9. Порядок разрешения споров

9.1. Споры, возникающие по настоящему договору страхования, разрешаются сторонами путем переговоров. При недостижении соглашения спор передается на рассмотрение суда (арбитражного суда) в порядке, предусмотренном действующим законодательством Российской Федерации.

10. Адреса и другие реквизиты сторон:

Страхователь: __________________________________________________________.

Страховщик: ____________________________________________________________.

Подписи сторон

М.П.

К такому договору страхования может прилагаться и акт осмотра жилого помещения, страховой полис, копия правил страхования, разработанная и действующая в организации страховщика, копия свидетельства о праве собственности страхователя на застрахованное жилое помещение, копия заявления собственника жилого помещения о намерении заключить договор страхования с данной страховой компанией, копия платежного документа, подтверждающего факт оплаты страхователем страхового взноса страховщику.

Глава 14. Договоры строительства жилого дома (долевое строительство и цессия)

Не случайно в настоящей главе объединены правоотношения по долевому строительству жилых домов (это довольно распространенная форма строительства), а также договоры цессии (т.е. уступки права требования). Посредством оформления данных договоров и совершаются сделки с объектами незавершенного строительства. Именно в данных правоотношениях наиболее распространены случаи обмана, мошенничества, которым подвергаются покупатели квартир в строящемся доме. Мошенниками используется несовершенство нашего законодательства в области строительства жилья.

Так, ранее договоры уступки права требования квартиры в еще не достроенном жилом доме можно было не регистрировать, сейчас же они подлежат регистрации в регистрационной палате (т.е. свою покупку гражданин регистрирует и получает соответствующее свидетельство). Однако нечистые на руку строители нашли другой выход из ситуации: продажу права требования в будущем на строящуюся жилую площадь стали оформлять договором о намерении в будущем заключить договор, а подобный договор опять же не подлежит регистрации. В результате руководство стройки опять получает возможность одну и ту же квартиру перепродать много раз. Проконтролировать данные действия невозможно, следовательно, никто не застрахован от такого обмана.

Единственное, на что надо обратить внимание покупателю: детально изучать все документы, которые приходится подписывать. Заранее отказываться от заключения любых договоров по покупке (уступке, дарению и пр.) в отношении еще не достроенного жилого дома (квартиры в нем), если такой договор не будет подлежать государственной регистрации в регистрационной палате. Денежные средства за покупку квартиры или уступку права требования по ней в долевом строительстве должны передаваться прямо в учреждении регистрационной палаты либо в тот же день после подачи документов на регистрацию. В текст договора всегда можно включить условие о том, что подтверждением надлежащего исполнения стороной обязательства по оплате переданного имущества или права требования является акт о взаиморасчетах. Акт можно составить и во время фактической передачи денег, после подачи самого договора на регистрацию (если покупатель пытается обмануть продавца и не передает денег, акт не будет составлен, а продавец всегда может отменить в суде такой договор по безденежности). Это можно сделать на следующий день после подачи документов на регистрацию, и тогда покупатель квартиры в строящемся жилом доме еще не успеет сам ее перепродать (у него просто не будет свидетельства о праве собственности на руках).

Заключать договоры в процессе строительства жилого дома под "честное слово", даже если все документы покупателю выдадут и надлежаще их оформят (но регистрации в регистрационной палате не будет), нельзя, поскольку нет гарантий, что продавец не мошенник, а покупатель не жертва обмана.

Ранее правоотношения по долевому участию в строительстве и уступке права требования регулировались только положениями ГК РФ и подобного правового регулирования было явно недостаточно. В результате в 2004 г. был принят Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Данный Закон в ст. 4 - 6 более детально урегулировал правоотношения сторон по долевому участию в строительстве.

По договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Правительство РФ вправе издавать правила, обязательные для сторон договора при его заключении и исполнении. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Договор должен содержать:

1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;

2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства;

3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты;

4) гарантийный срок на объект долевого строительства.

Риск случайной гибели или случайного повреждения объекта долевого строительства до его передачи участнику долевого строительства несет застройщик. В случае смерти гражданина - участника долевого строительства его права и обязанности по договору переходят к наследникам, если федеральным законом не предусмотрено иное. Застройщик не вправе отказать таким наследникам во вступлении в договор. Существующие на день открытия наследства участника долевого строительства имущественные права и обязанности, основанные на договоре, заключенном в соответствии с настоящим Федеральным законом, входят в состав наследства участника долевого строительства в соответствии с ГК РФ. К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ о защите прав потребителей в части, не урегулированной Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

В договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика. По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения. Оплата цены договора производится путем внесения платежей единовременно или в установленный договором период, исчисляемый годами, месяцами или неделями. В случае если, в соответствии с договором, оплата цены договора должна производиться участником долевого строительства путем единовременного внесения платежа, просрочка внесения платежа в течение более чем три месяца является основанием для предъявления застройщиком требования о расторжении договора в судебном порядке.

В случае если в соответствии с договором оплата цены договора должна производиться участником долевого строительства путем внесения платежей в предусмотренный договором период, систематическое нарушение участником долевого строительства сроков внесения платежей, то есть нарушение срока внесения платежа более чем три раза в течение двенадцати месяцев, или просрочка внесения платежа в течение более чем три месяца является основанием для предъявления застройщиком требования о расторжении договора в судебном порядке. В случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной стопятидесятой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. В настоящее время такая ставка установлена в размере 11%, т.е. за каждый день 0,073% от суммы.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик выплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной семидесяти пятой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

В случае если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном ГК РФ.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора либо при отсутствии или неполноте условий такого договора требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. В случае если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора, приведшим к ухудшению качества объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Условия договора об освобождении застройщика от ответственности за недостатки объекта долевого строительства являются ничтожными. Гарантийный срок для объекта долевого строительства устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором. Участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока.

Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемому обеими сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства в течение двух месяцев, но не позднее предусмотренного договором срока. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создании) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в соответствии с договором и готовностью объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае:

1) неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в предусмотренный договором срок;

2) прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства;

3) существенного изменения проектной документации строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, в том числе существенного изменения размера объекта долевого строительства;

4) изменения назначения общего имущества и (или) нежилых помещений, входящих в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;

5) неисполнения застройщиком предусмотренных обязанностей;

6) существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства;

7) в иных, предусмотренных договором случаях.

В случае одностороннего отказа участника долевого строительства от исполнения договора застройщик обязан возвратить денежные средства, уплаченные участником долевого строительства в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной стопятидесятой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства.

Для государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве наряду с документами, необходимыми для государственной регистрации, представляются также документы с описанием объекта долевого строительства, с указанием его местоположения на плане создаваемого объекта недвижимого имущества и планируемой площади объекта долевого строительства.

Государственная регистрация договора участия в долевом строительстве, заключенного застройщиком с первым участником долевого строительства, осуществляется на основании заявления сторон договора (застройщика, участника долевого строительства). На государственную регистрацию договора участия в долевом строительстве, заключенного застройщиком с первым участником долевого строительства, наряду с документами, необходимыми для государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, застройщиком представляются:

1) разрешение на строительство;

2) проектная декларация;

3) план создаваемого объекта недвижимого имущества с указанием его местоположения и количества, находящихся в составе создаваемого объекта недвижимого имущества жилых и нежилых помещений и планируемой площади каждого из указанных помещений.

Запись о договоре участия в долевом строительстве (о его изменении, о расторжении, об уступке прав требования по этому договору), государственная регистрация которого установлена Федеральным законом, вносится в содержащий записи о сделках подраздел III раздела, открытого на земельный участок, на котором возводится объект недвижимого имущества в порядке долевого строительства, Единого государственного реестра прав. При государственной регистрации договора участия в долевом строительстве в указанный подраздел также вносится запись о возникающем на основании Федерального закона залоге земельного участка или залоге права аренды с указанием в графе "Особые отметки" распространения права залога на создаваемый объект недвижимого имущества.

Заявление о внесении в Единый государственный реестр прав записи о расторжении договора участия в долевом строительстве может быть представлено одной из сторон договора участия в долевом строительстве с приложением документов, подтверждающих расторжение договора. Орган по государственной регистрации, при представлении заявления одной из сторон такого договора, в течение рабочего дня обязан в письменной форме уведомить об этом другую сторону договора.

Договор N _____

долевого участия юридического лица

в строительстве ________________________

(наименование объекта)

г. ____________________________ "__" ___________ 20__ года

(город, населенный пункт)

__________________________________________, именуемое в дальнейшем

(наименование предприятия, организации)

"Застройщик", в лице _______________________________, действующего

(должность, фамилия, имя, отчество)

на основании ____________________________________________________,

(устава, положения, доверенности от "_" _______ 20_ г.)

с одной стороны, и ______________________________________________,

(наименование предприятия, организации)

именуемое в дальнейшем "Заказчик", в лице ________________________

(должность,

____________________________________________________, действующего

фамилия, имя, отчество)

на основании ____________________________________________________,

(устава, положения, доверенности от "_" _______ 20_ г.)

с другой стороны, полномочия которых на заключение договора

прилагаются к настоящему договору к экземплярам его для сторон,

заключили настоящий договор долевого участия юридического лица в

строительстве о нижеследующем:

1. Предметом настоящего договора является долевое (финансовое)

участие Заказчика (Инвестора, Дольщика) в возведении _________

__________________________________________________________________

(наименование возводимого объекта: производственный корпус,

__________________________________________________________________

служебное здание, многоэтажный гараж, складские помещения,

__________________________________________________________________

жилой дом или жилой комплекс по заказу коллектива

_________________________________________________________________,

физических лиц (ТСЖ, ЖСК и др.) и т.п.)

строительство которого начнется в III квартале 20____ года и будет

осуществляться Застройщиком по адресу: ___________________________

(указать город или иной

__________________________________________________________________

населенный пункт, улицу, номер участка или другие

_________________________________________________________________,

индивидуализирующие признаки места строительства объекта)

на земельном участке, отведенном ________________________________,

(кому, кем, когда)

путем перечисления для этих целей Застройщику своих средств ______

(сумму

________________________________________________________рублей для

указать цифрами и прописью)

частичного финансирования строительства (доли, части

строительства).

Застройщик обязуется по окончании строительства передать в

установленном порядке в собственность Заказчика часть объекта в

соответствии с размером перечисленной им суммы на частичное

финансирование строительства вышеназванного объекта.

(В приложении к договору или непосредственно в нем

необходимо точно указать, что стороны подразумевают под "долей

Заказчика": необходимо точно описать объект предмета договора,

т.е. долю (часть объекта строительства) Заказчика с максимальным

изложением технико-строительных деталей и индивидуализирующих

признаков.)

3. Заказчик обязуется перечислить на расчетный счет

Застройщика сумму, указанную в п. 1 настоящего договора __________

(указать

_________________________________________________________________.

конкретную дату перечисления или сроки при перечислении долями)

4. В случае невыполнения в срок обязательства по платежу, предусмотренного п. 1 настоящего договора, Застройщик вправе в одностороннем порядке расторгнуть настоящий договор с Заказчиком.

Если Застройщик не заинтересован в расторжении договора, он вправе согласовать с Заказчиком новый (более поздний) срок перечисления суммы на финансирование части строящегося объекта, оформив эту договоренность в письменной форме как дополнение к данному договору.

5. В счет перечисленной Заказчиком суммы для финансирования части строительства (как его долевого участия) Застройщик обязуется предоставить Заказчику соразмерно вложенным им средствам помещения согласно приложению к настоящему договору, которое является неотъемлемой частью данного договора.

6. Все расходы на выполнение работ, подлежащих выполнению Застройщиком сверх перечисленных Заказчиком средств, подлежат предварительному согласованию сторонами и выполняются лишь при согласии Заказчика оплатить эти работы. Протокол согласования подписывается соответствующими лицами, заверяется печатью Застройщика и является неотъемлемой частью данного договора в качестве одного из приложений такового.

7. Для производства отделочных работ в выделяемых по договору помещениях Заказчик обязуется предоставить Застройщику или по его указанию другому лицу материалы согласно перечню приложения N __ к настоящему договору (либо осуществить в согласованной сторонами сумме оплаты отделочных работ).

При нарушении установленных сроков предоставления материалов (или оплаты работ - см. выше) Заказчик обязуется уплатить Застройщику штраф в размере ________________ рублей за каждый день просрочки и возместить образовавшиеся у Застройщика в связи с этим убытки (санкции можно исчислить в процентах от стоимости, суммы и т.п.).

8. Застройщик гарантирует Заказчику следующие сроки начала и окончания строительства объекта:

- начало строительства ____________________;

- окончание строительства _________________.

При явном нарушении этих сроков Заказчик вправе поставить перед Застройщиком вопрос о расторжении договора и при отсутствии взаимоприемлемых договоренностей обратиться в суд в установленном законом порядке с заявлением о расторжении настоящего договора (здесь можно указать и санкции за нарушение сроков строительства объекта).

9. Застройщик обязуется в течение ______________________ после

(указать срок)

оформления акта приемки законченного строительством объекта, указанного в п. 2 настоящего договора, предоставить в установленном порядке Заказчику долю последнего в завершенном по акту сдачи-приемки строительством объекте согласно приложению 3 к настоящему договору.

10. После окончания строительства и сдачи-приемки возведенного в установленном порядке в эксплуатацию объекта Застройщик обязан в месячный срок дать Заказчику отчет об израсходовании отделочных материалов (или средств), а при наличии остатка возвратить его или с согласия Заказчика оставить у себя, оплатив Заказчику его стоимость. По итогам исполнения условий договора стороны его осуществляют взаимную выверку расчетов и, при наличии в том необходимости, осуществляют окончательные расчеты друг с другом.

11. Настоящий договор может быть изменен и/или дополнен сторонами в период его действия на основе их взаимного согласия и наличия объективных причин, вызвавших такие действия сторон.

Любые соглашения сторон по изменению и/или дополнению условий настоящего договора имеют силу в том случае, если они оформлены в письменном виде, подписаны сторонами договора и скреплены печатями сторон.

12. Сторона договора, имущественные интересы или деловая репутация которой нарушены в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору другой стороной, вправе требовать полного возмещения причиненных ей этой стороной убытков, под которыми понимаются расходы, которые сторона, чье право нарушено, произвела или произведет для восстановления своих прав и интересов (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые эта сторона получила бы при обычных условиях делового оборота, если бы ее права и интересы не были нарушены (упущенная выгода).

13. Споры, которые могут возникнуть при исполнении условий настоящего договора, стороны его будут стремиться разрешать дружеским путем в порядке досудебного разбирательства: путем переговоров, обмена письмами, телеграммами, факсами и др. При этом каждая из сторон вправе претендовать на наличие у нее в письменном виде результатов разрешения возникших вопросов.

При недостижении взаимоприемлемого решения стороны вправе передать спорный вопрос на разрешение в судебном порядке в соответствии с действующими в Российской Федерации положениями о порядке разрешения споров между сторонами - участниками коммерческих, финансовых и иных отношений делового оборота.

14. По всем вопросам, не нашедшим своего решения в тексте и условиях настоящего договора, но прямо или косвенно вытекающим из отношений сторон по нему, затрагивающих имущественные интересы и деловую репутацию сторон договора, имея в виду необходимость защиты их охраняемых законом прав и интересов, стороны настоящего договора будут руководствоваться нормами и положениями действующего законодательства Российской Федерации.

15. При наличии в том необходимости и коммерческой целесообразности стороны настоящего договора вправе рассмотреть вопрос о продлении срока действия (пролонгации) договора на определенный обоюдным решением период времени (срок) или на неопределенный срок (по выбору сторон договора) на тех же или иных, определенных сторонами условиях.

16. Стороны согласились, что настоящий договор может быть расторгнут по соглашению сторон его при наличии к тому оснований, которые стороны сочтут достаточными для расторжения договора.

Договор может быть расторгнут судом по требованию одной из сторон только при существенном нарушении условий договора одной из сторон или в иных случаях, предусмотренных настоящим договором или действующим законодательством.

17. Нарушение условий договора признается существенным, когда одна из сторон его допустила действие (или бездействие), которое влечет для другой стороны такой ущерб, что дальнейшее действие договора теряет смысл, поскольку эта сторона в значительной мере лишается того, на что рассчитывала при заключении договора.

Договор может быть расторгнут сторонами его или по решению суда, если в период его действия произошло существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, когда эти обстоятельства изменились настолько, что, если бы такие изменения можно было предвидеть заранее, договор между сторонами его вообще не был бы заключен или был бы заключен на условиях, значительно отличающихся от согласованных по настоящему договору.

18. Настоящий договор вступает в силу со дня подписания его сторонами, с которого и становится обязательным для сторон, заключивших его. Условия настоящего договора применяются к отношениям сторон, возникшим только после заключения настоящего договора.

Настоящий договор действует в течение __________________________ (до момента окончания исполнения сторонами своих обязательств по нему, прекращает свое действие "___" ______________ 20__ года и др. варианты).

19. Прекращение (окончание срока) действия настоящего договора влечет за собой прекращение обязательств сторон по нему, но не освобождает стороны договора от ответственности за его нарушения, если таковые имели место при исполнении условий настоящего договора.

20. Другие условия:

________________________________________________________________________.

21. В случае изменения реквизитов сторон договора последние обязаны в ________-дневный срок уведомить об этом друг друга в любой доступной форме официально.

22. Реквизиты сторон:

Застройщик Заказчик

______________________________ _____________________________

(полное наименование) (полное наименование)

Почтовый адрес и индекс ______ Почтовый адрес и индекс _____

______________________________ _____________________________

Телеграфный адрес ____________ Телеграфный адрес ___________

Факс _________________________ Факс ________________________

Телефон ______________________ Телефон _____________________

ИНН __________________________ ИНН _________________________

Расчетный счет N _____________ Расчетный счет N ____________

в банке ______________________ в банке _____________________

в г. _________________________ в г. ________________________

кор. счет N __________________ кор. счет N _________________

(где - банк) _________________ (где - банк) ________________

Совершено (настоящий договор долевого участия юридического

лица в строительстве ___________________________________ заключен)

(наименование строящегося объекта)

между сторонами - участниками его, указанными выше, подписано в

________________________________________ "__" ____________ 20__ г.

(город, населенный пункт)

в ___________________ экземплярах: по ____________ экз. для каждой

(количество) (сколько)

из сторон настоящего договора, причем все экземпляры имеют равную

правовую силу.

Подписи сторон договора

(Фамилия, И.О.) (Фамилия, И.О.)

(Застройщик) (Заказчик)

М.П. М.П.

Справка. К настоящему договору имеется __________ приложений -

(сколько)

неотъемлемых частей договора.

Договор уступки права долевого участия в строительстве

г. Саратов

"___" ___________ 200___ г.

Предприниматель Ильин Виктор Владимирович, 11.08.1976 г.р., свидетельство N 7426, серия 00797, выданное Администрацией Октябрьского района г. Саратова 28 июля 1977 года, паспорт 63-02 N 892679, выданный ОВД Октябрьского района 30.04.2002, проживающей по адресу: г. Саратов, ул. Сакко и Ванцетти, д. 39, кв. 6, именуемый в дальнейшем "Сторона-1", и _______________________________, именуемый в дальнейшем "Сторона-2", заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Сторона-1 на основании договора долевого участия от 01.07.2001, заключенного между ЖСК-64 г. Энгельса и ООО "ВикС-К" и предпринимателем Ильиным В.В., уступает право долевого участия в строительстве ____________ ______________________ общей площадью ___________ в жилом доме, расположенном по адресу: Саратовская обл., г. Энгельс - 23, ул. Центральная, д. N 8, Стороне-2.

2. Сторона-1 уступает право долевого участия Стороне-2 за ___________ рублей.

Расчет между сторонами произведен полностью при подписании настоящего договора. Стороны претензий не имеют.

3. Сторона-2 становится полным правопреемником Стороны-1 с момента подписания настоящего договора.

4. За неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязанностей по договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством.

5. Договор составлен в трех экземплярах и вступает в силу с момента подписания его сторонами и согласования с ЖСК-64 г. Энгельса.

Под текстом настоящего договора ставятся подписи и печати сторон (если это индивидуальный предприниматель и юридическое лицо, а просто физическое лицо ставит только свою подпись. Все подписи с расшифровкой. Помимо подписи сторон в договоре можно указать (поставить) резолюцию "согласовано" от имени ЖСК-64 г. Энгельса и тогда ставится их печать и подпись председателя. Можно провести согласование условий настоящего договора и отдельным письмом).

К договору в данном случае, как и во многих других случаях, можно составлять акт о произведенных взаиморасчетах, вот его примерный образец:

Акт о произведенных взаиморасчетах

Настоящим актом подтверждается, что согласно договору уступки права долевого участия в строительстве жилого дома по адресу: _______________________________________________, от "__" ____________ 20__ г. N _____, заключенного между ООО "ВикС-К" и предпринимателем Ильиным В.В. (свидетельство N 7426, серия 00797), взаиморасчеты произведены полностью. Обязательства со стороны Ильина В.В. выполнены полностью. Стороны претензий к друг другу не имеют.

Предприниматель Ильин В.В. внес денежные средства на р/с N ____________________________ в банке _____________________________________, что подтверждается платежным поручением от "___" __________ 20__ г. N ____.

Настоящий акт составлен "___" __________ 20__ г.

Подписи сторон