недвижимости.

Вопросы темы

1. Юридические понятия прав собственности и виды прав на недвижимость, подлежащую оценке.

2. Государственная регистрация прав на недвижимость и сделок с ней.

3. Основные формы регулирования оценочной деятельности. Российские и международные стандарты оценки.

Тема 4. Оценка недвижимости доходным подходом.

Вопросы темы

1. Метод прямой капитализации. Определение элементов доходной части недвижимости. Анализ операционных расходов.

2. Методы расчета коэффициента капитализации.

3. Метод дисконтированных денежных потоков. Источники информации и прогнозирование величин денежных потоков, включая реверсию.

4. Методы расчета ставки дисконтирования с учётом рисков.

Тема 5. Ипотечно - инвестиционный анализ.

Вопросы темы

1. Ипотечный кредит, его сущность и основные виды. Оценка эффективности привлечения заемного капитала.

2. Оценка недвижимости с участием ипотечного кредита.

Тема 6. Оценка стоимости объектов недвижимости методом прямого сравнения анализа продаж.

Вопросы темы

1. Особенности применения сравнительного подхода к оценке недвижимости. Классификация и суть стоимостных поправок при оценке.

2. Оценка на основе соотношения дохода и цены продажи. Согласование результатов оценки недвижимости.

Тема 7. Методы затратного подхода в оценке объектов недвижимости.

Вопросы темы

1. Затратный подход к оценке недвижимости. Методы расчета восстановительной стоимости. Определение величины предпринимательской (инвестиционной) прибыли.

2. Методы оценки накопленного износа и определения затрат на восстановление объекта недвижимости. Корректировка восстановительной стоимости с учетом износа.

Тема 8. Оценка земельных ресурсов.

Вопросы темы

1. Формирование рынка земельных ресурсов в России. Категории земель. Специфика земельного участка как экономического объекта для оценки.

2. Методы определения рыночной стоимости земельных участков. Кадастровая оценка земли и единичных земельных участков.

Тема 9. Оценка инвестиционной привлекательности объекта недвижимости.

Вопросы темы

1. Критерии и параметры инвестиционной привлекательности объектов недвижимости (определение периода окупаемости и чистой текущей стоимости).

2. Ставка доходности инвестированного капитала. Внутренняя ставка доходности. Модифицированная ставка доходности. Ставка доходности финансового менеджмента.

Тема 10. Учет экологических факторов при оценке объектов недвижимости.

Вопросы темы

1. Основные экологические факторы, влияющие на стоимость недвижимости и их экспертиза.

2. Экономический ущерб от загрязнения окружающей среды как потеря стоимости объекта недвижимости.

3. Индексы качества окружающей среды в системе оценки стоимости объекта недвижимости.