- •Тема 4. Система ценообразования в строительстве
- •2. Виды сметных нормативов
- •3. Требования к сметным нормативам
- •4. Система ценообразования в строительстве
- •Тема 5. Правила составления инвесторской сметной документации
- •1.Элементы строительства
- •2.Основные виды инвесторской сметной документации
- •3. Состав инвесторской сметной документации
- •4. Порядок составления локальных смет и ведомостей ресурсов к ней
- •I. Затраты на управление и обслуживание строительного производства
- •II. Затраты на организацию работ на строительных площадках и усовершенствование технологии
- •Порядок составления объектных смет
- •Порядок составления локальных и объектных сметных расчетов
- •Порядок составления сметных расчетов на отдельные виды затрат
Тема 4. Система ценообразования в строительстве
1. Основные задачи ценообразования в строительстве
2. Виды сметных нормативов
3.Требования к сметным нормативам
4. Система ценообразования в строительстве
1. Основной задачей ценообразования в строительстве является:
- обеспечение определения стоимости строительства на всех стадиях инвестирования;
- повышение эффективности капитальных вложений, обеспечение экономии финансовых ресурсов, внедрение достижений науки, техники, передового опыта в строительном производстве, применение новых материалов, изделий, конструкций и т.п.
2. Виды сметных нормативов
Сметные нормативы делятся на следующие виды:
- общегосударственные строительные сметные нормативы;
- ведомственные сметные нормативы;
- сметные нормативы для отдельных строек;
- индивидуальные сметные нормативы.
Общегосударственные строительные сметные нормативы обязательны для применения всеми организациями независимо от их ведомственной принадлежности и формы собственности при определении стоимости объектов, строительство которых осуществляется с привлечением бюджетных средств или средств предприятий и организаций государственной собственности.
К ведомственным сметным нормативам относятся сметные нормативы, которые разрабатываются в обоснованных случаях, когда для принятой для специализированного строительства технологии и организации работ затраты трудовых и материально-технических ресурсов отличаются от уровня, принятого в общегосударственных нормах. Данные нормативы применяются в той отрасли, для которой они разработаны. Ведомственные сметные нормативы обязательны для организаций и предприятий, министерства, утвердившего эти нормативы. Ведомственные сметные нормативы не должны противоречить общегосударственным или дублировать их.
Для отдельных строек в случаях, когда по принятой для этих строек технологии и организации работ затраты трудовых и материально-технических ресурсов отличаются от уровня, принятого в общегосударственных нормах, могут разрабатываться ресурсные элементные сметные нормы на стройку. Решение о разработке таких норм принимается застройщиков по согласованию с Госстроем Украины.
Индивидуальные ресурсные элементные сметные нормы разрабатываются в составе инвесторской сметной документации на отдельные конструкции и работы, предусмотренные в проекте, при отсутствии соответствующих норм в действующих ресурсных элементных сметных норм.
Данные нормы утверждаются в составе проекта и применяются только для стройки или объекту по данному проекту.
При разработке указанных норм с привлечением средств государственного бюджета обязательно осуществляется экспертиза.
Все сметные нормативы по степени укрупнения делятся на элементные и укрупненные.
К элементным сметным нормативам относятся:
- ресурсные элементные сметные нормы на строительные работы ( РЭСН ) ( ДБН Д.2.2-99 );
- ресурсные элементные сметные нормы на монтаж оборудования ( РЭСНМО ) (ДБН Д.2.3-99 );
- ресурсные элементные сметные нормы на ремонтно-строительные работы (РЭСНр ) (ДБН Д.2.5-2001 );
- ресурсные элементные сметные нормы на реставрационно-восстановительные работы ( РЭСНрв) (ДБН Д.2.6-2000) ;
- ресурсные элементные сметные нормы на пусконаладочные работы (РЭСНпн) (ДБН Д.2.6-2000);
- ресурсные элементные сметные нормы эксплуатации строительных машин и механизмов (РСНЭМ0 ) ДБН Д.2.7-2000).
К укрупненным сметным нормативам относятся укрупненные ресурсные сметные нормы (УРСН);
- на здания и сооружения в целом;
- на части зданий и сооружений, конструкции и виды работ.