2.2. Определение гидрогеологических и тектонических характеристик.

2.2.1. Гидрогеологические и тектонические характеристики строительной площадки осуществляется специализированной организацией, имеющей лицензию на выполнение такого вида работ. Необходимые сведения в данной области извлекаются из территориальной технической документации - топографических карт, инженерно-топографических планов, сведений о геодезической сети, кадастровых планов, материалов инженерно-геологических изысканий прошлых лет, прогнозов изменения инженерно-геологических условий и др. В дополнение к полученным камеральным путем сведениям производят натурные геодезические и гидрогеологические обследования и испытания.

2.2.2. Натурные обследования грунтов включают проходку шурфов (преимущественно вблизи фундаментов), бурение скважин с отбором образцов и определением уровня грунтовых вод, зондирование грунтов, испытания грунтов штампами или статическими нагрузками, геофизические исследования. Отобранные образцы грунтов подвергают лабораторным испытаниям с целью получения их физико-механических характеристик, а образцы грунтовых вод - химическому анализу.

По результатам этих работ составляется технический отчет, содержащий разделы и сведения в соответствии с разделами 5 и 6 СНиП 11-02-96.

Необходимо учитывать, что за годы существования здания могли быть нарушены требования по эксплуатации грунтов его основания. Такие нарушения носят достаточно распространенный характер и отрицательно сказываются на несущей способности грунтов, препятствуют их консолидации и т.д. К нарушениям такого рода относятся водонасыщение просадочных или набухающих грунтов, заиливание дренажных систем, проникновение в грунт веществ, снижающих его внутреннее трение, оттаивание грунтов в районах вечной мерзлоты и т.п. В связи с этим проведение натурных гидрогеологических и геодезических изысканий на объекте реконструкции является обязательным.

2.3. Визуальный и геодезический контроль.

На начальной стадии инженерных изысканий на объекте реконструкции производят визуальный и геодезический контроль его состояния.

Визуальные обследования производят с целью оценки технического состояния конструкций по внешним признакам. Осмотр здания позволяет выявить наличие деформаций здания в целом и отдельных его частей, состояние защитных покрытий, наличие трещин, сколов и других разрушений в стенах, плитах перекрытий, балконов и лоджий, козырьков, элементов декора фасадов и т.д.

Результаты приборных геодезических изысканий указывают на наличие или отсутствие осадок здания, величину и равномерность этих осадок, вертикальность колонн, несущих стен, фасадных поверхностей и ряд других характеристик, прямо или косвенно указывающих на наличие опасных геологических процессов.

2.4. Определение физико-механических и геометрических параметров основных конструктивных элементов.

2.4.1. Определение физико-механических и геометрических параметров основных конструктивных элементов производят с целью выявления их фактической несущей способности, деформативности и надежности.

Для оценки несущей способности остова здания необходимо иметь исчерпывающую информацию об их размерах сечений, пролетах и прочности материалов.

С этой целью производят осмотр, а затем с помощью метрических и геодезических приборов и инструментов обмеры сечений и общих габаритов конструкций, их расстояния друг от друга в чистоте и в осях, высоты, соосности по высоте и в плане.

В зависимости от состояния конструкций их обследование может быть сплошным или выборочным. При сплошном обследовании производят осмотр и необходимые обмерочные работы на всех однотипных конструкциях, а при выборочном ограничиваются выборкой, размеры которой не должны быть менее 10 % от общего числа конструкций данного типа, но не менее трех.

Отчет об инженерных изысканиях в этой области должен содержать не только объективную оценку состояния конструкций, но и расчеты их несущей способности с учетом изменения нагрузок после проведения реконструкции.

2.4.2. Необходимо помнить, что:

- наиболее инвестиционно привлекательным является получение дополнительных площадей за счет надстройки здания, а это связано с существенным возрастанием нагрузок на конструкции нижних этажей, фундаменты и грунты основания;

- увеличение количества и размеров летних помещений (балконов, лоджий) приводит к увеличению собственного веса здания и полезной нагрузки;

- переназначение помещений нижних этажей с целью развития социальной инфраструктуры, как правило, связано с увеличением расчетных значений удельной полезной нагрузки и увеличением общей нагрузки на несущие элементы цокольного этажа (подполья или подвала);

- обеспечение современных нормативных требований по теплозащите здания и звукоизоляции ограждений приводит к ощутимому возрастанию собственного веса здания.

2.4.3. Физико-механические характеристики материалов определяются в соответствии с требованиями государственных стандартов. Для достижения необходимой достоверности результатов натурных изысканий рекомендуется определять прочность материалов несущих конструкций , как минимум, двумя различными методами. Например, при определении прочности бетона самых загруженных несущих элементов жилого дома (колонн или несущих железобетонных внутренних стен цокольного, подвального этажа или подполья) целесообразно использовать в любом сочетании выпиливание и испытание на прессе цилиндрических кернов, склерометрические испытания (молотками Физделя или Кашкарова), ультразвуковые испытания, испытания путем вырыва конуса и другие сертифицированные методы.

Для железобетонных конструкций, проектная документация на которые отсутствует, должно выполняться обследование скрытых металлических элементов (армирования) с помощью индукционных приборов.

Достоверность полученных результатов обеспечивается достаточностью выборки, то есть общего количества испытаний данного вида, соответствующего требованиям математической статистики, отраженным в государственных стандартах на методы испытаний.

Слоистые конструкции, замена которых при реконструкции не предусматривается или зависит от их технического состояния, при проведении инженерных изысканий должны зондироваться. Зондирование позволяет получить информацию о фактической толщине слоев, их состоянии, наличии засыпок, пустот, качестве материалов заполнения и др. Достоверные данные о состоянии слоистых конструкций могут быть получены:

- для панельных несущих слоистых наружных стен жилых домов высотой 5 и более этажей и протяженностью более 4 секций - не менее 10 панелей;

- то же для ненесущих стен - не менее 6 панелей;

- для перекрытий общей площадью свыше 3000 кв. м - не менее 12 точек.