Особенности договора аренды:

* по договору аренды происходит передача имущества во владение пользование или пользование без перехода права собственности;

* аренда - срочный договор;

* объектом аренды могут быть только индивидуально-определенные непотребляемые вещи.

К отдельным видам договора аренды относятся:

1) прокат;

2) аренда транспортных средств;

3) аренда зданий и сооружений;

4) аренда предприятий;

5) финансовая аренда.

Формы договора аренды. Договор аренды заключается в письменной форме, если:

* договор заключен на срок более одного года;

* одна из сторон - юридическое лицо.

Для договора аренды недвижимого имущества необходима государственная регистрация, если иное не предусмотрено законом (ст. 609 ГК РФ).

Срок договора аренды обычно определяется самим договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор считается заключенным на неопределенный срок. Любая сторона может расторгнуть договор, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимости – за три месяца. Законом могут быть установлены сроки аренды отдельных видов имущества (природных объектов и т.д.).

Договор проката – это договор, по которому арендодатель, осуществляющий сдачу имущества в аренду в качестве постоянной предпринимательской деятельности, обязуется предоставить арендатору движимое имущество за плату во временное владение и пользование (п. 1 ст. 626 ГК РФ).

Особенности договора проката:

1. в качестве арендодателя выступают только коммерческие организации, осуществляющие предпринимательскую деятельность по сдаче имущества в аренду;

2. предмет договора – движимое имущество, используемое для потребительских целей;

3. договор проката – публичный договор;

4. срок договора – не более одного года;

5. договоры заключаются только в письменной форме;

6. арендодатель обязан производить как капитальный, так и текущий ремонт;

7. арендатор не вправе сдавать имущество в субаренду, передавать свои права и обязанности третьим лицам.

Аренда транспортных средств осуществляется как с предоставлением услуг по управлению и технической эксплуатации, так и без таковых услуг. Отношения по аренде транспортных средств регулируются ст. ст. 632-649 ГК РФ.

Договор аренды транспортного средства с экипажем заключается с предоставлением арендатору транспортного средства за плату во временное владение и пользование и оказанием услуг по технической эксплуатации.

Договор аренды транспортного средства должен быть заключен в письменной форме независимо от его срока (ст. ст. 633, 643 ГК РФ).

Транспортными уставами и кодексами могут быть установлены иные, помимо предусмотренных ст.ст.632-648 ГК, особенности аренды отдельных видов транспортных средств без предоставления услуг по управлению и технической эксплуатации.

Договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами в соответствии с требованиями п. 2 ст. 434 ГК.

Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность. Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным (ст. 654 ГК РФ).

По договору финансовой аренды (лизинга) арендодатель обязуется приобрести в собственность выбранное арендатором имущество и предоставить ему это имущество за плату во временное владение и пользование для предпринимательских целей (п. 1 ст. 665 ГК РФ).

Предмет договора - любые непотребляемые вещи, используемые для предпринимательской деятельности, кроме земельных участков и других природных объектов (ст. 666 ГК РФ).

По договору найма жилого помещения собственник или управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется предоставить нанимателю жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем (п. 1, ст. 671 ГК РФ).