Пример1.

ООО "Арион" (инвестор) заключило договор с застройщиком о строительстве офисного центра, предназначенного для сдачи в аренду. Взнос ООО "Арион" равен 59 000 000 руб. (в т.ч. НДС - 9 000 000 руб.). Финансирование строительства осуществляется тремя траншами:

- в августе 2010 года - 17 700 000 руб.;

- в феврале 2011 года - 14 160 000 руб.;

- в мае 2011 года - 27 140 000 руб.

Строительство офисного центра закончено в июле 2011 года.

Застройщик передает часть площадей в построенном здании инвестору после получения разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию.

В августе 2011 года площади в построенном здании переданы застройщиком ООО "Арион", которое произвело их государственную регистрацию и зачислило их в состав основных средств.

Данные операции отражаются в учете ООО "Арион" следующим образом.

N п/п	Содержание операций	Корреспондирующие счета		Сумма, руб.	Первичный документ
		Д-т	К-т
В августе 2010 года
1	Перечислены денежные средства застройщику (первый транш)				Выписка банка, платежное поручение
В феврале 2011 года
2	Перечислены денежные средства застройщику (второй транш)				Выписка банка, платежное поручение
В мае 2011 года
3	Перечислены денежные средства застройщику (третий транш)				Выписка банка, платежное поручение
В июле 2011 года
4	Отражены капитальные вложения в построенный объект (59 000 000 - 9 000 000)				Акт приемки законченного строительством объекта приемочной комиссией (форма N КС-14)
5	Отражен предъявленный застройщиком НДС				Сводный счет-фактура застройщика
6	Принят к вычету НДС				Сводный счет-фактура застройщика, запись в книге покупок
7	Перечислена госпошлина за регистрацию права собственности на долю в здании				Выписка банка, платежное поручение
В августе 2011 года
8	Первоначальная стоимость доли здания увеличена на сумму госпошлины за регистрацию права собственности				Регистрация объекта, бухгалтерская справка
9	Часть здания в офисном центре принята к учету в составе доходных вложений				Акт приемки-передачи основных средств по форме N ОС-1

Пример 2.

ООО "Комплектстрой" (застройщик) заключило инвестиционный договор с ООО "Арион" (инвестором). Предметом договора является строительство офисного центра. Сметная стоимость строительства составляет 50 000 000 руб.

В соответствии с учетной политикой ООО "Комплектстрой" денежные средства, поступившие от инвестора, отражаются по счету 86 "Целевое финансирование".

Застройщик заключил договор с ООО "Стройкомплект" (заказчиком). В соответствии с условиями договора бухгалтерский учет затрат по строительству ведет застройщик, т.е. именно он формирует стоимость объекта строительства. Заказчик осуществляет контроль над строительством, привлекает проектные и инженерно-изыскательские организации для разработки соответствующей документации, а также генподрядные организации для выполнения работ по строительству объекта. Договоры с проектными и инженерно-изыскательскими организациями, а также с генподрядной организацией от своего имени заключает застройщик.

Застройщик выплачивает вознаграждение заказчику в размере 1% стоимости выполненных генподрядчиком работ без НДС. Вознаграждение выплачивается по мере выполнения работ генподрядчиком и принятия их заказчиком. Работы выполняются из материалов генподрядчика. Стоимость работ, выполненных генподрядной организацией, составила 46 020 000 руб., в т.ч. НДС - 7 020 000 руб. В соответствии с условиями договора полученная экономия по окончании строительства остается в распоряжении застройщика.

Накладные расходы застройщика, связанные со строительством объекта (заработная плата, начисления на заработную плату, аренда офиса), составили 2 000 000 руб.

Застройщик передает объект недвижимости инвестору после получения разрешения на его ввод в эксплуатацию. Право собственности на объект регистрируется непосредственно за инвестором.

Операции в учете ооо "Комплектстрой"

N п/п	Содержание операций	Корреспондирующие счета		Сумма, руб.	Первичный документ
		Д-т	К-т
1	Получены денежные средства от застройщика на финансирование строительства				Выписка банка
2	Отражена стоимость строительно-монтажных работ, выполненных генподрядчиком				Акты о приемке работ (форма N КС-2); справка о стоимости выполненных работ и затрат" (форма N КС-3)
3	Отражен НДС со стоимости СМР, выполненных генподрядчиком				Счета-фактуры, предъявленные подрядчиком
4	Произведена оплата выполненных работ подрядчику				Выписка банка; платежное поручение
5	Начислено вознаграждение заказчику (39 000 000 х 1%)				Акт выполненных работ
6	Отражен НДС, предъявленный заказчиком (390 000 х 18%)				Счет-фактура заказчика
7	Сумма вознаграждения перечислена заказчику				Выписка банка
После получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию
8	Переданы инвестору расходы на строительство объекта (39 000 000 + 390 000)					Акт приемки-передачи расходов; сводная ведомость расходов
9	Переданы застройщику суммы предъявленного генподрядчиком и заказчиком НДС (7 020 000 + 70 200)					Сводный счет-фактура
10	Отражена сумма экономии, оставшаяся в распоряжении застройщика (50 000 000 - 46 020 000 - 460 200)					Счет-фактура
11	Начислен НДС с суммы экономии					Счет-фактура; запись в книге продаж

Пример 3.

ООО "Комплектстрой" (застройщик) заключил договор с ООО "Стройкомплект" (заказчик) о выполнении функций заказчика. Стороны в договоре указали, что вознаграждение ООО "Стройкомплект" составляет 1,5% поступивших средств на строительство. Сумма поступивших заказчику от застройщика на осуществление строительства денежных средств - 2 500 000 руб. Все полученные заказчиком средства были использованы для осуществления строительства. Сумма "входного" НДС, предъявленного поставщиками материалов, оказанных услуг и подрядными организациями, выполнившими СМР, составила 215 000 руб. Сумма расходов на содержание заказчика - 20 000 руб.